悲喜交加！100万内，增城竟有21新盘能买

　　刚需买家们，这盛世，如你所愿。

　　还记得，楼市君刚报道，随即，便有粉丝表示:

　　100万预算，想留在广州，也有选择吗？

　　咱扒了扒数据才发现，何止有，甚至这价位在增城都能“称王”了...

　　｜增城实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　100万稳入增城！

　　多盘上演“价格诱惑”

　　增城，向来被称为低预算刚需人士的“购房天堂”，这并非空穴来风。

　　多少 年轻刚需，踏遍 全市 ，归来还得选它。

　　以100万总价为基准，据楼市君不完全统计，增城共计21盘符合该门槛条件。

　　其中，永宁、荔城、石滩均为 4盘，出名友好 的朱村最多，足足有6盘。

　　｜广州楼市发布 制图

　　朱村

　　水木芳华、凤榕台等盘必看

　　100万预算内，对购房者来说，实力最为均衡的，当属朱村板块。

　　特别是科教城多维配套的加持下，业主的生活、教育、医疗等等，都可以在板块内部解决。

　　比如保利水木芳华， 距离21号线凤岗站 仅约800米，4站直达天河 ，通勤方面不用担心。

　　再加上，自身配建一所24班公里小学，临近幼儿园仅约100米左右，教育资源很丰富。

　　同是学区房，放在天河、越秀等区，100万恐怕只是个零头吧？

　　｜广州楼市发布 制图

　　而“邻居”中建凤榕台，商业、生活、教育等配套，和水木芳华几乎打个平手。

　　早前，项目因单价比水木芳华贵1000元/平左右，销售成绩时常低了一头。

　　但目前，楼市君扒到最新门槛为96万/套，相较开盘可以说是“腰斩”，性价比更为突出。

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　　还有叠溪花园，社区商业、医疗、教育等配套齐全，但美中不足的是，离地铁站有一定距离，业主自驾较为方便。

　　目前，项目新加推 联排别墅享有97折，折合单价仅9381元/平，100来万在广州买套别墅，不比老家香吗？

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　　永宁

　　4盘上榜，金地清栋炸场！

　　永宁板块的增城经济技术开发区，是国家级开发区，规划层级相对高。

　　其还紧临永和经济区，相当于有两个产业区加持，产业人口众多，隐藏大量置业需求。

　　换言之，于天河上班的刚需买家而言，买辆7.9万的比亚迪代步车，上班通勤手拿把掐。

　　目前，板块内新房总价门槛约为85万/套，甚至比新塘还更友好些。

　　金地半山风华，准现房+永宁北站+大城社区，可以考虑看看约89平四房户型。

　　据了解，清栋特惠房总价只需约86.4万，折合单价为9711元/平，较同类房型总价优惠约21万。

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　　广州万科城，环山生态资源+目送式教育+自配商业，78-100平三至四房的产品段，丰俭宜人。

　　目前，项目建面约81平的三房，更是甩出88万秒杀价，适合在黄埔上班的新广朋友们。

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　　中新

　　交通红利明显，最低80万/套！

　　中新板块，西北部有知识城，西南南部有科学城，南部有广州东TOD枢纽。

　　板块地缘优势明显，更容易承接黄埔、天河等利好辐射，尤其是区域间价差拉大后，居住外溢现象更显著。

　　换言之，该板块对于在天河、黄埔科学城的上班族来说，通勤均相对便利，无疑是低价优选。

　　像“老牌网红”金地云上，配建24班小学，目送式教育妥妥的。

　　但离21号线中新站约1.8公里，距离较远，位置有些偏僻，目前价格最低80万/套即可上车。

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　　奥园中新誉府，华师附小+准现楼交付，目前参考单价，仅为1.15万/平。

　　要知道，该盘均价一度达到2万/平，现在却几乎贴着9684元/平的拿地价，有些唏嘘。

　　对于价格敏感的年轻刚需，它还是具备一定竞争力的，值得考虑看看。

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　　贰

　　铁刚需请放心

　　增城仍然值得期待

　　选择买增城的年轻刚需，大多数看重其王牌之一：性价比。

　　现今，增城新房均价重回2万/平以下，总价100来万，就能买下60-100平左右的刚需刚改户型。

　　青年买家可以闭眼冲，这是黄埔、番禺等区域均难以想象的。

　　｜增城航拍

　　｜广州楼市发布摄

　　过去一段时间，增城楼市经受的质疑不少，但不妨碍很多刚需买家用脚投票。

　　你想想，同样100来万预算，在市区内，怕是仅有单间、二居室或是老破小能选择。

　　但在增城，从二手到新房市场，三居室产品几乎都不成问题。

　　换作小米SU7 Max满配版本（ipad版+24款周边产品，价值约369554元），3台就能换一间广州三房，房子难道不是更香？

　　|广州楼市发布 制

　　而增城在 东部枢纽中心的顶层规划下，仍不断夯实其楼市基底。

　　更在产业、轨道交通、教育、经济总部等方面多管齐下，已然进入兑现元年。

　　比如，7年内重金砸下约355亿，云集9大教育集团；

　　广汕高铁、新塘站相继开通，新白广城际预计今年通车；商业+总部进驻，区域级都市特色商圈逐步形成。

　　｜东部枢纽航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　综合来看，产业、交通、学校等城市配套多方面发力，这里的宜居短板也将慢慢得以补齐。

　　对于严控预算的刚需买家来说，增城无疑给了一次友好的上车机会。

　　当然，各花入各眼，买家从自己荷包出发是最好的。

　　如果你是考虑首套置业的“后生仔”，是否会考虑增城呢？或是其他区域？

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