大家映翠府-嘉定新城真核心+全维度配套！总价500万级精装大3房

新政之下，市场火爆再燃，嘉定红盘映翠府即将开盘！

上海映翠府

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自前段时间，上海楼市发布调整普通住房标准，一二手房利率下调、首付降低等新政举措后，市场热度攀升，许多人都在预言新一轮楼市周期正在到来。

在嘉定新城，映翠府以占位远香湖CAZ热土的地段优势，以及市场罕见的首层全架空+果岭式堆坡园林，早已成为置业者眼中的“香饽饽”。而认筹期间的火爆场景，更是完美诠释了何为“嘉定红盘”的实力当燃。

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并且目前项目即将首开，建筑面积约100-131㎡三室到四室，根据最新政策，首套首付仅约118万起，二套首付约157万起，堪称不容错过的置业良机。

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Part.1

重磅新政下

置业成本降低带动市场成交！

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12月14日晚，上海官宣了房地产市场政策调整，一次释放了三大楼市重磅政策：大幅降低首付比例、降低房贷利率、降低普宅标准，真正实行"差异化购房政策"。

首付比例降低后，全市首套均为30%首付；二套主城区为50%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，七个区域为40%。

以身处嘉定新城的映翠府为例，对于首套家庭来说，首付少5%，利率从4.55%降低到4.1%。以400万的总房款为例，新政之后首付减少了20万，利息总额也降低不少。

二套力度更猛。首付从7成低至4成，首付减少约120万，置业门槛大幅降低。

调整普宅标准后，普宅满5可以直接免征增值税，低于144平的都是普宅了，直接砍掉了一个增值税的钱，也加速了二手房和新房的置换效率。

据上海市房地产交易中心数据显示，12月16日，上海新建商品房成交779套，较前一天增加43套，环比上涨5.8%，单日成交套数高于近一周平均水平32.3%。

总而言之，这次的上海楼市新政，市场反映热烈，也带动了大量成交。

Part.2

线下客流大幅上涨

置业需求显著提升！

在线下，沪上多个楼盘售楼处迎来到访热潮，客户咨询量大幅提升。

相较于在9月1日上海实施“认房不认贷”后，市场曾迎来的一波“认购高峰”。这一次新政发布的调控力度空前，沪上各大售楼处多迎来了大客流，成交量大幅攀升。

尤其是在嘉定新城等较为热门的新城板块，加上二套首付最低40%的政策，一时间，市场热度空前。

本身就备受市场关注的映翠府，自生活美学馆开放以来，人气热度直线飙升，每天到访的购房者络绎不绝。

自从认购消息一出，更是直接让这个项目“爆”了，源源不断的诚意客户到访，前往认购的人流络绎不绝，以“未开先火”的姿态赢得上海市民的认可，可谓名副其实的“红盘”！

认购期间的售楼处现场，可以说是座无虚席，沙盘区、谈客区、样板房等处都挤满了人，从现场的热度来看，一场抢房潮在所难免。

Part.3

总价400万起

抢入嘉定核芯改善红盘！

而当我们将目光投入到映翠府的产品本身，就不难明白这样的市场热度从何而来。

·市场罕见的“首层全架空+果岭式堆坡”

作为由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业共同携手打造的精工产品，首层全架空+果岭式堆坡的罕见设计，放眼整个上海都极为难得，而对于一个总价400万起的项目来说，这样的改善产品力更是堪称“凤毛麟角”。

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网络示意图

在产品上，映翠府主推建筑面积约100-131㎡3-4房，主力户型包括建筑面积约100㎡3房2卫（边套+中间套）、约131㎡4房2卫。

建筑面积约131㎡展示样板房实景图

户型设计更是亮点满满，全卧飘窗配置、主卧套房设计、干湿分离双卫等人性化设计，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

·非封闭阳台+全卧飘窗，更具置业性价比

对于购房者而言，超高的置业性价比更是不得不提的惊喜。

从当下市场上看，大部分新盘都采取封阳台策略，阳台空间全部计入住户产权面积范围内，购房者需花真金白银按照房屋同等销售单价进行购买。

而映翠府的非封闭阳台，阳台空间只需计入一半的产权面积，一定程度上降低了客户的购房成本。

映翠府售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309建筑面积约131㎡展示样板房实景图

以建筑面积约131㎡户型为例，阳台建筑面积约7.84㎡，而实际购买时，按照单价56232㎡计算，仅计算3.92㎡，相当于为购房家庭足足节省了约22万。

并且全屋共配置6个飘窗，均不计算产权面积，可以轻松增加更多使用空间。

再说到项目的装修配置，近百项精工配置、定制细节、收纳空间设计等，完美诠释了何为杭派精工的超强“细节控”。

建筑面积约131㎡展示样板房实景图

在嘉定新城，映翠府以约1KM直线距离远香湖的优越位置，享受重磅规划下的高能级城市资源，同时以超强的产品力与置业性价比，引发瞩目热势。目前开盘在即，良机难得，下手还须趁早！

大家钱江维科·映翠府

嘉定新城 远香湖CAZ

建筑面积约100-131㎡水岸美学住区

热势争藏，开盘在即

总价约400万起

抢占嘉定新城远香湖CAZ核芯

新政之下，市场火爆再燃，嘉定红盘映翠府即将开盘！

上海映翠府

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居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%；在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，在上海已拥有1套住房的购买普通自住房贷款首付比列不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。

一、上海购房政策的最新内容是什么？

上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

二、上海公积金购房方面有哪些措施？

上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：

1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。