华发海上都荟售楼处（官方网站发布）一​9/12号线双轨交盘！

华发海上都荟欢迎您
售楼处电话：400-8558-334
售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
Direct sales from the sales office - Welcome to appreciate the exquisite craftsmanship!
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩

松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交洞泾地铁口新房「华发海上都荟」即将入市建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）房地联动价5万/㎡，总价400-950万配套成熟，印象城和万达广场等环绕

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2023年7月11日售楼处电话：400-8558-334，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡，也就是现在的华发海上都荟！

洞泾，位于整个松江城区北部售楼处电话：400-8558-334，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟售楼处电话：400-8558-334占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）都能实现步行进站。

项目售楼处电话：400-8558-334由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，保证了每种产品南向的采光及景观面。

在立面材质选择上售楼处电话：400-8558-334，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

在景观设计上售楼处电话：400-8558-334，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。

小区打造 “都市园林售楼处电话：400-8558-334，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

1、空间渗透，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间；

2、立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学；

3、内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性；

4、园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间，回应在地性；

5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种)，有机地组合，合理地搭配，并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，“三季有花四季有绿”的开朗空间，营造良好的景观效果。

除了约2000㎡邻里空间配套区域，小区内部还自带了约1000㎡社区配套。

华发海上都荟

售楼处电话：400-8558-334

案场限流 看房需提前来电预约登记

交通配套：

项目距离9号线售楼处电话：400-8558-334洞泾地铁站和12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离很近，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享受真正的双轨出行。

商业方面：

项目直线售楼处电话：400-8558-334距离约1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。

教育配套：

项目售楼处电话：400-8558-334北面便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

户型图如下：

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高层的样板间实景图：

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车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的气质，让归家的尊贵感油然而生。

项目示范区实景图

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住 在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

项目示范区实景图

泳池示意图，仅供参考非交付标准

项目示范区实景图

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。

不该错过的风景
我喜欢自然风光，尤其是冬日里的阳光。
还记得小时候，穿着厚厚的花棉袄静静地躺在奶奶的怀里，
眯着眼，看天，任冬日里少有的温暖阳光铺满全身，再露出灿烂幸福的微笑。　　
可那几年的冬天，这不该错过的风景，却让我错过了。　
奶奶总说我是她两个孙女里最乖的，所以她最喜欢我，
当然我也喜欢她啊。

到了冬天，她总会揽我在怀里看阳光、听阳光、触摸阳光，于是我爱上了阳光、爱上了和奶奶在一起晒阳光的感觉。　
后来，在外打工的爸爸妈妈每次回来总会带来许多大城市的照片，
还有许多我从没见过的高科技产品，从单放机到MP3再到电脑。　
照片吸引着我，我会盯着照片看好久，
想象自己是大城市的人。我买来许多碟片，下载了许多歌，花许多时间在电脑前流连，

我极力让自己与外面缤纷的世界联系起来。我更想让爸妈带我离开这贫穷闭塞的乡村。
那两年，我一直活在自己想象的世界里。
冬天有阳光的时候，奶奶一如既往地叫我出去晒太阳，
我耳机里的摇滚音乐淹没了奶奶的声音。奶奶拍拍我指指外面，
我从满眼的照片中抬起头，看见了阳光，但第一次，我摇了头。　
奶奶有些吃惊，继而叹了口气，无奈地转身走了。那个无奈的背影让我心疼，
但我很快为自己编了一个可笑的借口：“奶奶，外面风很大呢，有点冷，
还是不要出去晒太阳了吧。”

奶奶没有说话，只是默默地走进了被阳光铺洒的空荡荡的院子里。
以后再有阳光灿烂的日子，奶奶都不再叫我了，
我知道好多次她都是欲言又止，但她还是会晒太阳，
可那个身影多了些苍老、多了些孤寂、多了些沉重。我且享受这窝在房间里了解来自另一个世界的消息的感觉好了。
终于，爸妈带我离开了，
我去到了自己向往了很久的大城市，走的时候，奶奶哭了。
奶奶说：“以后冬天里还是要多晒晒太阳……”

我敷衍地点了点头，心早已不在这里。去大城市后，刚来时的新鲜感马上被生活和学习的压力掩盖，
我才知道爸妈每天有多忙，我才知道要在学习上不落后得付出多大的努力。
冬天又来了，我还是在房间里，只是做的不是自己曾经喜欢做的事，
做的是无数的习题。开着空调，虽然温暖，但心烦意乱。拉开窗帘，久违的阳光蹦了进来，
洒满书桌，满桌的习题顿时变得可爱起来，灰尘也轻快地舞动着。
我想起了以前和奶奶一起晒太阳的美好日子，那时天的高远里包容着一个无忧无虑的我，
空气的干燥里溢满着甜甜的爱的味道。我才发现自己已经好久没有和奶奶一起晒过太阳了，奶奶一定很失望吧?　

我下楼好不容易找了块空地，张开双臂，闭上眼睛，
将自己完完全全地暴露在了阳光里。只是，我再也找不回原来的感觉了，
因为没有奶奶陪在身边，当初感觉不到寒风的冷，是因为有奶奶怀抱的温度吧….
我知道那曾经错过的阳光再也无法挽回，我在长大，奶奶也在变老，
她老人家如今已不能出门吹冷风了。对不起，奶奶，如果那几年有我和您一起晒太阳的话，
您或许就不会苍老得如此之快吧……
那几年冬天，我不该错过温暖的阳光，
不该错过许多和奶奶在一起的日子，
不该错过人世间最美好的亲情，
不该错过再也无法回放的风景……

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