【上海官方网站发布】华发海上都荟售楼处一​9/12号线双轨交盘！

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一见倾城;华灯初上,玺见精彩

上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

近百万方滨水TOD

「保利光合上城」

第八批次已过会，即将取证认购

项目首推建面约93-103㎡精装3房

均价6.99万/㎡

2023新春保利光合上城春节不打烊

93㎡样板房盛大开放

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93样板房官方图片新鲜出炉

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上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

近百万方滨水TOD

「保利光合上城」

第八批次已过会，即将取证认购

项目首推建面约93-103㎡精装3房

均价6.99万/㎡

效果示意图丨仅供参考

建面约93㎡3房2厅1卫

建面约102㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2厅2卫

这几年TOD项目太过于吃香！诸如：闵行的天荟、青浦的天空之城等项目，一经入市便受到众多买房人的追捧。于是，便有许多从业者为了楼盘的热销，将更多近地铁项目“赋予”了TOD概念。

TODTOWN天荟效果图丨仅供参考

其实，真正的TOD与近地铁完全不同，就连地铁上盖也无法与之媲美！

与单纯的地铁上盖项目相比，TOD模式更需要地铁站点与商业、办公、住宅、休闲等多重生活配套综合考虑设计；

从城市整体的发展前景来看，TOD模式更倾向于借助“公共交通线路以及节点规划”引导土地开发、产业发展及人口导入。

保利·光合上城是被诸多房产从业者称之为“闵行天空之城”的全新盘，更是被誉为年末最值得期待的TOD！

原因有几点：

• 上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！
• 上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！
• 闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！
• 央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！

1

闵行主城规划引领未来

上海南部科创中心

从规划角度来看，「保利·光合上城」拥有“上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！

上海主城区：

在《上海2035总体规划》中，早已明确了上海未来重点发展的方向：加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局。

而其中的“中心辐射”与上海主城区密不可分。

十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

闵行主城南部单元规划提出“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。

其中，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。

示意图丨仅供参考

南部科创中心：

「保利·光合上城」所在的上海南部科创中心，目前已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！

示意图，仅供参考

2

地铁上盖一脉黄金中环

闵行下一个城市新中心

便捷的通勤方式也是「保利·光合上城」的优势之一。

15号线元江路地铁上盖

「保利·光合上城」项目位于15号线地铁上盖。

15号线被誉为“轨交版南北高架”，线路南北串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。

除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线路可与11条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。

示意图丨仅供参考

虹梅南路高架可直达中环

「保利·光合上城」项目直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。

沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。

闵行下一个“城市新中心”

作为闵行主城南部单元的核心节点，项目所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！

示意图丨仅供参考

3

近享20万方双主题滨水公园

主城内唯一百万方TOD

上海寸土寸金，主城区尤为甚之。

目前上海已知的TOD中，能做到规模超过百万方且地处主城区以内的项目，只有保利·光合上城一个！

很多人好奇：规模大有什么好处？

我很喜欢艾跃进教授的一句话：“一个国家强大的基础，要有广袤的国土面积！”

「保利·光合上城」令人期待的一点，同样在于其超大的体量！

以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！

效果示意图丨仅供参考

约20万方共享商业及办公

从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液

如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。

保利·光合上城紧邻商办地块，规划约20万方，网传效果图

约20万方双主题滨水公园

家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。

示意图丨仅供参考

漫步滨水岸线

水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

双主题滨水公园

项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。

约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。

效果示意图丨仅供参考

约17万方潮玩艺术公园，这里预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

约1万方活力街区

项目以公园式慢行街区的全新商业形态，打造约1万方开放式街区。

其中包括文体配套及商业街，后期将由保利商业负责招商运营。

保利商业在上海成功运营的保利时光里，集艺术、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，引入诸多艺术潮流店，是徐汇滨江的潮流商业地标

网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态活力街区，保利品牌的加持为生活氛围注入了更多的信心。

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除了上述之外，「保利·光合上城」还拥有有约2.5万方菁英教育、约4万方创智产业等业态。

规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，闵行下一个“城市新中心”也将由此启航！

4

城市建设运营&轨道物业开发

央企保利联袂国企申通

「保利·光合上城」立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

示意图

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5

全新保利式光合生活体系

公园里的滨水国际住区

产品力时代，保利以前瞻性产品研究为导向，不断更新产品体系，实现业主对理想居住的需求。

从每一次择址城市高光之处，到本身精细化品质过硬，每一部作品皆为人称道。

今年，更是为上海带来全新“光合系列”的首个作品「保利·光合上城」！

效果示意图丨仅供参考

项目以现代几何线条+大面积落地玻璃，从建筑之间的韵律中，展现极简美学；

搭配270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。

效果示意图丨仅供参考

「保利·光合上城」采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

除了别出心裁的趣味归家动线之外，「保利·光合上城」的首发地块还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架；

更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！

• 上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！
• 上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！
• 闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！
• 央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！

建面约93-103㎡国际臻品住宅即将入市

93㎡样板房盛大开放

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。

不该错过的风景
我喜欢自然风光，尤其是冬日里的阳光。
还记得小时候，穿着厚厚的花棉袄静静地躺在奶奶的怀里，
眯着眼，看天，任冬日里少有的温暖阳光铺满全身，再露出灿烂幸福的微笑。
可那几年的冬天，这不该错过的风景，却让我错过了。
奶奶总说我是她两个孙女里最乖的，所以她最喜欢我，
当然我也喜欢她啊。
到了冬天，她总会揽我在怀里看阳光、听阳光、触摸阳光，于是我爱上了阳光、爱上了和奶奶在一起晒阳光的感觉。
后来，在外打工的爸爸妈妈每次回来总会带来许多大城市的照片，
还有许多我从没见过的高科技产品，从单放机到MP3再到电脑。
照片吸引着我，我会盯着照片看好久，
想象自己是大城市的人。我买来许多碟片，下载了许多歌，花许多时间在电脑前流连，

我极力让自己与外面缤纷的世界联系起来。我更想让爸妈带我离开这贫穷闭塞的乡村。
那两年，我一直活在自己想象的世界里。
冬天有阳光的时候，奶奶一如既往地叫我出去晒太阳，
我耳机里的摇滚音乐淹没了奶奶的声音。奶奶拍拍我指指外面，
我从满眼的照片中抬起头，看见了阳光，但第一次，我摇了头。
奶奶有些吃惊，继而叹了口气，无奈地转身走了。那个无奈的背影让我心疼，
但我很快为自己编了一个可笑的借口：“奶奶，外面风很大呢，有点冷，
还是不要出去晒太阳了吧。”

奶奶没有说话，只是默默地走进了被阳光铺洒的空荡荡的院子里。
以后再有阳光灿烂的日子，奶奶都不再叫我了，
我知道好多次她都是欲言又止，但她还是会晒太阳，
可那个身影多了些苍老、多了些孤寂、多了些沉重。我且享受这窝在房间里了解来自另一个世界的消息的感觉好了。
终于，爸妈带我离开了，
我去到了自己向往了很久的大城市，走的时候，奶奶哭了。
奶奶说：“以后冬天里还是要多晒晒太阳……”
我敷衍地点了点头，心早已不在这里。去大城市后，刚来时的新鲜感马上被生活和学习的压力掩盖，
我才知道爸妈每天有多忙，我才知道要在学习上不落后得付出多大的努力。
冬天又来了，我还是在房间里，只是做的不是自己曾经喜欢做的事，
做的是无数的习题。开着空调，虽然温暖，但心烦意乱。拉开窗帘，久违的阳光蹦了进来，

洒满书桌，满桌的习题顿时变得可爱起来，灰尘也轻快地舞动着。
我想起了以前和奶奶一起晒太阳的美好日子，那时天的高远里包容着一个无忧无虑的我，
空气的干燥里溢满着甜甜的爱的味道。我才发现自己已经好久没有和奶奶一起晒过太阳了，奶奶一定很失望吧?
我下楼好不容易找了块空地，张开双臂，闭上眼睛，
将自己完完全全地暴露在了阳光里。只是，我再也找不回原来的感觉了，
因为没有奶奶陪在身边，当初感觉不到寒风的冷，是因为有奶奶怀抱的温度吧….
我知道那曾经错过的阳光再也无法挽回，我在长大，奶奶也在变老，
她老人家如今已不能出门吹冷风了。对不起，奶奶，如果那几年有我和您一起晒太阳的话，

您或许就不会苍老得如此之快吧……
那几年冬天，我不该错过温暖的阳光，
不该错过许多和奶奶在一起的日子，
不该错过人世间最美好的亲情，
不该错过再也无法回放的风景……