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市中区，三面环山，容积率1.5——中博锦雲原著

2021年12月06日，济南弘成置业有限公司竞得青龙山南侧住宅用地，楼面价14000元/平，后取名中博锦雲原著

（济南弘成置业有限公司由济南市中城发产业投资有限公司100%控股，市中平台国企，在济南”中博“二字开头的楼盘就是市中控股开发的楼盘）

该楼盘可谓是出则繁华、入则安静，小区东西北三侧环青龙山，为“ 太师椅 ” 格局，风水极佳。而青龙山原来是军事用地，开发痕迹很少，自然景观得以最大化保留

项目容积率1.5，共12栋楼，176户，均为6-8层洋房，车位234个，车位配比1:1.33，均为毛坯交付，合同交付时间24年12月31日，但看现在的施工进度，预计24年中下旬就可提前交付

项目号称第四代垂直空中高阶洋房，就是我们俗称的第四代住宅。第四代住宅最早是意大利起源的，对这个词最直观的理解就是每户都有空中庭院。但这个项目并不是所有房源均有空中庭院。

当听到楼盘名字中有原著，这个盘大概率就有龙湖的影子。园林上，项目由龙湖旗下成都须弥云图公司操刀，规划设计了“居游四景，归家五境”的整体景观。而且社区内部依山就势，打造三重台地园林空间，每重台地间有约3m左右高差，并通过水景、植物等形成了多维立体的景观

项目外立面为深香槟色真石漆和浅香槟色真石漆搭配，结合深灰色金属型材，屋顶挑檐为深灰色铝板，呈一字线条的简约处理方式，典雅大气。巨幕落地窗，做出极致的窗墙比例，将采光和观景的视野做到最大化

项目周边建有一条集娱乐、美食、购物、沉浸式体验于一体的文旅网红打卡步行街——锦雲金街。金街中建有21套建面约55-265平方米的一层商铺，计划导入社会停车运营、新能源汽车充电、餐饮、商超、宠物医院等业态。完成招商后，沿线将有密集的、连贯的、触手可及的商业面，实现街区商业纵深发展

关于学校，项目东侧配建一所九年一贯制的学校和一所幼儿园，而这两所学校均临近双龙庄安置房，从规划的角度来看更像是给安置房配建的学校，当然，中博·锦雲原著业主家的孩子也是上这两个学校

而中博·锦雲原著沿着郎茂山路往北则是济南非常有名的泉景中学，连续好几年济南的中考状元都出自该校，可惜，中博·锦雲原著划不到这个学区

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