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北京【西山金茂府】

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自在西山下，又见金茂府。

项目简介

西山金茂府择址西贵五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，自在悠然的生态禀赋，构筑北京难得一见的宜居之地。近依丽泽金融商务区，西侧坐拥丰台科技园西区约80万㎡商业及服务配套；“三横、两纵、三环线”的立体交通路网，依托西五环+地铁14号线，可快速接驳总部基地、金融街等商圈。

建面约120-160㎡精妆四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居；1.4超低容积率，匹配6层洋房纯境，以低密的舒适尺度，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵；约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常。

项目区位图

西贵五环 稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

项目基本情况

项目名称：西山金茂府

项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里

产品类型：六层精装科技洋房

产权年限：70年

开发商：中国金茂

销售楼栋：32栋

房屋层高：3.05米

在售产品：120-140-160平米四居室

120四居630-660万起、120平米下跃750万起

140四居780-830万起、140平米下跃880万起

160四居870-1000万起、160平米下跃980万起

项目均价：5.5万

容积率：1.4

绿化率：30%

交房标准：精装

交房时间：北区2023年12.27已交房，南区2024年12月份

供暖方式：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

车位配比：1:1. 2 人车分流

户型解析

北区12栋楼379户

南区20栋楼611户

120平精装科技四居双卫，十字中厅格局，在户型尺度把控上，精心打磨每一个细节空间的合理性、让家庭中的每位成员，都能各得其所。该户型面宽约10.4米左右，进深约11.0米左右，结构完整，户型方正，明厨明卫（部分户型单明卫，非双明卫），使用效率高，无浪费面积。

140平精装科技四居双卫，面宽约13.4米左右，进深约10.3米左右，超通透大面宽短进深，处处观景。全明户型格局，无浪费面积，动静分区合理，各功能空间宽敞宜居。

160平精装科技四居双卫，不仅餐客厅等功能间的尺度上做了升级，也在厨房空间、卫浴系统、收纳系统等空间细节进行均好性考量，满足业主多重生活空间的自在需求。户型面宽约14.4米左右，进深约10.0米左右，超级宽敞的餐客厨一体化空间，卧室空间的南向最大化，保证了休闲、居住的最佳阳光感受。

样板间赏析

建筑风格

实景园林

周边配套

一、综合配套

交通坐拥“三横、两纵、三环线”交通路网，近享轨道及公共交通，出行便捷。两纵：指京港澳高速、园博大道。

三横：园博园南路、莲石路、阜石路。

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路可快速到达丽泽、五棵松、中关村、金融街等各大热点商圈。

地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里(规划1号支线后吕村站，距离项目500左右)

公共交通：458、565、951、830、329 等路多线路公交

教育配套：长辛店小学、丰台一小、丰台区长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中，云岗中学

医疗配套：北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）、北京丰台长城医院、航天七三一医院

商业配套：项目自有1400平商业配套、京盛时代广场3.4万平（已开业）、晓月广场、金瑞天麟、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、物美、幸福荣耀生活超市、晓月广场、五棵松等商圈环绕。

休闲娱乐：园博园、云冈森林公园、永定河森林公园、北宫国家森林公园、晓月公园、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部

二、土地天赋

西贵五环 稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

三、扇面交通

城市任意畅达

在这里生活，坐拥“三横两纵”扇面交通路网，三环四环五环、京港澳高速、园博大道等城市动脉交错，14号线接驳全城，可以快速抵达总部基地、丽泽、金融街重点商务区，每天都可以拥有“开车畅通无堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的绿荫下，享受自在悠然的生活节奏。

四、潜力新芯

1600亿投资已定 河西区域进入发展“快车道”

2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。超强资本潮汐，助力河西强势崛起。

随着高新技术产业的分批落地，将加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消费需求的爆发，与之同步的将是高端配套以及全新商圈的形成，继而带动板块土地以及房产价值的进一步拉升，惟有以前瞻的眼光选择区域潜力地段，才能占得未来的主动权。

五、山河永定

一河五湖八园润养下的生态涵氧区

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。

一河:永定河；

五湖:宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园:园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

六、优渥教资

比邻“十一学校丰台小学分校&丰台五幼”

2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。

其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

北京十一学校丰台小学按照“国有联办、协议管理、机制创新、自住办学”的原则，全面移植十一学校的教育理念，创建适合每一位学生发展的教育。

北京第五幼儿园丰分园以“行五字 乐成长”为队伍培养文化；以“慢管理 润成长”为园所管理文化，打造坚实团队；促进教师成长以“享体验 悦成长”为园所课程文化，培养个性幼儿。

西山金茂府尽享诸多优质教育资源，让孩子享受创新的教育理念，从而为以后的成长，打下坚实的基础，让您的孩子赢在起跑线，为成长赋能。

七、内外皆公园

6层低密纯洋房

西山金茂府精筑1.4容积率的6层纯洋房社区，建面约120-160㎡科技四居，集成12大科技系统，以人的需求为源点，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大生命元素出发，带来舒温、舒湿、舒氧的健康生活，所有你对美好生活的向往，都在这里上演。

随着限墅令政策的出台及落实，低密洋房成为了别墅的替代品，而放眼京西板块，能够实现容积率仅1.4的墅质低密社区是非常难得的。

本案以1.4的超低容积率，低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。不仅是社区内部的低密园林，社区外部更有八大生态公园环绕，为业主营造内外皆园景，出入皆自然的诗意日常。

八、十二大科技系统

全方位守护全家健康

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

和传统空调不同的是，西山金茂府，采用地源热泵系统从地底百米汲取自然能源，为室内均衡输热制冷；搭配毛细管网辐射系统，通过科学合理热辐射计算，将毛细管网粘贴在顶棚和部分墙体，实现全屋均匀受热制冷，保持冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒服温度区间，为你定制一个四季如春的家。

在西山金茂府内，孩子光着脚丫奔跑玩耍，老人冬季披上一条薄被也能舒睡，春秋气温突变无需担心感冒，空调病再也不是生活困扰，在这里，室内的墙壁是房子的肌理与皮肤，可以呼吸，可以感温，肩负着四季的风、水循环，让每一天都宛如春天。

对业主而言，健康的居家生活不止于温度和呼吸，眼睛和耳朵的感受也同样重要。西山金茂府深知现代都市噪音与光污染对人体的危害，为此采用高效节能外窗隔热系统和三玻Low-E外窗，减少有害光污染，降低室内辐射。

而中空部分更以精湛技术强化窗户气密性，更好阻隔噪音及能量的传导。夜晚站在窗边，既能一览城市繁华夜景，又能避免汽车等嘈杂噪音困扰；白天倚窗而坐，既能享受阳光温煦，又能避免紫外线困扰。

秋冬空气干燥，光是面膜补水怎么够？

除温度外，空气质量也是最关注的健康指标之一。身处北方，干湿难题也一直困扰着每一个人，每逢秋燥，即使24小时打开加湿器、频繁涂抹保湿产品，也依然无法缓解皮肤干裂、咽喉干燥等问题。

项目搭配24小时新风系统，有效过滤PM2.5等微小可吸入颗粒物，其中对PM2.5净化标准最高可达85%，为业主创造洁净、舒畅的呼吸环境，闲暇时在家不用开窗也能呼吸鲜氧。

同时，结合智能湿度控制系统，通过雾化水分子与新鲜空气一同送入室内，精确的饱和度填充整个空间，保持室内相对湿度夏季不高于70%、冬季不低于30%，防止干燥多风气候下带走身体的水分，平衡正常人体机能，拥揽四季倍润呵护，适宜的干湿度无形中为皮肤做一次天然SPA。

九、精妆四居

善待全家人全生命周期

家，是承载家人之间美好情感的容器。建面约120—160㎡科技四居，以区别于传统的布局，打造了更方便家人沟通的“情感精算空间”，让家人之间的联系更紧密。

比如以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，可以让主人一边做饭，一边和客厅的家人/朋友聊天，让厨房里不再是一个人的背影；小家化主卧，可满足寝卧+收纳+化妆+办公+∞的空间需求，让夫妻二人世界，更加私密；还有N+1的灵动空间，可以随着孩子的成长，去设定使用功能，让空间效率最大化。

十、智慧家居

华为全屋智能智控屏 全国首落

连接，让一切美好发生。西山金茂府牵手华为全屋智能，落位了全国首个搭载10.1英寸智控屏的华为全屋智能解决方案。有了Ta的家，就像拥有了一位贴心、懂你的智能管家，您可随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，还可通过鸿蒙智联生态赋能认证体系，解决购买多台智能单品需要安装多个APP的问题。

十一、绿建运维

365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

十二、金茂物业

从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物业全触点、全场景化的服务，会以“国家以及物业的服务标准”，根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。

十三、金茂品质赋能

冠领项目周边二手房均价

金茂以专业的物业服务让社区在业主入住多年后始终保持如同新房的品质，13年来金茂府二手房溢价领秀周边二手房均价。

十四、金茂U+

一种全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。

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