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我们来讲讲这次万科烟台事件背后的故事。

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万科高管被实名举报,这事真假暂且不论,我们来讲讲这次万科烟台事件背后的故事。2015年,万科与宝能的股权争夺战如火如荼,双方进入白热化阶段。

2017年,恒大将14.07%的万科股权转让给国资深圳地铁,助力深圳地铁坐上万科大股东的宝座,而万科创始人王石则被边缘化,作为回报,王石每年可从万科领取1000万的生活费。王石离开后,职业经理人郁亮接棒,他的任务是引领万科迈向新的高峰。如何引领呢?自然是借助杠杆。

2018年,时任万科北京负责人的刘潇从陷入困境的海航嗅到了商机,他利用万科的影子公司北京万鹏与厚朴资本合作,成立了珠海万园后,再拉上万科的财务总负责人祝久胜来协助财务处理,用150亿成功收购了海航的资产包,包括北京海航大厦和海南航空大厦等9个项目,可谓是收获颇丰。

但众所周知,新闻还报道过相关事件,我的疑问是,北京万鹏的资金来源究竟何在?如果仅凭北京区域的销售回款,现金流显然不足以支撑。再看看这次举报万科的六大罪状,其中有三条与资金挪用有关,有两条与违规放贷有关。答案似乎呼之欲出,北京万鹏就是万科的资金池之一,里面的资金来源于万科全国的项目公司。万科还为它们取了个名字,叫共舟合伙人。

所谓共舟合伙人,就是万科与地方的小房地产开发公司合作开发项目,万科持股51%,小股东持股49%。这些小股东并不参与实际操盘,公司决策和财务全部由万科掌控。在实际开发过程中,若遇到小股东资金短缺,万科还会贴心地安排影子公司提供贷款,利息也不低,高达40%。

这次事件的举报人,百润置业的老板王女士,是烟台万科西雅图项目的合作方。这个项目原是一个旧改地块,土地成本极低。项目始于2018年,短短几个月便销售一空。据业内人士测算,利润能高达40%。但当王女士要求万科清算结账时,万科却声称项目亏损,当初承诺给拆迁户的保障房和商铺也无法兑现。

如果他们需要,那就再投入6000万。王女士和一众股东都表示难以置信,要求对公司的账本进行审计。结果发现万科违规挪用了项目资金,导致工程款无法正常支付。随后,在股东不知情的情况下,为项目安排了一次保理融资,资方是深圳前海的一支私募基金,年化利率高达16%,额外还有一笔不菲的顾问费。

至于这个基金的具体信息,我就不再详述了,你们可以自行去网上查找。其股东背景涵盖了万科、深圳地铁、中信证券、万科财务、体外公司以及曾经的明天系资本。而当这个基金与万科CEO祝久胜的关系被揭露时,一切看似不合理的事情似乎都变得合理了。私募基金、深圳地铁、万科高管、影子公司,这几个词汇联系在一起,让人不禁深思。

房地产行业真的有好人吗?恒大、碧桂园等巨头,哪个不是竭尽全力将公司的资金往自己口袋里塞,留下一堆烂尾楼和巨额债务?大家都是人,万科凭什么就能出淤泥而不染呢?前两天郁亮说万科快不行了,作为董事会主席以后只领1万月薪,这给大家伙感动坏了。现在你再想想,是不是觉得有些可笑呢?



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