楼市下行，这几个小区房价，为什么依旧坚挺？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

楼市，定调了！

日前，在国务院常务会议上，提出加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

房地产发展新模式，它该朝着哪个方向前进？

大家不妨回想一下，此前的楼市，是怎样的场景。

2021年之前，楼市火热，房企普遍求规模，“高周转”盛行，购房者买房，不在乎什么房企开发的，简直是“闭眼买”。

然而，每到交付时，面对各种品质问题，以及近年常见的延期交付、难办证等问题，维权似乎成了一道必选题。

难怪有人说，买一次房子，就跟一家房企结下了梁子。

以上现象，哪怕是再火热的楼市，也是一个不正常、不健康的楼市。

那么如今，在房地产发展新模式下，定位为“满足居民多样化改善性住房需求”的商品房，有望纠正以上问题，培育更健康、更合理的商品房市场。

这时候，买房第一步要考虑的不是地段、配套，而是选对房企，选准品牌。选对了房企，约等于选对了品质，选对了生活。

纵观数十年楼市风云，来温州发展的房企来来回回，长久的有待了十几年的，短的3年不到就撤出，甚至一个项目建造周期都没到。

回看这些房企的发展，大家都比较熟悉的就是万科了吧。万科的市场嗅觉异常敏锐，每一个楼市转折点，总能率先调整战略，创新产品与理念，如2017年一举拿下中央绿轴8宗地块。

那么这一回，面对交付的各种讨论，“弄潮儿”万科，又率先做出了怎样的举动？

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2021年，万科首次提出“城市兴交付”，在“兴场景、兴品质、兴服务、兴体验”四个维度，满足业主对品质和精致生活的追求。

去年，在“兴交付”基础上，发布了“城市兴交付22条”，内容涵盖交付前至交付后的各环节，使其更加系统化、规范化。

对于多数房企，小区交付意味着项目结束，但是在万科看来，小区交付恰恰是全新的开始。

这得益于万科建造的小区交付后直接由万科物业承接，有利于业主情况的转接服务，不像其他房开多是外聘物业，最后总是在房开和物业的扯皮中，业主丧失了自主权，收房后不久就开始各种投诉、换物业等闹心的事。

万科有自己的地物协同部门，专门对接已交付的小区，解决业主维修问题、常态化提升小区品质。

比如，对于已交付的小区，定期开展石材清洗，由专家指导研制一套合理有效的清洗模式，专门开展物业团队的教学培训，用专业的方式做好维新。

园林景观方面，万科近两年提出了“万科植物园”的概念，在近期交付的映星河、美庐项目中也有呈现，景观设计师通过将不同植物分类，提炼不同的主题，分模块种植，并加以艺术牌解说。

映星河交付实景

让人与自然充分融合，提倡自然的陪伴，在景观设计上将专业与人文结合，更好地打造景观特色。我们可以看到，走进万科交付多年的小区里，无论是公共区域，还是设施设备，历经风吹雨打之后，依旧历久弥新。

习惯了这样的居住体验，很多业主舍不得换房，也很难换房，只能继续认准万科。

近年房价明显下跌，但部分万科开发的小区，在二手房市场上非常坚挺。

比如，今年以来，翡翠滨江仍有5万+、6万+的二手成交价诞生，几乎是温州高层住宅房价天花板。翡翠天地的非一线绿轴房源，成交价也维持在近4万元/㎡（来源：温州豪宅）。

翡翠滨江

二手房价格的坚挺，反映出温州高净值人群，对万科品牌、服务的高度认可。

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万科的运营能力，不仅仅在于对住宅的运营，还投身于商业运营，并积极参与温州城市建设运营。

很多“高周转”开发商热衷拿纯住宅地块，卖完快速抽身。因此在温州，新兴板块缺乏生活配套现象一度很常见。

而万科在开发住宅的同时，非常注重商业配套的开发、运营，为住宅业主创造优良生活配套。

世纪之光印象里

在西江月、世纪之光，各有一座印象里，成为温州一站式社区商业的典范。TOD国际新城有一座印象汇，形成区域商业中心。

西江月印象里

像潘桥、浙南科技城，周边居住人口规模有限，维持商业运营需大量成本投入。秉着对业主负责的态度，万科在住宅交付后持续投入资金，做好商业运营。

市铁投曾有负责人称，也只有万科，愿意在潘桥这样人口条件不足的区域，为商业持续投入成本，这是需要决断力和责任感的。

像世纪公元、塘下美庐等项目，即便没有一站式社区商业，万科也将其底商营造为情景式街区，招引生活类业品牌，满足业主基本生活需求。

世纪之光印象里

每当业主回家之前，先经过一片充满活力的街区，顺便吃个饭，买点生活用品，从不感觉与城市生活脱节。

换句话说，买万科开发的房子，对品质放心，对生活安心。

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自万科践行“城市兴交付”以来，在温州相继交付了翡翠天地、翡翠心湖、古翠隐秀、世纪之光、世纪公元（首批）、美庐、映星河等小区。每一次万科交付，都给温州楼市树立了新样板，成为“别人家的小区”。

比如，刚刚交付的映星河，仅仅5天时间，就集中交付了237户，收房率高达97%，收获了很高的满意度。交房即交证，更是万科跑通的交付新模式。

映星河交付实景

今年是万科进驻温州的第14年，也是开启“兴交付”的第4年。

重视交付的房企，注定更重视口碑，重视业主的反馈，从而精益求精，直至出彩。因此，当楼市回归自住时代，尤其是商品房进入品质时代，像万科这样践行“城市兴交付”的房企，确实为数不多。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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