房产税没来，“它”先来了，最高20%，二手房或将迎来“抛售潮”

近年来，“躺平族”成为热议的话题。但并非新兴现象，只是近期受到了广泛关注。究竟何为“躺平族”？他们是在精神、工作和物质消费上选择“躺平”的人群。实际上，多数躺平族并非出于自愿，而是面对生活的重压，感到别无选择，甚至接受命运，不再信奉“天道酬勤”，而更倾向于“命里有时终须有，命里无时莫强求”的哲学。这反映出在巨大的生活压力下，他们无奈地选择了低欲望的生活方式。

那么，为何躺平族日益增多？许多人直言不讳地指出，高房价是其中的关键因素。高涨的房价导致越来越多的人难以负担购房的压力。房子不仅仅是一个普通的商品，而是关乎人们幸福生活的必需品。特别是在城市中，没有房子，年轻人的恋爱、婚姻、子女教育和社会福利都会受到影响。然而，房价的持续上涨已经让许多年轻人看不到购房的希望。

据最新数据显示，截至2024年1至2月，全国新建商品房的均价滑落至9293元/平方米，相较于2021年的水平有了明显的回落。尽管如此，购置一套住房仍需百万元左右的花费。这一数据无疑折射出，当前我国多数城市的房价依然居高不下。

面对高达百万元一套的房价，加上近年来收入普遍不高的现实，众多年轻人对于购房的前景感到迷茫和沮丧，这也成为了他们选择成为“躺平族”的重要原因之一。然而，仍有许多人在努力工作和积攒财富，希望能拥有一套自己的住房，并期盼着房价能够进一步下滑。值得注意的是，楼市调控政策的出台并非意在打压房价，而是致力于稳定房价的波动。因此，近年来政府已经开始采取救市措施。

相较于普通的楼市政策，人们更加期待房产税的早日落地。通过征收房产税，有望从根本上抑制房价的过快增长，让更多人能够负担得起住房的开销，实现居住梦想。

人们普遍认为房产税有望使房价下降，这背后的原因何在呢？目前，楼市政策主要着眼于打击炒房现象，限制投资客继续投资和买卖房产，然而对于已持有大量房产的投资客，其影响相对有限。我国已存在大量炒房客，他们手中已经囤积了众多房产。

房产税则是一个直接针对已囤积大量房产的投资客的税收策略。持有房产数量越多，所需缴纳的房产税也将相应增加。因此，房产税能够直接触动投资客的切身利益，对其产生实质性的影响。随着房产税的出台，投资客持有房产的成本将不断攀升，这不仅会降低投资房产的收益，甚至可能导致亏损。因此，房产税一旦实施，投资客很可能会选择抛售手中的房产，进而有望促使房价逐渐下降。

那么，房产税究竟何时能够出台呢？这无疑是当前热议的焦点。特别是最近几年以来，关于房产税的消息愈发频繁。知名经济学家马光远更是直接预测，房产税很不有可能在“十四五”出台，但是很大概率在下个5年规划出台，即2025-2030年期间。此外，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局联合在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。从会议内容来看，房产税有望在热点城市提前试点。综上所述，房产税出台的时间已越来越近，让我们拭目以待。

房产税尚未尘埃落定，房东税却已悄然到来

假如房产税在未来五年内得以落地实施，那么对于广大投资者而言，留给他们做出战略调整的时间依然紧迫。而正当众人聚焦于房产税之时，房东税却已抢先一步，悄然走进人们的视野。国家税务总局云南省税务局近日发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中明确指出：

在云南省范围内，无论是个人出租自有房屋还是租入后转租，只要获得了租金或其他经济利益，均需按照“财产租赁所得”的相关规定缴纳个人所得税。从公告内容可以看出，云南省的房东们未来在出租房屋时将不得不承担房东税，且税率颇为可观，最高可达20%。具体而言，如果房东能提供租赁成本证明，则在扣除成本后，对剩余租金部分征收20%的税；若无法提供租赁成本，则对全额租金征收10%的税。

值得一提的是，云南省并非孤例，河北省和湖南省已先行实施房东税。这充分显示了相较于房产税，房产税的推行更为迅速与灵活，有望在全国范围内迅速推广。房东税的出台，无疑将加大投资者的房产持有成本，尤其是对于那些依赖租金收入来维持贷款的投资客来说，无疑是一次沉重的打击。

二手房市场已经掀起“抛售浪潮”

毋庸置疑，无论是房产税还是房东税，对于炒房客而言，都是沉重的打击。随着房产税实施日期的逼近，以及房产税在全国范围内可能随时落地的预期，投资客持有房产的成本将愈发沉重。事实上，随着楼市调控政策的逐步加强，许多投资客已经开始急于抛售房产，以规避潜在的风险。最近几年以来，随着房价的下跌，全国各地的二手房挂牌量都在不断激增，这无疑是一个明显的信号。

从投资者的角度来看，他们投资房产的初衷是为了追求利润。然而，当房产投资的收益逐渐下滑，投资客们必然会考虑抛售手中的房产，以获取最后的利润。因此，我们有理由相信，随着楼市调控政策的深入和房产税、房东税的实施，二手房市场可能会迎来一波大规模的“抛售浪潮”。

此外，我们不得不面对一个问题：房东税是否会导致房租上涨？这是一个值得我们深入探讨的话题。