旧改快讯┃深圳最后一个棚改项目房屋征补方案征求意见！

深圳市罗湖区人民政府分别于3月28日、4月1日发布关于公开征求《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》《黄贝岭综合车场保障性租赁住房项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

4月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》的公告。

深圳市盐田股份合作公司、深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格预审公告。

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海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见

2024年3月28日，深圳市罗湖区人民政府发布关于公开征求《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

根据房屋征收补偿方案（征求意见稿），商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1：1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积 1：1 予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内建筑面积或者记载不明的，按证载建筑面积1：1.2予以产权调换。

项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）详情：

项目概况

海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。

罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

2023年6月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

2023年7月，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划（草案）的公示。根据公示，项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

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黄贝岭综合车场保障性租赁住房项目房屋征收补偿方案征求意见

黄贝岭综合车场保障性租赁住房项目房屋征收范围东至新湖村住宅楼，北至新湖村一街，西至沿河北路，南至深圳古玩城（详见下图）。

本项目房屋征收范围的总用地面积为11210.08㎡、征收房屋建筑面积约12040.5㎡。其中H123-0020宗地土地面积7495.98㎡，现状为巴士集团公交场站用地，拟征收3 栋建筑物，建筑面积约2106.47㎡；H123-0021宗地土地面积3714.1㎡，土地用途为住宅用地，拟征收2栋建筑物，建筑面积约 9934.03 ㎡，2 栋建筑物共涉及114套（深圳市巴士集团股份有限公司共2套、个人业主共112套）已办理相关产权证的住宅房屋。

H123-0021 宗地涉及的住宅房屋被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的产权登记建筑面积 1：1.2 予以产权调换。

1.产权调换房屋位置

本项目产权调换房屋有期房和现房两种类型，具体位置如下：

（1）期房类型

产权调换房屋类型为期房的，按原地回迁方式进行补偿，期房房屋位于本项目 H123-0020、H123-0021宗地范围内，具体以最终规划位置为准。

（2）现房类型

产权调换房屋类型为现房的，现房房屋位于笋岗街道宝岗花园、南湖街道向西路向西花园、莲塘街道聚宝路191号、黄贝街道西岭花园。

2.产权调换原则

被征收房屋产权性质为市场商品房的，以商品性质期房或商品性质现房进行产权调换；被征收房屋产权性质为非商品性质住宅房屋的，以非商品性质期房或非商品性质现房进行产权调换，其所调换房屋的产权仍受相应限制。

被征收人选择产权调换的，一套房屋原则上调换一套房屋，选房总建筑面积与应补偿总建筑面积相当。

项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）详情：

项目概况

根据黄贝岭综合车场保租房项目基坑支护、土石方及桩基础工程招标计划公告，项目位于罗湖区黄贝岭街道，东至新湖村，南至古玩城，西至沿河北路，北至新湖村一街。拟开发建设用地面积约9424.7㎡，总建筑面积暂估约81084㎡，项目建设单位为深圳市罗湖人才安居有限公司。

1月17日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布黄贝岭综合车场保障性租赁住房项目房屋征收提示。

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大钟岗及慧丰工业区城市更新单元计划公告

宝安区新桥街道大钟岗及慧丰工业区城市更新单元原属于2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划项目，现根据相关政策和市主管部门要求，对原范围内涉及土地整备项目的部分进行调出，予以重新公告，列入2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划。

大钟岗及慧丰工业区城市更新单元原拟拆除范围用地面积为206729㎡，现调整为206036㎡。

项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于72438㎡公共利益用地（含医疗卫生用地、道路用地、绿地等），拟贡献率不少于35%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2024年4月3日起至2026年4月2日止。

申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由君合恒创有限公司和深圳旭生实业集团有限公司，分别控股51%、49%。

君合恒创有限公司为恒传控股有限公司全资控股子公司。恒传控股以“恒心铸就经典”为品牌基石，依托粤港澳大湾区建设，以前瞻性的视野与丰富的经验，深入到现代城市不同的产业领域与生活场景中。通过传统与新兴产业领域的投资与运营，致力于打造一个城市发展投资与生活服务的专业平台。经过十余年的发展，随着业务模式的不断发展创新，现已形成以空间设计为核心，并围绕地产开发、生活消费和股权投资等业务多元一体化发展的格局，服务范围触达建筑、室内、工程、绿植和生活方式等领域。

深圳旭生实业集团成立于1998年，着力于“文化＋”产业运营模式，秉承“品质引领，文化保先”的企业宗旨，以文化繁荣为己任，专注文化产业。现已成长为涵括文化运营、文体旅游、地产开发、建筑施工、科技及产业园区、主题酒店开发运营六大业务板块的综合性集团公司。

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盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格预审公告

项目内容

深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目位于深圳市宝安区西乡街道银田路北侧，西临宾隆路、东临宝安大道，统筹范围用地面积约81867.01㎡，其中已批合法用地为4989.30㎡，深圳市盐田股份合作公司拟调入非农建设用地指标23000㎡，剩余未完善征(转)地补偿手续用地53877.71㎡，最终形成留用地范围为32940.18㎡，用地性质为居住和商业用地。

现状物业：深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目范围内现状物业为工业厂房及住宅，项目范围内地上永久性建筑物面积共约为129160.96㎡(含现状保留洪圣庙及配套232.83㎡，不纳入拆除范围)，另有项目范围外约103.8㎡配套物业纳入项目一并拆除。现状物业包括招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定确认的权益人核实结果为准。

整备资金：深圳市盐田股份合作公司拟将项目土地整备资金(仅直接补偿费)人民币431102689元投入项目(最终以政府审批为准)。

项目最终范围、用地面积、非农建设用地工商指标、容积率、功能、开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

申请人交易准入条件

1.申请人是在深圳市注册登记的企业，具有独立承担民事责任的能力；

2.申请人或其控股股东应具备二级以上(含二级)房地产开发企业资质；

3申请人财务状况、经营管理良好，且最近一年的资产负债率不高于50%；

4.申请人或其控股股东在深圳市有已竣工完成的房地产项目；

5.申请人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；

6.本项目不接受联合体投标。

内容来源：

深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《黄贝岭综合车场保障性租赁住房项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告

https://www.szlh.gov.cn/tzgg/content/post_11221760.html

深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告

https://www.szlh.gov.cn/tzgg/content/post_11217175.html

关于《2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11226/post_11226787.html#22262

深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格预审公告

https://td.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=2150259

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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