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万科深业湾中新城项目坐落于翠亨新区马鞍岛南部的码头片区，占地面积约1003亩，规划建筑面积约155.34万平方米。该项目旨在打造一个集口岸、会展、文旅、商业、酒店及社区等多功能于一体的综合性商业口岸，预计总投资将达到约270亿元，将成为区域内具有显著影响力的地标性建筑群。

楼盘基本详情：

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

马鞍岛被定位为“国际化、现代化、创新型城市新中心”，预示着其未来的巨大发展潜力。万科深业湾中新城项目，占据马鞍岛的核心位置，紧邻深中通道管理中心，享有得天独厚的海景资源。目前，项目周边综合配套设施已相当完善，预示着未来这一区域将形成浓厚的居住氛围，成为人们向往的宜居之地。

万科深业湾中新城坐落于马鞍岛，这一区域在大湾区城市群交通网络中占据核心地位，实现了全方位的互联互通。它便捷地连接深广珠港澳等城市，为经济合作提供了无限可能。特别是深中通道的建成，将极大推动中山的发展，深化深中一体化进程。从马鞍岛出发，全程24公里，一路畅通无阻，仅需30分钟车程便能抵达前海。因此，万科深业湾中新城的价值得到了显著提升。

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万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华。

滨水休闲商业--约9.3万㎡湾中·上城水街，还有湾区首个国际级IP室内主题乐园集群；国际会展中心--湾区会展中心，体量约14.8万㎡，集展览、会议等功能于一体；一级客运口岸--中山港新客运码头，将构建成珠江西岸最大异地候机客运中心，并与南沙港、深圳港打造组合港！

项目将倾力打造成为集政务、商业、文化、旅游和居住等多功能于一体的湾区地标综合体。

①地标双塔：巍峨耸立的超高层建筑“未来之门”，将成为区域的瞩目焦点。其中，五星级酒店拥有约4.5万㎡的豪华空间，而甲级写字楼则占地约25万㎡，为企业提供高端办公环境。

②联检码头：作为国家一类口岸，这里将实现与深圳福永、蛇口以及香港、澳门等码头的便捷通达，助力区域经济的繁荣发展。

③会展中心：一个集展览、会议等功能于一体的现代化会展中心，预计建成运营一年后，将吸引高达100万人次的参观者，成为区域文化交流与商贸合作的重要平台。

④滨水休闲商业街：商业街与休闲区完美结合，约3.5万㎡的商业MALL将为居民和游客提供丰富的购物和休闲体验。

⑤优质教育资源：项目规划内设有36班公办小学、9班幼儿园和6班幼儿园，为孩子们提供优越的教育环境，助力他们茁壮成长。（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不对此作出承诺。）

⑥全系海景住宅：滨海美宅以其独特的海景景观，成为湾区投资和居住的理想之地，让居民尽享舒适的海滨生活。

⑦临湾高层办公：拥有约3.9-4m的层高，湾区壮丽的海岸线将成为您事业的绝佳背景，为商务人士提供高端的办公环境。

⑧全明星公馆：作为站在大湾区发展前沿的灵动资产，这里将成为投资者和商务人士竞相追逐的热门选择。

商业：规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等，满足日常生活。

教育：在教育资源的规划布局上，我们精心安排了9所中学、13所小学以及18所幼儿园，以确保各年龄段的孩子们都能享受到优质的教育资源。中山纪念小学、香山中学（原翠亨新区第一中学）、翠亨新区外国语学校、翠亨新区雅居乐小学以及中山科技大学等40所大中小学，共同构成了完整的教育体系，为孩子们的成长保驾护航，让他们能够在知识的海洋中自由航行。

医疗：马鞍岛精心规划了7所医疗机构，致力于构建湾区国际医疗城和国际生物医药园，以期成为未来的医护科研聚居地。其中，湾区国际医疗城的规划用地面积达到53公顷，采用创新的“11 N”模式进行建设。这一模式包括一个共享医疗区，一家综合性三级甲等医院，以及5至7家高级专科医院，同时还将设立多个专科诊所和共享医疗区，以提供全方位、多层次的医疗服务，满足居民和科研人员的健康需求。

户型鉴赏

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