招商蛇口天青府，梅溪湖新盘，“入门改善”内卷D1人！TA凭什么？

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这两年，长沙的大平层客户群体蕞幸福，各大开发商使出浑身解数，将产品力卷出天际：

——外立面、车库、地上＆地下大堂、园林、户型、会所....

只有想不到，没有“卷”不到。

但这些，与“入门改善”没一毛钱关系！

产品力≈烧钱！没有哪个开发商，愿意为溢价有限的普宅，呕心沥血、耗费资金！

但，凡事就有意外，就有愿意为“产品力”买单的房企！

比如招商蛇口在梅溪湖的一个纯新盘——招商蛇口·天青府：

主力面积段129-143㎡（建面约），少量175㎡，粗看就是一个入门级改善的楼盘！

但全部是低密纯板楼，即使是129㎡（建面约），也做到了2T2户，拥有独立电梯厅！

且各个空间的尺度与布局，在长沙很难找出第二个！

还有“会所”这种豪宅盘的标配，比如，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅...

来，看看美图养养眼：

再看看施工现场，这几棵松树，是不是比效果图看着还抢眼：

▲项目现场施工实景图

且大比例窗墙比，具有东方气韵的“飞檐”造型，颜值在线！

▲项目效果图

还有实景展示区，所见即交付所得，面积高达约14500㎡——

口袋花园、下沉庭院、中庭花园等3大花园组团，将一次性亮相！

再来个剧透，项目的会所、车库、公区、园林和户型产品力，就算与豪宅PK，也不会输！

用豪宅的思维，来打造入门级改善楼盘！招商蛇口·天青府，可谓是长沙的D1人！

大胆预测一下，自此之后，长沙的入门级改善产品，也将继大平层之后，开启“内卷赛道”！

129㎡四房，长沙蕞牛

没夸张，项目129㎡（建面约）四房户型，算是如今市场上的天花板了，打破了大众对“入门改善盘”的刻板印象！

项目总建面约22万㎡，规划了20栋住宅，包含洋房、小高层和高层，容积率仅约2.1，是一个纯板楼、低密改善楼盘！

▲项目鸟瞰效果示意图

来，看户型，强调下，这是边户：

▲建面约129㎡户型图

PS：敢于在户型图上标尺寸的楼盘，都是有底气的！

市面上129㎡（建面约）的产品，确实也有边户，但数量与质量，都有点尴尬！

一方面，大多楼盘的梯户比，是2T3户或2T4户，边户的位置是蕞好的，自然是项目的“门面”，为了溢价，大多为143㎡（建面约）起步。

另一方面，即使是边户，TA也是整个小区的上限，这样的楼盘定位，就是我们常说的“刚需盘”，各方面的配套与服务，都差点意思。

而招商蛇口·天青府129㎡的边户：

①是项目的起步面积，整个小区的主力户型是143-175㎡（建面约），打造标准更高。

这点后文会详细说。

②2T2户布局，相当于1T1户，高峰期坐电梯更节省时间。

此外，注意两个电梯的位置：

背靠背，消防楼梯把两户隔开，形成一个约10㎡的独立电梯厅！隐私性好的同时，还保证了实用性。

而且电梯还没有与房间相邻，没有电梯运行时噪音的困扰。

▲电梯示意图

③三卧室+客厅+餐厅统统都朝南，南向开间达到了约15.2米，客餐厅开间约6.4米！

这两个数据，可以和任一竞品PK都能赢！

④多享面积，令人发指——4个飘窗，你能想到厨房还有“飘窗”吗？

北向阳台，只计入一半建筑建筑；南向景观的宽度约1.6M，比一般阳台多出约10cm！

注意了，玄关处还有个储物间！

这次，开发商的“小心机”可不少！不过，我喜欢！

而项目建面约143㎡、175㎡的户型，亮点类似——

长面宽+短进深、多飘窗多阳台，四开间朝南，独立电梯厅！

挑剔的你，也很难挑出神马毛病，居住舒适度吊打同类！

尤其是建面约175㎡，双套间+三阳台+五飘窗，约7.4米的大横厅，尺度堪比其他项目的190㎡（建面约）户型！

↓其他户型图：

PS：你觉得哪里不好的，评论区告诉我！也让开发商康康，后续出迭代更好的户型！

会所+园林，出乎意料

你能想到，项目竟然打造了——地上地下“双会所”吗

地上——架空层泛会所：数量多、总面积超6000㎡！

堪称大手笔！

▲项目架空层泛会所示意图/仅供参考 非交付标准

在这里，你可以健身，还可以瑜伽休闲、下棋品茶；既有四点半学堂，还有球类运动天地，让孩子尽情释放！

地下——约2000㎡的庭院会所：

规划有恒温泳池、棋牌室、健身房、瑜伽室、地下大堂吧、会所落客区等！

这基本是180㎡以上大平层该有的享受！

▲项目恒温泳池效果图/本图室内效果仅为渲染展示，非交付标准

有趣的是，虽是地下会所，但依旧有“自然采光”！

怎么做到的？

项目打造了近500㎡的下沉庭院，既有潺潺流水静静流淌，也有高大乔木遮天蔽日...

整个项目的园林规划，分为街区口袋、中庭花园、下沉庭院、后场花园四大板块！

不光有山石叠瀑、锦鲤问塘，还会有油松迎宾、琉璃光院等主题，值得期待。

▲项目园林效果图/本图室内效果仅为渲染展示，非交付标准

通过四周环绕的落地窗，将自然光线引入健身房、恒温泳池、瑜伽室等。

▲项目健身房效果图/本图室内效果仅为渲染展示，非交付标准

运动的同时，还能随时欣赏外面的风景！这个体验，在长沙，将是头一个！

↓这是项目的地库迎宾岛，你敢相信？说是五星JI酒店入口，也不过分！

▲项目效果图/本图室内效果仅为渲染展示，非交付标准

小区的主入口，光入户门楼的长度，就超过了40米，这阔气程度，难得一见！

看完后，我对天青府的感受就是：

光“户型+社区配置”这两点拎出来，就够有杀伤力了！

会所+园林，出乎意料

板块高起点，配套没短板

在位置与配套上，招商蛇口·天青府，作为梅溪湖未来社区的D1个项目，依旧有惊喜。

▲项目区位示意图/或有变形 仅供参考

梅溪湖的光环很多，定位上是长沙各大板块中蕞高的——城市副中芯+湘江新区主中芯。

城市化建设中，已投资金额超2800亿，起点也是蕞高的，在建和规划的有：

约3.3公里的中轴、超15公里地下综合管廊、空中-地面-地下多层级立体交通；

5个能源站、31个学校（已建成21所，引入长郡、师大附中、长沙市一中等多所品牌学校）;

超3万亩的公园绿地（含规划和在建）、2号线西延线（在建）、总部基地商业（规划）、长沙市妇幼保健院河西院区（在建）等......

▲梅溪湖国际新城效果图

配套与产业上，既有医疗康养，也有商业商务！一条中轴线，将一期二期无缝衔接，串联梅溪湖与雷锋湖！

无论是起点，战略定位，还是资源配置，梅溪湖都是长沙少有的综合竞争力强的板块！当属湘江新区发展的“龙头”。

▲梅溪湖国际新城生态公园分布图

具体到项目周边，“学铁商+公园”齐全。

学校：木棉中小学（规划）就在项目西侧，可目送入学！

其中木棉小学，总投资约2.74亿元，规模约48个班；木棉中学，总投资约2.8亿元，规划54个班。

预计今年启动建设，2026年建成，后期预计会引入长沙爆火的教育品牌！

注：项目暂未划分学区，具体以当年教育部门文件为准；

▲木棉小学效果图

地铁＆商业：6号线“象鼻窝森林公园”站，下楼就是！连马路都不用过！

正地铁口盘！与1-5号线换乘，出行便捷。

6号线已开通，1站就能到约14万㎡的招商花园城（在建），超220家品牌入驻，休闲娱乐逛吃逛吃，未来的业余生活将丰富多彩！

公园：300米范围内，被象鼻窝森林公园（在建）、龙王港山体公园（规划）、雷锋湖中央公园（规划）三大公园环绕！

项目简直就是长在公园里的住宅！空气里负氧离子更高，居住环境不要太好！

每天都能走路去公园散步，尤其是春光明媚、秋高气爽时，遛娃野餐露营统统可安排！

▲项目周边配套示意图

销售动态：

招商蛇口·天青府，预计4月中旬开售楼部，同时开放“前场口袋公园+中庭花园+下沉庭院”三大立体式实景园林示范区！

或将5月初首开，推出2#建面约143㎡、3#约175㎡、7#栋约129㎡高层住宅，卖毛坯！

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