洪楼百货大楼、洪楼大润发将成历史，洪楼老商圈再迎新变迁

4月2日，在历城区洪家楼南路与花园路路口西北角，随着轰隆一声，洪楼百货大楼北侧的职工宿舍楼倒下，拉开了洪楼百货大楼拆迁工作的序幕，这是历城区洪楼广场片区城市更新一期项目的一部分。

记者看到，洪楼百货大楼主体部分也都画上了“拆”字，沿街商户部分已经搬迁完毕，部分正在搬迁，还有小部分在进行拆迁前的“清仓甩卖”。“预计两周内商户将清退完毕，4月底前全部拆除。”历城区住建局党组成员、历城区公用事业和房屋征收服务中心主任 、历城区中优建设推进中心办公室主任杨友昌介绍。

洪楼百货大楼于1975年动工建设，1978年营业，已经营46年。“由于年代久远，房子存在较大的安全隐患，地下设施不够不完善，业态也相对落后，同时周边范围属于低洼路段，雨季容易积水。”杨友昌介绍，此次将从形象、交通、业态、安全等多方面进行升级。

据悉，西侧的大润发超市也在该地块拆迁计划中，目前正在商谈中。整个这一地块计划年底前招拍挂，明年年初开工建设。除了洪楼百货大楼、大润发地块以外，洪楼广场片区城市更新一期项目还包括位于洪家楼南路与花园路路口东南侧的邮政局地块，该地块将于5月底前拆除完毕，另外还有全福河东地块。

“目前三个地块拆迁工作进展顺利。”杨友昌介绍，招商工作也同步进行中。据悉，洪楼广场周边将与洪楼教堂、山东大学联动，结合轨道交通站点，引进高端商业和星级酒店，打造充满活力的国际步行街区；全福河两侧，结合TOD交通优势和沿河景观，打造企业总部基地和特色商业步行街。

作为济南市知名商圈，历经数十载，洪楼商圈几度繁盛，也经历过困顿。该片区曾是老历城县政府所在地，自然也成为商业聚集区。洪楼百货大楼1978年营业，曾鼎盛一时，吸引周边小摊贩聚集，逐渐形成了红极一时的洪楼夜市。2000年9月，西侧的大润发超市开业，这是济南市第一家大润发门店。开业时人山人海的场面，很多老市民仍记忆犹新。2008年9月，银座济南洪楼店开业。

不过，之后十几年间，商圈因发展空间受限，发展速度放缓。近年来，在城市更新的浪潮下，通过片区更新为发展打开了空间，也为业态更新换代带来了契机，老商圈不断释放出新活力。2019年6月1日，印象城综合体开业，6月22日相邻的悦立方24小时街区开业，洪楼商圈更加年轻化。此次更新，历城区以打造国际步行街区为目标，洪楼老商圈将再迎新变迁。

（片区规划效果图）

“更新之后，商业将采取自持。”杨友昌介绍，此举将便于统一设计、统一规划、统一招商、统一布局业态。据悉，新补充业态将定位高端，引进国际知名品牌，形成与周边商业错位发展、业态互补的格局。根据历城区规划，洪楼广场片区将建设成为国际步行街区，打造济南中央创新区、城市科创会客厅。

洪楼片区是今年历城区城市更新四大片区之一。为推动片区开发提质增效，推动城市从外延式扩张向内涵式发展的转变，历城区构建了“4+8+N”城市更新体系，“4”即洪楼广场、宋刘、东风和全福四大片区，“8”即八个城市更新单元，“N”即多个重点项目，打造济南市城市更新的样板。

（大众日报·大众新闻客户端记者 段婷婷）