新规划出炉，高铁新城的突围和再生

随着近几年西安文旅热度的不断飙升，大型交通枢纽的重要性也被逐渐放大。一直被本地市民爱称为“亚洲北”的西安北站，在客流量接连攀升的同时，更是成为不少外地游客看见西安的第一眼。

在西安北站迎来送往的高速流转下，巨大客流带来的关注度和消费红利自然也外溢到周边区域之中，也就是一直被寄予厚望的高铁新城。

规划落地，高铁新城定位再清晰

为了更好承接重点交通枢纽所释放的发展红利，高铁新城也通过空间细节的调整，在精准匹配下放大每一丝红利的价值。

比如前不久官方层面再度发布的高铁新城起步区控制性详细规划（调整），就是最直观的体现。规划总用地面积约139.44公顷，以综合交通、商贸会展、居住生活、绿地休闲等功能为主。

本次调整在地块范围上，基本与2023年11月版一致，主要包括恢复了站前广场左右两侧的商业用地性质，并将东侧和西侧的部分商务用地调整为二类城镇住宅用地。

具体来看，曾经西侧的两块商业用地，如今调整为中小学用地和二类城镇住宅用地，一块商业用地调整为二类城镇住宅用地+商务金融用地；而东侧之前的两块商业用地，也调整为二类城镇住宅用地，一块商务用地调整为二类城镇住宅用地+商务金融用地。

另外规划中也明确：高铁新城起步区位于古都核心功能承载区内的高铁新城-未央湖综合服务区，是国际化开放的高铁枢纽门户区、高铁新城中央活力区，主要发展目标是促进西安北站枢纽地区站城融合开发及用地综合开发复合利用，塑造高品质城市公共空间。

不难发现，经历此次规划的重新调整后，原本以商业商务为主的高铁新城起步区，区域的功能定位也基于此产生了转变，也正在迎来属于自己的高光时刻。

窥一斑而见全豹，对于高铁新城来说，此次起步区的功能转换，不过是高铁新城高质量发展节奏下的一处缩影。同时在经历此次空间调整后，高铁新城不仅可以更科学、合理利用区域内的闲置土地，也为打开未来发展局面提供了必要的准备。

如今，西安的北跨政策正持续深化，更多的发展红利和机遇也向城市北侧的辽阔疆域倾斜，而定位愈发精准和重要的高铁新城，也即将成为城北区域中全新的宜居中心。

生态为基底，城北宜居新中心成型

当人们在谈论宜居的时候，主要在谈论什么？重点自然是生态。

“绿水青山就是金山银山”，在全国各地都提出城市区域高质量发展的大背景之下，可持续、绿色、生态共建等理念早已成为新时期的城市发展战略。如何借助生态资源来实现经济、社会、环境与人的协调可持续发展，也成为当下城市发展的共同命题。

借助打造人工环境与自然环境的互惠共生与和谐共存，达到环境优美、生态友好的栖息环境，为区域升级放大系统综合性、和谐高效性、整体联动性等发展特点，实现各方资源的良性循环，最终实现整体利益与社会毅力的延续和协调。

渭河落日 摄影©悦西安

而对于高铁新城来说，这种借助生态资源促进区域成长的逻辑，有着天然的优势。

放眼大西安全域，可以同时拥有“一河两湖四公园”的板块，似乎只有高铁新城独一份。除了渭河岸线及湿地公园外，还有约1500亩西安湖、约200亩紫薇湖、约439亩文景山公园点缀其中，同时2000余亩高尔夫球场这类人造景观，也为高铁新城带来生态新意。

依托渭河生态林带，高铁新城正在将生态环境以点、线、面的布局手法引入区域，为区域打造出高品质生态步行走廊的同时，也将生态动能释放到了区域成长的每一寸空间。

西安湖

值得一提的是，生态资源的优势往往与高端人居产品的聚集挂钩。低密度山水生活、生态赋能健康、城区稀缺绿地、圈层化社区等关键词，是这些产品的共同点。

他们的加入，是一众开发商对于生态资源的重视和思考，通过各成体系的产品理念共同放大生态资源的利用，为生态赋能城市发展提供了新可能的同时，也让 “择水而居”“归园田居”等自古流传下来的生活方式，有了现代的演绎。

渭河城市运动公园

放在西安的范围之中，曾经的曲江池畔是如此，前些年的灞河国际水岸两侧更是如此，如今渭河南侧的高铁新城，似乎有了同样的势头。

城市生活新图景，在这里展开

生态资源虽然是打造宜居空间的必然选项，但从生活气息的角度来看，保证城市便捷度同样必不可少。而高铁新城，作为北跨进程中的前沿，在地缘关系上连接着主城区和渭河北侧几大新城区，得以共享周边优势资源。

比如有已经成为市政焦点的行政中心，带来现代化界面，也有陕历博秦汉馆、大秦文明园等文化公建，与高铁新城隔河对望。

陕历博秦汉馆

而在高铁新城范围中，生活配套同样迎来了爆发期，一大批重点项目的快速建设都在赋能区域生活的便利性。

公共交通层面，有明光路跨渭河大桥项目，是渭河两岸快速连接、内通外达的重要交通设施；生活配套层面，有重新改造后的亚欧国际小镇（曾西部网货批发中心），还有全面复工的鹏瑞利项目；另外西安红会医院北院区也已经建成投用，和西安儿童医院一同为区域贡献医疗力量……

西安红会医院北院区

可以说，高铁新城正经历二次升级，此前略显粗放、单一的营城思维被扭转，更精细化的管理和土地开发模式，正在换来广阔的增量空间。同时，居住环境、生活场景的革新，也在共建社会感知和市民心理认同，重塑着高铁新城关于城市运营商的角色。

而在过去数年中，不少头部开发商先后进入该区域，建设发展物理载体的同时，也带来了烟火人间，经发控股（集团）子公司经发置业便是其中代表。

白桦林天成俯瞰效果图

为了匹配高铁新城天然的生态优势和未来的增量空间，此次经发置业也带来了其白桦林系迄今为止最高端的住宅项目——白桦林天成。

承袭了白桦林系高端公园生活的产品基因，白桦林天成想要打造的是现代都会主义建筑。比如建筑细节上，除了用全Low-E玻璃保证视野的一览无余和采光的通透性，还用铝板、艺术漆等多元碰撞，将建筑打造为一栋巨大且晶莹剔透的镜面艺术体。

在园林景观设计上，项目融合了隐奢院落气质和现代国际风格，用超过45%的绿化率，打造约6.6万㎡度假式森居隐奢园林。借助“两轴五院十五花园”的立体园林布局，将自然、树林、溪流等场景点缀于项目中，重构都市森系院落，让生活静隐繁华。

白桦林天成内部景观示意图

同时，白桦林天成还在房屋内部采纳了新一代智能科技系统，用定制化的六恒智慧舒居环境——“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”，让居家环境更加健康舒适、智控随心，也让窗外的生态绿意和室内的健康生活相辅相成。

可以说，不论是从景观设计还是建筑细节的严密把控，白桦林天成都显得游刃有余，想要通过营造大隐于世、自成方圆的悠然生活，剑指“经开区第一豪宅”。

值得一提的是，今年是白桦林系产品问世的20周年，所以除了白桦林天成这一集20年开发经验之大成的产品外，此次共同入局高铁新城的，还有同系产品白桦林隐和白桦林境，分别定位于品质改善和高端改善，共同为白桦林系产品刷新品牌定位。

白桦林天成立面效果图

2024年，是北跨战略再次深化的关键一年，也是城北区域升级的关键一年，而注入白桦林天成这类高端产品的频繁落地，体现的不仅是背后开发商对区域价值的重新思考，自然也是高铁新城乃至整个城北区域界面焕新的重中之重。