1.18亿元，汤臣一品一法拍房成交，原“主人”身份不简单

上海，作为国际金融中心，这里的豪宅吸引着全国土豪购房者的目光，它们似乎从来不缺接盘侠，而作为上海顶级豪宅代表的汤臣一品，更备受富豪们的青睐。

就在今天上午，一套位于汤臣一品、建筑面积约433.87平方米的法拍房，以8211万元起拍，最终经过275轮竞价，244次延时后，以约1.18亿元成交，折合单价约27.3万元/平方米。

Part.1

临近截止时间开始密集报价

阿里法拍网上显示，这套豪宅从3月28日开始起拍，虽然已有6名竞买人报名，不过起拍首日仅1位竞买人出价。

没想到3月29日上午9：54后风云突变，竞买人纷纷发力，叫价一轮比一轮狠，延时交易到上午10：33时，竞拍价已经飙升到1.17亿元以上，而买家们依然停不下的节奏。

截至上午10：39，历经275轮马拉松式激烈鏖战，这套房源才最终以约1.18亿元落槌，折合单价约27.3万元/㎡。相比评估价1.17亿元，足足溢价了约1119万元。

据阿里拍卖平台显示，该标的共有7人报名，831人设置提醒，26342 次围观。据竞买公告显示，该豪宅起拍价为8211万元，较评估价1.17亿元打7折，保证金800万元，增价幅度为10万元及其倍数，起拍价折合建面约18.9万元/平方米。

Part.2

此前司法最高成交价9676万元

公开资料显示，1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了陆家嘴金融贸易区X4-2地块，楼面价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元，即为后来大名鼎鼎的汤臣一品项目。

汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁，对面直接面对上海外滩，项目占地2万多平当年，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢滨江住宅和1幢高级会所组成。

2005年10月，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售，当即创造了中国豪宅的最高价记录。

作为上海顶级豪宅的代表，汤臣一品作为二手房对外出售的房源很少，可以说是有价无市。今年2月份，汤臣一品成交一套二手房房源，建筑面积431.89平方米，成交总价1.45亿元，折合单价超33.5万元/平方米。

链家网上显示，目前该小区并无二手房房源挂牌。

此外，汤臣一品也很少出现在法拍市场，阿里法拍网显示，2018年以来，汤臣一品仅有3套房源进入过法拍市场。

2021年，小区5号楼一套建面约471.22平方米的房源进入法拍市场，评估价7890万元，起拍价6312万元。不过该标的已经撤回拍卖，网站显示撤回理由为“当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产”。

2018年7月1~2日，浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖汤臣一品3号楼3701室，标的所有人某投资管理（上海）有限公司，建筑面积436.41平方米，市场评估价为7565.1万元，以5296万元起拍，6人报名，经过142次竞价和124次延时，以9676万元成交，建面成交价每平方米折合22.17万元，自然人付春雷拿下。

也是浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖汤臣一品3号楼3601室，权利人为上海某有限公司，建筑面积436.41平方米，市场评估价7162.67万元，以5014万元起拍，11人报名，经过93次竞价和67次延时，以8534万元成交，建面成交价每平方米折合19.56万元，为自然人王秋霞拿下。

Part.3

法拍房背后的故事

今日这套房源为什么会走上法拍之路呢？

据悉，此次拍卖的申请执行人为浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，主要原因为拍卖房源权利人与银行产生金融合同纠纷。

简单来说，就是房源权利人向银行借款，结果未按约定还款，故银行申请执行合同抵押财产——上海市花园石桥路28弄3号2901室（含地下1层55号车位及可移动的家具、家电）。

每一套豪宅的背后，业主的身份更引人好奇。在拍卖网站上，还有份附件，其中一份不动产信息登记查询实录显示，这间豪宅的登记权利人为钱凌玲。

钱凌玲是为何许人也，小凤凰查阅资料发现，钱凌玲正是金大地集团创始人朱克平的妻子。

近年来，整个中国房地产经历了一轮寒冬，开发商们面临前所未有的困境，这其中也包括金大地集团及其多家子公司。

企查查信息显示，目前，上海金大地已多次被列为被执行人，被执行金额已经超过38亿元。

作为金大地实际控制人的朱克平夫妇，也因公司未按时履行法律义务被法院列为被执行人，之后因为关联企业失信被限制高消费。

企查查风险扫描显示，朱克平自身风险99条，关联风险700条，历史风险56条，涉及司法案件高达110个；钱凌玲自身风险58条，关联风险214条，历史风险41条，涉及司法案件高达53个。

诸多风险压身，金大地名下多处不动产不得已进行资产抵押、拍卖，就连河西地标金奥中心也没能躲得过被拍卖的遭遇。

去年5月份，南京金奥费尔蒙酒店在阿里资产拍卖网站上，以11.088 亿元的价格进行拍卖，不过无人出价、已流拍。据了解，此前金奥费尔蒙酒店也曾在拍卖网站上被招商推介，当时给出的估价为25.6亿元，但一直无意向人接手。