外国人到马国柔佛买房，房价少过100万令吉也能买？

依斯干达公主城。（图：CNA）

有意在马来西亚柔佛州置业的外国人，只能购买房价100万令吉（约28万5000新元）或以上的房子。但是，在一些情况之下，可以购买房价少过100万令吉的高楼住宅单位。

马来西亚柔佛律师事务所Syed Alwi, Ng & Co. 合伙人拉塔·皮莱（Latha Pillay）接受采访时指出， 外国人到柔佛购买住房，包括公寓（condominium/apartment）和服务式公寓（serviced apartment），只能购买房价100万令吉或以上的单位。

马来西亚柔佛律师事务所Syed Alwi, Ng & Co. 合伙人拉塔·皮莱（Latha Pillay）。（图：受访者提供）

这是从2013年起，马来西亚政府当时发现，前来置业的外国人有增加趋势，因此把门槛设在100万令吉或以上。柔佛州政府也在2014年跟随中央政府的政策，把门槛设在100万令吉或以上。

三种情况 外国人能以低于100万令吉置业

第一、在柔佛被划分为国际区（international zone）的住宅项目，外国人能以低于100万令吉的价格买入。目前，国际区包括：位于依斯干达公主城（Iskandar Puteri) 的美迪尼（Medini）、中国房地产发展商碧桂园所开发的两个项目森林城市（Forest City）和金海湾（Country Garden Danga Bay) 。

第二、在2014 年之前获得建筑规划批准（Building Plan Approval）的项目，房地产发展商能以低于100万令吉、但不少于 50万令吉（约14万新元）的价格出售住宅单位给外国人。这个特例，只限于公寓（condominium/apartment）和服务式公寓（serviced apartment）。

而且，要是这类公寓无法在获批期限内建好，发展商可以向州政府申请延期，但需支付一笔费用。这也意味着，这些项目在2014年或之后推出销售时，仍能以50万令吉或以上卖给外国人。

第三，个别房地产发展商可向州政府提出申请，让外国人能以低于100万令吉买入公寓单位。有关当局并没有发出一套指导方针供遵循。州政府会根据个别发展商的情况，批准申请。

所以，合伙人Latha Pillay提醒，要是有公寓项目，能以低于100万令吉向外国人出售单位的话，外国买家最好要求该项目发展商出示证明。

马来西亚房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）董事李坤娣也说，外国人在以低于100万令吉价格买入单位之前，最好向发展商确认是否已经获得州政府的批准，因为州政府会视各别发展商情况，给予批准与否。

外国人须支付更高买方印花税

另外，从今年1月1日起，马来西亚政府把外国人需要缴付的买方印花税（buyer stamp duty），一律调整为4%。在这之前，首10万令吉的买方印花税为1%、接下来10万零1令吉至50万令吉为2%、接着50万零1令吉至100万令吉为3%，超过100万令吉为4%。

来源：8视界

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