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开年置业，选对准现房！

龙湖青云阙，15#性价比楼座上新

相对于遥不可及的等待

触手可及的幸福更令人安心

龙湖青云阙，今年买今年住

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15#性价比楼座开年启新，新政之下置业首选

当下对购房者来说，交付力就是最大的产品力，“保交付”无疑是房企综合实力、责任担当的重要体现。龙湖·青云阙以准现房的优势，最大程度上避免了购房风险，不用担心瞬息万变的市场环境变化，今年买今年住，既省心又安心。

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414有实力、肯努力、重履约，龙湖给足了买房人安全感，龙湖青云阙作为准现房，交付时间近在眼前，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，不用长久承担多重压力，极大节省资金和时间成本，实打实的利好真实可见。安家龙湖青云阙，省时更省心。

红盘兑现品质 新春置业良机

2月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%直降为3.95%，降幅之大超出市场预期。杭州首套房贷利率也将相应下调为3.85%，再度刷新历史新低。自2019年起，房贷利率锚定LPR之后，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。此次LPR下调是今年以来首次下调，也是降幅最大的一次，下调力度也远超市场预期。

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414聚焦龙湖·青云阙，双轨通勤品质奢宅，龙年开年热销，人气引燃沪上，利率降低+15#性价比楼座启新，多重利好叠加之下，成就非凡热度。作为当下虹桥屈指可数的准现房，龙湖青云阙以极强的稀缺属性，收获了非凡的人气。

青云阙入市以来，70天，劲销超35亿，登顶沪上年度红盘之列，这份年终成绩单斐然出众，万众竞藏的人气、火热的氛围与去化的速度，都足以见证其品质与价值。

本次启新即热销的15#性价比之王楼座，深入了解后便会发现，汇集了今年买今年住的准现品质、整体楼栋位置最邻近轨交、东西向无遮挡的奢阔楼间距，以及最新的超低房贷利率、多重价值利好的叠加之下，成就了开年热销的璀璨佳绩。

三轨通勤优选 虹桥高能板块

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414当下真正的买房需求，无疑是买一种“确定性”，既要住得舒适，又要产品拥有穿越楼市周期的流通性。龙湖青云阙准现房，以精工匠心的龙湖品质，亲眼可见的地铁轨交与生活配套，给业主带来了虹桥罕有的确定性与安全感。

对于购房者来说，最害怕的，是付出得不到兑现，万千梦想等的天长地久，甚至化作一纸空文。龙湖青云阙告诉市场的，2024年主基调，就是"品质兑现"。一方面，项目内部品质优异，另一方面，外部配套同样出色！

住在青云阙的业主，未来享受的是极致便利的生活。直线约300米即是乐秀路地铁站，是真正意义上的的“正”地铁房，嘉闵线（在建）/14#线/13#线三轨交环绕。三轨一步近静安，享受真正通勤红盘的轨交便利。

青云阙属百里挑一的双轨交地铁房，直线距离约300米处即为“虹桥专列”嘉闵线（在建）。青云阙所在，向后1站，直达南翔站印象城MEGA；向前1站，金运路接驳“海派专列”13#线，不换乘直达世博。

轨交线路示意图

一路繁花——14#线

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414直线距离约300米乐秀路站，“上海脉搏”14#线，到黄陂南路，感受人民广场与黄河路的浓情烟火气，还是在豫园下车，打卡宝总同款和平饭店72号英国套房。沿着14#线——上海目前除了2#线外，仅有的能够通达陆家嘴与大虹桥两大中心的高能通勤量级地铁线，重新认识上海。

自西向东无换乘可直达淮海中路、静安寺、新天地、人民广场、豫园&外滩、陆家嘴等高能级板块。一步直达沪上6大重量级商务中心，从容出行，执掌时光，创造生活无尽向往。堪比美术馆的地铁站，通勤路上皆风景。龙湖青云阙，也是14#线沿线11站断供区稀缺在售新盘！

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414线上海超级“换乘王”，15条线路仅需一次换乘，全城通勤无死角，纵横上海自在出行，作为上海地铁舒适度代表，即使上班高峰也不拥挤，乐秀路站正处于始发第二站，一坐到底才是真便捷！

高能纵线——嘉闵线

嘉闵线（在建中），上海第2条跨省地铁线，弥补了普通地铁线与高铁之间的黄金轨交生态位，【时速160km】效率加倍。

最新消息，马东动走线项目（附近丰茂路站）也已经进入全面施工阶段。预计将于2027年年底通车。

通车后，可以直接通过嘉闵线三站到达虹桥枢纽。（信息来源：上海嘉定）串联3大城市副中心，3个历史古镇等，沿路感受虹桥的日新月异，看见老机场的优雅转身。建成后，连接虹桥&浦东机场，未来还将串联上海、江苏4座机场。

嘉闵线（在建）和14#线双轨聚合，东西南北纵横双动力，成就大虹桥高能轨交核心，指引未来生活潮向。

科创之巅 独领时代发展红利

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414从大虹桥“十四五”规划，到“2040重点工程”临港科技城正式宣告开工，两大政策正式落地。北虹桥临港科技城，2020-2023高速发展赋能板块，三年成势兑现，全维资源核聚，北虹桥腾飞正当时，作为板块内稀缺在售新盘，将独享时代发展红利。

• 总面积约2.75平方公里
• 首批纳入上海“3+5+X”重点转型园区

根据《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》，大虹桥将打造“一核 四片区”，而龙湖虹桥·青云阙所在的北虹桥的发展着力点是创新经济。

目前，北虹桥临港嘉定科技城的落地速度喜人。虹桥国际创新医疗器械产业园面积约70000平，已投入使用！目前已有13家医疗器械相关企业入驻，而科技城一期开启同步招商，已实现452家企业签约进驻！

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414龙湖虹桥·青云阙作为第一块宅地+板块桥头堡，势必会随着板块一起腾飞，超越龙湖天璞，成为区域内无可复制的全新标杆之作。

核心商业一线串联

出地铁口就是潮流

从传奇天璞50亿首开，到全球第十，上海第一座青云阙，2023年龙湖多航道齐进虹桥，住商双新厂牌，重塑城市界面，质领新潮生活。

项目至江桥维乐城直线距离仅约500米，乘坐嘉闵线（在建）1站江桥万达广场，2站印象城MAGA，3站直达虹桥天地&虹桥天街等大型商业，吃、喝、玩、乐一站式享受。

轨交沿线商业示意图

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414项目西侧为自带的约1.5万方商业，是龙湖集团“Hybrid Space（欢肆）”系列的标杆商业产品。同时到位的还有长租公寓冠寓和龙湖智创生活，为“Z世代”人群提供一个潮流、活力、年轻的半开放式街区、全龄活力圈。

左：住宅效果图 右：商业效果图

双轨之上，值此高能臻奢空间

以30年的产品力积累，推出「龙湖虹桥·青云阙」，这不仅是奢宅专家龙湖集团30年超越之作，也是龙湖集团重磅推出的全新一代奢宅产品系之一！相较于同区域的高层而言，无论是稀缺无连廊设计、还是近80%的得房率都更上一层楼。

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414改善大师，建面约145㎡四房，即将收官，约5.1米大尺度面宽、近50㎡LDK一体化设计、X灵动空间，充分满足高端改善的置业需求。更有西门子四件套等设计，大幅提升生活的舒适度。

样板房实景（非实际交付标准，具体以合同约定为准）

空间大师，建面约107㎡，则更加惊艳，南向约5.05米LDKG方厅，奢阔尺度超越大平层，进深整整约7米，面积近40㎡。另有270°南向宽幕阳台、套房式主卧，让空间更加舒心。百余项精装细节，从入户到厨房、卧室，均考虑周全，雅致生活不言而喻。

107样板房实景（非实际交付标准，具体以合同约定为准）

专属硬核定制

海派强调×沪上非遗

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414为上海保留原汁原味的城市文化，青云阙融合海派文化、沪式美学、上海非遗，发布七大龙湖专属定制：门庭极境、立面美学、瀑布水谧、奢石原色、瑞鹤祥云、玉兰铜门、海派非遗，历久弥新，收藏半生所爱。

它汲取宋徽宗《瑞鹤图》，形成瑞鹤祥云的景观雕塑，同时将上海市花"白玉兰"灵感，融入景墙和门扉上。

实景图

取色琥珀之金、鎏金之橙、青云之灰、珍珠之蓝等地标审美，铝板和low-E玻璃结合立面，造型取自江南粉墙黛瓦，与海派记忆石库门相结合，叠加毫米级金属铝板线脚，打造现代简约的钻感立面，凸显尊贵和品质。

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414归家大门的立面铝板+“天空极境”玻璃幕设计，奢华星空顶融入海派曲线，格调风范一览无余。大门外墙采用金镶玉，嵌奢石青云梦幻，外侧线条暖光，温润雅奢。抬头可见的是专属奢华龙鳞纹星空顶大堂，汲取中国古建筑龙鳞装饰纹样，生动立体。

实景图

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414在用料上，龙湖选取“青云梦幻、秀丽山河、雪山飞狐、西班牙白沙”等四种奢石，引入中国非物质文化遗产，采用纯手工大漆工艺和石雕工艺，历经上百道工序，呈现非同一般的质感体验。

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414约3万方茶宴雅集主题园林，中央艺境，定制五雅生活。围炉煮茶，茶林冥想，云亭赏石，在自然中营造东方雅奢意蕴。

实景图

约800平架空层主题泛会所，涵盖健身、艺术、沙龙等10大主题空间，打破社交边界，演绎不同层次的生活聚场，居住享受与精神享受完美并存。

龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414从颜值力到产品力，青云阙均当属沪上奢宅典范，可以毫不夸张地说，在当下市场，龙湖青云阙就是沪上置业至优解。

六大天街联动，业主专享福利，

沪上臻品年货限时礼遇......丰厚好礼不要错过！

开年新政来袭，15#性价比楼座上新

再美好的未来

也抵不过品质准现房的安心

精工建筑品质，美好如你所见

三地铁高能通勤，低密奢阔楼距

一目了然的幸福和美好

龙湖青云阙红盘准现房

今年买今年住，入席虹桥置业终选！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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