三月份数据出炉！房价全线告急了！

诸葛找房数据研究中心，

发布了三月份百城二手房房价数据。

整体来看，二手住宅的价格还是在下降的，

并且降幅呈现扩大趋势。

说明当下二手房市场依然在筑底阶段，

二手房的销量更多的还是在以价换量。

整体而言，3月份100个重点城市二手住宅市场均价为14756元/平方米，

环比下跌0.88%，环比跌幅较上月扩大0.43个百分点；同比下跌5.5%，同比跌幅较上月扩大0.75个百分点，

所以整体来看，三月份二手房的价格同环比都在下跌，

并且跌幅比例呈现扩大趋势。

特别是环比跌幅，

从去年12月份到今年二月份，二手房价的环比下跌趋势是在收窄的，

而进入三月份环比跌幅比例再次扩大，

很有可能是很多二手房业主想趁着楼市小阳春的热度，赶紧把房子卖掉，置换或者套现，选择了主动降价销售。

然后咱们再，具体的分城市级别，来看一看二手房房价的情况。

3月份一线城市二手房房价，环比下跌1.09%，同比下降2.74%，环比已经达到5连跌，

二线城市环比下跌1.11%，同比下跌6.84%，环比连续下滑13个月，

三四线城市环比下跌0.44%，同比下跌4.77%，环比连续下滑达到24个月，

整体来看，一二三四线城市二手房房价全线下跌，

从下跌周期来看，三四线城市是最惨的，甚至现在房地产已经形成了共识，三四线的楼市已经没有房地产市场了。

而下跌比例最大的是二线城市，同环比跌幅均处于最高位。

没办法，二线城市的政策早在去年已经释放殆尽，限购限售几乎解除完毕，

甚至很多二线城市户口也已经全部放开，租房就可以全家落户，

利好的尽头肯定是利空，政策陆续放完了，市场还没有抬头，信心肯定是非常差的，一些恐慌性抛售在所难免。

这就是今年所谓的楼市小阳春，

整体来看，100个重点城市二手房价是在下降的，分城市级别来看，一二三四线城市的房价同环比依旧在下降。

虽然三月份新房和二手房的销量还没有完全出来，

但是不用看也知道，环比肯定是出现大涨的，因为二月份有一个春节假期的影响，

但是同比销量，也就是和去年三月份相比，肯定是大幅度下降的，

一是去年基数确实比较高，

二是今年的楼市也确实比较冷。

从国家统计局公布的1-2月份房地产数据也能够看得出来。

全国房地产的销售面积和销售额的降幅比例都在20%以上，

要知道整个2023年房地产的销量相比2022年的降幅也才8.5%，

所以2024年毋庸置疑，楼市开局就是非常冷，

这是为什么最近各大会议，包括各种小作文都在暗示一线城市要放开的原因，

因为2024年一季度房地产数据肯定是非常差，非常不理想的。

并且我也不认为现在出一个政策就能够把楼市的低迷行情给完成的扭转过来。

好的政策有可能短期内刺激一波销量，但是持续性的需求量该怎么挖掘？

就和去年九月份一线城市取消认房不认贷一样，那一波需求量释放完以后就完了。

并不能打通当下房地产阻塞的交易链条。

简单理解就是，买1000万房产的人，可能需要把手里面价值500万的房产给卖掉，

买500万房产的人可能需要把手里面价值200万的房产给卖掉，

以此类推，终究还得需要刚需来接盘，问题是刚需接不起盘，

而跳过刚需，直接让中产强行上车，强行改善也不行，

因为现在中产的消费预期和收入预期严重不足，过去几年我国的高收入行业，

比如房地产、互联网、金融、教培行业都出现过大面积缩减规模和降薪裁员现象，

所以现在不是说非要唱衰房价，让房价下跌，而是房地产交易链条阻塞，不调整，只会挤压更大的债务风险。

这也是为什么各大会议都在强调当下房地产市场供需关系发生重大变化。

并且现在不管是第三方机构还是国家统计局公布的房价数据都是在下跌的，跌幅比例还呈现扩大趋势，

所以房地产市场要想企稳仍然需要更多的政策支持，特别是那些能够减轻购房压力和购房成本的政策。同时还要改善居民的收入预期。