这座被严重低估的城市，我建议你赶紧关注！

这几个月，有人的信心更差了。

只看得见当下，就默认地产已死，市场快完了。

殊不知2年前房价暴涨的时候，不信房价会跌的还是这一拨人。

我要说的是，买房本身就是一个逆周期的行为，正是楼市越差，你才越有机会。

就像现在，楼市各种冷清，政策却各种利好，你以为这是坏消息，实际上聪明人已经看到了捡漏的大机会，只是还缺了投机的方法。

有人问我，现在买房要怎么选？还是看地段吗？

对，但这里还有个问题，地段是会转移的。

所以你买房，不能只盯着自己站在的地段，还要关注未来可以爆发的地段。

那什么决定可以爆发的关键？

我认为有2点：

1、有没有得天独厚的地理优势

2、有没有得天独厚的政策加持

以上这2点全部具备，一个城市的发展就秒了，进一步论断，房价也就秒了。

而只有赶在秒之前下注，你才能拥有跟股神巴菲特一样的暴富潜力。

这2点到底有多重要，我稍微捋一下历史你就会明白。

首先是地理位置。

大家可以回忆下，当初我们根正苗红的大东北是因何而衰落的？

不正是经济转型，被市场经济所依赖的产业集群压过一头，地理因素又制约了北边去建立起与南方同样完善的产业链，这才导致的经济重心逐渐南移嘛。

而随着南移，40年前，中国经济20强的榜单上还有11个北方城市；

40年后，就只剩下了5个：北京、天津、青岛、郑州、济南。

这5个里头，除郑州之外，其余还是环渤海城市群里的一环。

又说明什么？

得天独厚的地理优势，不仅让历史站在了南方这边，也注定了城市化要发展，要对外开放，必不可能不在地理上形成抱团之势。

比如在世界版图上，我国与美国旧金山湾、纽约湾、日本东京湾并称为四大湾区的粤港澳大湾区，就是一张打向世界的王牌。

如果你刚好就在大湾区所辐射的这几个城市里，可以考虑把资产配置到这边来。

再说政策。

毕竟有了地理优势这匹千里马，还得有大家长这种伯乐，才能让改革的春风真正吹满地吧。

比如被称之为“千年大计”的雄安新区，以及上海的浦东新区和深圳的前海自贸区。

就拿雄安来说，雄安之于国家的定位，不亚于一场爆破行动，光在当下试验期的时候就把产业机遇塑造到了极致。

这一点，早从2017年开始，国内互联网大鳄纷纷布局雄安就可见其凶猛

——马云把阿里应用最广的云计算、物联网带到了雄安，马化腾则拿出了大数据、金融云、区块链等。

可想而知，有了政策刺激这些大产业入驻相互竞争，未来的人口和资金，也将会源源不断地涌入这里。

那么，基于以上，有个一线城市的非核心片区我认为就具备这种潜力，并且是很大概率会在未来的20年内发展成熟的产业集群，目前的上车成本又只排在一线城市最末，性价比极高的一个片区

——广州的南沙区。

很简单的一个逻辑，预算上抓不住现在，那就去抓未来。

关于广州南沙，这几周我们大胡子团队刚好在对接一个项目，单价只需1字头，相当于你想在一线城市拿到一张实惠的上车门票已不再是天方夜谭了！

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OK，那就来具体说说，为什么是南沙？

首先，是因为南沙的地理优势比肩整个广州来看，甚至是更突出的；

当然，这不仅仅因为它是未来大湾区崛起的天选区域，还因为它承载着的土地面积。

怎么说？

先说天选区域：地处粤港澳大湾区的几何中心，指哪打哪

——1小时内即可实现抵达方圆100公里范围内广州市区、深圳、东莞、中山、珠海以及港澳等湾区的11座城市；

至于面积：至少200多平方公里的土地储备，轻松就能承接大规模的人口和产业进来；

这个优势可不只是羡煞周边城市的程度，还足以羡煞拥有天量老破小而苦于去库存的核心市区。

其次，则是落在南沙上的政策，每一条都可说是被赋予了历史使命

——被国家和省、市赋予了国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心“三区一中心”；

这些头衔，不仅延续着千年商都这个称号的责任、又巩固着广州这个一线城市地位的超级支点。

比如说，早在2022年，南沙为了留住入驻的产业，正式落地了企业所得税的优惠政策，也即为人称道的“双15%”优惠政策。

而放眼整个珠江口，只有南沙、前海、横琴这三个片区才有，进一步而言，南沙的环境、教育、医疗也要比另外两个更好，那这无疑对企业的吸引力是巨大的。

可以说，无论是地理，还是政策，南沙此刻正是踏在了发展的大利好之上，各项产业、配套也正齐头并进地落地和交付。

纵观历史，广州已经沉淀了千年，放眼现在，也正是为南沙这张“白纸”书写上浓墨重彩一笔的最佳时刻了。

我还是那句话，买房投资，不要只盯着过去，而是要展望未来。

更何况，房价方面，南沙相比起市区4-7w的均价，以及另外两大自贸区前海和横琴5-10w的均价、甚至更高的价格，1字头的起价在价格上无疑留出了更大的投资空间。

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