云南
两年前就说要开业的果林广场，最近终于基本竣工，进入消防验收阶段。经开区规划局对外发布信息称，本月果林广场二期已基本完工。
果林广场占地85.5亩，分两期开放，但一期只有1.3万平米，是一家汽车4S店；包括商业街、写字楼和地下商业在内的商业主体，都属于二期。二期总面积有18.7万平米。如果二期竣工，说明果林广场的商业部分在硬件上有了开业的基础。
为此，云南房网特意致电果林广场询问商业开业时间，得到的答复是今年6月或7月开业。这么算来现在距离开业就还只剩两三个月，时间很紧迫。考虑到果林广场这两年的坎坷进展，这个开业时间属实令人难以置信。
近日，云南房网到果林广场看了一下，发现项目二期还不能说真正竣工，因为仍有收尾工程在进行，地下停车场、地下商业也还没有完工，通往地下商业的自动扶梯倒是已经安装，不过还无法使用，几栋独立商业的电梯同样无法使用，外围绿化和游乐广场也还在施工。
在这样的情况下，商业部分要想在6月或7月开业，可能性并不大，更关键的是，果林广场的招商也面临困难。
果林广场虽然整体体量巨大，周边是众多住宅小区，具备成为区域商业中心的地段条件，但项目的商业规划与设计其实存在一些问题，占据核心位置的5栋低层建筑，看上去就像大盒子商业，但实际上每一栋的体量都不是很大，而且相互独立，且一楼是分割底商，楼上从空间结构看其实更像是写字楼，当然也可以用于商业经营，但业态就很受限制。
在当年公布的规划中，果林广场这5栋独立商业建筑被称为“零售市场”，大概意思是可以分割零散出售的商业建筑，实施上也确实有部分底商被售出，因为许多商铺门上都张贴着招租广告，有的则在出售。看上去对这部分商铺，项目并没有统一经营的计划，所以就算是今年6月或7月开业，可能也不包括这一部分底商。
项目早期曾宣传已经引入上海华联，云南房网在果林广场也看到有上海华联的招商办公室，但上海华联是一家超市经营商，而果林广场地面部分的商业又是零散分割的商铺，并不适合经营超市，那么上海华联在果林广场的哪里开办超市呢？
云南房网观察了一下，果林广场的地下一层是车库，地下二层似乎是个商业大空间，具备经营超市的条件，而且因为果林广场所在位置是个坡地，从项目西侧和南侧的广场其实就可以直接进入地下负二层，估计华联超市就在这里了。
但问题是果林广场的地下工程还没有完工，两三个月内不可能具备经营条件。另外，果林广场地下空间入口旁边虽然有间商铺门口挂着上海华联招商办公室的横幅，可是里面却堆着不少建筑材料，也看不到有人办公，看上去也不像是准备开业的样子。
其实就算是果林广场能在今年开业，给周边居民带来的商业便利也不算很大，因为果林广场的商业业态规划上并没有周边居民盼望中的大盒子购物中心，顶多有个超市，然后就是户外广场上的一批临时商铺和5栋独立商业建筑中的分割商业空间，这种商业空间所能经营的业态其实和社区商业差不了太多。
果林湖、黄土坡一带的居民更希望果林广场有一个购物中心，填补这一带的商业空白，果林广场的建筑形态也让不明就里的周边居民以为会有一个购物中心，但实际上并没有。其实果林广场有一栋建筑从外观看更像是一个大盒子商业体，但这栋建筑现在是一家奔驰4S店。
由于果林广场真正的商业布局与建筑形态有点古怪，尤其是5栋“零售市场”如何招商及运营不容易看懂，感觉除了底商，楼上更适合类似电竞、健身房之类的业态，事实上云南房网在现场就看到有一栋楼悬挂着“本栋大型电玩城”的横幅，但果林广场基本上到了昆明城市边缘，公共交通又不方便，商业运营基本上依赖于本地客群，如果一栋楼都开设电玩城，能不能开起来且不说，就算能开起来，会有那么多玩家吗？
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