加速布局上海城市更新，浙江龙盛在苏河湾打造又一新地标

城市更新是上海实现城市发展转型、功能拓展、民生改善、品质提升的重要途径和抓手。近期上海还明确，接下来的城市更新将把优化中心城区和新城的功能、优化产业统筹起来考虑，根据区域功能、民生需求、房屋质量、风貌保护等条件，因地制宜采取城市更新的方式。

2024年，上海积极培育新动能，以“城市更新”为突破口，为新一年发展谋篇布局。新的一年，上海将重点实施历史风貌的魅力重塑行动，着手留住城市文脉，使历史风貌在城市更新中焕发新活力。

这为想要在上海加大布局的房企来说，无疑也带来了不少新的机会。

城市更新是“慢工出细活”，是“传古焕新，永续生长”，是一件永未完成的事情。扎根苏州河畔十余载，从福新里到福新汇，龙盛置地（下称“龙盛”）已书写了一篇又一篇关于城市更新的故事。立足过去，着眼未来，龙盛又为上海带来了新的作品，“湾上”便是龙盛对新时期苏河湾何以城市更新的最好诠释。

博懋广场效果图（图片来源：龙盛置地） 立足上海，深耕苏河湾

行业不断调整，龙盛有自己的定位和布局观，即立足上海，深耕苏河湾。

经过长达三十年的治理实践与探索，苏州河已成为“美如画”的高品质生活岸线。作为上海的母亲河，苏州河不仅具有丰富的人文资源和滨水景观，更是上海重要的生态和功能和公共活动廊道，而苏州河沿岸则被定位为特大城市宜居生活的典型示范区。

如今，苏河湾板块价值的关注度和认可度还在急剧提升。静安区也明确提出，“十四五”时期，静安苏河湾要打造成世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。由此可见，苏河湾板块的价值正不断显现和释放。

苏河湾正在经历着大规模的城市更新，众多头部开发商进驻成片开发。入驻时间更早的龙盛，致力于通过城市更新行动为苏河湾带来新地标，将承载历史记忆的老建筑重塑并焕发新的活力，同时助力区域板块的经济更加高质量发展。

拥有前瞻性和战略眼光的龙盛，很早便决定在苏河湾板块做精做细。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，即龙盛·福新里和龙盛华兴新城（现博懋广场），两个项目总投资将近400亿元。

以龙盛·福新里为例，是龙盛在苏河湾板块参加旧区改造和城市更新的又一新作。项目位于共和新路以东、恒通东路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河，西依南北高架。

博懋广场效果图（前华兴新城项目）（图片来源：龙盛置地）

华兴新城项目是苏河湾板块最后一块旧改拆迁项目，位于静安区苏河湾滨水中央活动区核心区域，总建筑面积55.2万平方米，分为08-01及08-04两个地块，龙盛将其定名为“博懋广场”，寓意着蓬勃向上的力量，希望博懋广场如上海这座城市般海纳百川，有容乃大。

从2015年到2021年，历时7年，龙盛终于完成这片旧改，并以博懋广场入市。博懋广场是集办公、酒店、商业、住宅为一体的大型城市地标综合体，包含一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼，三栋约150米超高层住宅，以及商业裙房、石库门商业街区和历史风貌别墅。

凭借着得天独厚的区域优势，龙盛在苏河湾板块频频出圈。

践行城市更新，打造苏河湾地标

在上海“一江一河”规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”。龙盛正是扎根于此，以城市更新为目标，在苏河湾板块解码了多个地标项目。

在苏州河畔，龙盛将一幢百年老建筑重塑为国内外知名企业总部办公地，不仅实现传统与时尚元素的有机融合，还吸引了法拉利亚太定制中心、Liaigre等高端商户入驻于此，成为苏河湾的商务新地标。

作为“城市共建者”，龙盛在获取苏河湾这一黄金区域赋予项目地块价值时，都已提前规划好片区未来产业功能的落位，力图以项目能级的提升带动整个区域商业高度的升维，为苏河湾的前景带来更多想象力。

比如打造的苏河湾高端商办新坐标项目——福新汇。深耕苏河湾的龙盛，对苏河湾板块的底蕴和背景颇为了解，于是在各项目的商业打造中承接区位属性，针对不同位置和性质的商业空间匹配调性相符的业态与品牌。

尤其是苏富比、Poltrona Frau、法拉利等品牌的加入，令各类现代时髦的生活要素在苏河湾得到重塑和释放。

博懋广场的商办部分更值得期待。“博懋广场”由2栋超高层办公楼和商业裙房组成，是聘请国际知名建筑设计团队Foster + Partners 操刀，结合了传统石库门的历史风貌形态，并以现代的手法将历史元素的转译。

博懋广场效果图（图片来源：龙盛置地）

其中约320米超高层塔楼作为城市级地标建筑，将刷新静安城市天际线。不仅如此，其顶端将引入国际知名奢华酒店品牌瑰丽，上海第一家瑰丽酒店将在此现身，上海的时尚与优雅尽在其中。

两栋超高层办公楼和商业裙房，整体贯彻可持续设计，为超高层办公和酒店区域提供独特的半室外公共空间。产品风格新旧交融，在历史与人文、经典与时尚的多元业态结合下，博懋广场无疑是苏河湾又一新地标。

通过城市更新，龙盛令苏河湾不断焕新重启，以绣花针般的精细不断提升板块功能和品质，成为城市更新项目中的全新典范。

引领城市人居典范

城市的核心是人，城市更新的重心也在于人居。

这正是龙盛长期坚守的事情，致力于迭新城市人居理想。龙盛将人居概念扩大至更为广阔的领域，不局限于住宅本身，还包括周边的公共空间、配套设施等，构建以城市单元为功能载体的人居模式。

作为苏州河一线住宅项目，龙盛打造的福新里堪称人居典范。从项目整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是出自行业内顶尖团队。而且，装修标准也是做到极致，包括当代卫浴五金、劳芬洁具、诺布雷萨橱柜、滨特尔净水系统、美诺厨电、旭格门窗等都是豪宅标配。

福新里（图片来源：龙盛置地）

更用心的一点在于，为保证每一户业主在室内可以最大限度享受苏州河景观视野，设计师精准度量了每栋楼间的视野角度，保障每套房源的视角与苏河能够相交呼应，实现人人均可直面苏州河。这对于开发者而言，无疑需要具备十分全面的视野和能力。

在博懋广场，龙盛将推出3幢39-43层超高层住宅“湾上”，预计2024年中入市。在这里，龙盛还打造了约1.3万平方米低密风貌建筑。考虑到城市更新地块的属性，项目不仅包含风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，龙盛还在设计上沿用上海经典石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，彰显海派经典高端人居。

博懋广场住宅效果图（图片来源：龙盛置地）

其中，超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造，现代简约线条搭配复古色调，形成简约高奢的风格，设计上沿用石库门建筑元素，橙色复合铝板和深灰色门窗线条构成住宅的主基调色，历久弥新。

龙盛华兴新城作为一个位于内环核心区的项目，其周边配套更是优势突出。不仅坐享大悦城、万象天地、人民广场、南京西路等商圈资源，周边还有3、4、8、10、12号地铁线，北横通道、南北高架双核心高架贯通，呈现出“一环（内环）一横（北横通道）一纵（南北高架）五轨”的出行格局，出行便利。

而且还处于艺术集群区，项目2公里处即中国最大的自然博物馆，区域涵盖高等级综合剧院上海大剧院、UCCA Edge（尤伦斯当代艺术中心）、上海苏富比空间（龙盛·福新汇17F）、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心、Fotografiska等。（数据资料来源：龙盛湾上项目简介）

响应“人民城市人民建”，龙盛追随城市向前的步伐，积极回应着人居迭新的时代心声，兑现了这座城市对理想居所的期待。基于对城市未来发展大势的预判和考量，龙盛正在上海绘制出一幅幅美好生活的蓝图。