猛料！房地产即将全面放开限购，3件不同寻常的大事发生了

如果房地产全面放开限购，将会发生什么呢？楼市会暴涨吗？

这个问题一直是房地产一个重要的结，但是去年以来，一直存在比较大的争议，为什么又说即将要放开了呢？这是因为，3件不同寻常的大事发生了。

关于房地产放开限购，一直以来的争议不在于它有没有用，而是应不应该放开限购，特别是放开一线城市限购。

这里面的风险不能不考虑，特别是会不会回到炒房的老路上去？

国内有些专家，例如孟晓苏和任泽平，他们一直在呼吁全面放开限制，认为这才是救房地产的最佳方案。孟晓苏是国家房改课题组组长，他的观点非常有代表性。

在一次专访中他说，房地产需求是被限购压抑了，不是一个正常的市场。谁说中国房地产有泡沫？你放开限购试试？

任泽平则是典型的市场经济理论的代表，他认为市场经济就应该放开，而不是管控的市场。

他们说的有道理吗？都很有道理，但是这里面的关键问题是时机不对。

什么叫时机不对呢？我们举个例子，1980年代中国物资紧缺，如果完全放开实行高度市场化，就会出现大量利用特殊渠道，甚至用不法手段牟利的现象。

最近，彭博社等国外媒体也预测，中国即将全面放开房地产限购。

事实上他们也不是神仙，也没什么内幕消息，只不过他们不在局中，作为旁观者，看得更客观而已。

现在，确实快到全面放开房地产限购的时候了。

有人说，这是因为经济增长的压力太大了，其实这是不存在的。虽然房地产有所拖累，但目前中国经济仍然稳如泰山。

高层是有足够的智慧和战略定力的，时机不到，是不会贸然放开限购的。

我们甚至可以理解为，高层一直在布一个大的局，既全面放开限购，有效激活市场，又能确保房地产市场健康有序，不至于爆发系统性风险，更不会回到炒房的老路上去。

为什么最近时机到了呢？因为3件大事发生了。

第一件大事，地方债问题稳定住了。

这个问题对中国金融系统的整体安全非常重要。

数据统计表明，我们的国债规模不大，但地方债和隐性城投债却比国债规模大得多，有人甚至说这是比房地产更大的雷。

有细心人发现了，最近一些地方城投及资金平台开始出售大量房源。这是不是意味着，风险出清之后，就是全面放开的时候呢？

第二件大事，二手房已经成功替代新房，成为市场主力。

这件事情为什么重要？因为对抗炒房的最佳手段其实是市场调节，而不是靠长期管控限购。

管控限购只会降低流动性，对整个市场都是一种伤害。打个比方，管控限购就像是给房地产扎上止血带，管控的时间长了，就会出现血液流通不畅，甚至局部缺血。

比如房地产开发商，现在已经被勒得脸色发白了。

再看目前房地产市场的总体形势，供求关系发生了重大变化，很多城市房子过剩了。

同时，市场已经形成一种氛围，炒房要谨慎，可能比炒股风险都大了。

这也就是说，即使有少数人想炒房，对抗他们的力量，是库存房子的大量抛售，他们很快就会被淹没，这就是市场的力量。

第三件大事，房地产新模式初步形成规模。

很多人都没搞明白，房地产新模式厉害的地方，到底在哪里？实际上，它不仅用来解决老百姓的住房问题，也是市场化调节的重要手段。

简单来讲，房地产新模式有两个最核心的发力点，第一是规模化、市场化运营租房，第二是保障房大量入市。

从某种意义上讲，这就是政府用市场手段，增加供给，平抑物价，压缩炒房牟利的空间。

这跟中国历史上官府平抑粮价的手法，如出一辙。

同时，如果全面放开房地产市场，仍然会保留利率差别化政策，例如对首套房和改善型需求保持优惠支持，而二套或者三以上住房利率成本自然高些。

另外，关于放开限购，去年以来，我们已经做了大量制度性准备，例如认房不认贷等等。

这就是今年工作报告反复强调的，加强房地产市场制度性建设的含义，减少使用政策性管控手段，改用市场调节和制度性保障。

从长远来看，大量使用政策性管控的缺陷非常明显，或者干脆说，这也是一种超常规手段。

特别是2011年以来，反复出现“一管就死，放开就暴涨”的恶性循环，非常值得我们警惕。

所以，当维持健康正常房地产市场的条件已经成熟，为什么还要大量使用政策性管控呢？

有人也许会问，大概会是什么时候呢？我们预测，可能会是今年下半年。