雷斯克踢不动房地产的馆

3月28日，雷军和他的小米su7发布会霸屏了热搜。发布会排面拉满，坐在第一排C位的，都是小米su7的前辈：

蔚小理、北汽和长城的掌门人。

除了遥遥领先的余承东，汽车行业的大佬基本都来了。网友们说，前面一排犹如世界名画。

整场发布会的高潮就是雷军宣布su7定价了，全场欢呼声最大，堪比进球。

发布会前，武大毕业的雷军，先搞了个全国29城校友提前试驾。有校友把提前买到的样车，开到了武大樱花树下。有人问多少钱，他始终没有回答。

雷子真会讲故事，单su7多少钱，都吊足了全国人民的胃口。

看了发布会的人说，全程最煽情的，就是最后一段话。雷子su7是为这样的人造的，他们不甘于平庸，还在为梦想奋斗，浑身都闪耀着乐观与自信的光芒。

有网友当时就上头了，说：

雷神什么时候进军一下房地产？

大星觉得，这应该不可能了。雷子说了这是他最后一次创业。更何况房地产行业里的大佬可真不是讲个故事、砸点钱就能超越的。

看看这几年出险的民营大佬们，应该就了然于心了。

其实，在su7发布会这一天，上海的中海顺昌玖里，就震惊了全中国楼市。

均价17.2万、套均4000万的房子，被人像白菜一样抢。最后，这些富人连队都不排了，扯着嗓子在那里抢房。

一位摇号比较靠后的年轻购房人对大星说，脑袋一拍，就买了最后的大户型。

就这样，聒噪紧张、抢房如买白菜一样的氛围里，中海顺昌玖里512套房源被抢完了。项目揽金196.5亿，刷新中国开盘记录，成为：

中国“盘王”。

在市场下行中，中海这场载入历史时刻的战绩并不偶然。

这些年不管市场好坏，中海的投资策略都极有定力。无论是之前的主流城市、主流地段、主流产品，还是现在的高能级城市的优质资产，内核都是一样的。

2023年，中海在23 个内地城市及香港拿了43块地，北上广深四个一线城市权益购地金额占比就高达60%，剩下的，几乎全是热点城市和二线城市。

北京中海都阙臺、富华里、湖光玖里、和瑞叁号院等，基本全是流速快的改善类项目；杭州奥体中海潮展云起均价4.6万/平米，232套房子，但入围摇号的家庭就有2098组，中签率仅有11.06%。

苏州中海狮山云起虽然还没开盘，但售楼处里现在挤满了看房人；中海香港启德1号过去一个月左右的时间，卖了200多伙，成交额超过30亿港元。

上海顺昌玖里清完盘后，他们还有徐汇滨江板块的中海西岸数智中心即将面世，这是上海烫金地段的宝藏项目，仅住宅货值就近300亿。

广州有投资人去踩盘，看了同一区域的两个项目，一个是一家没有出险的民企项目，一个是中海大境。民企项目又搞促销，又搞活动送公园门票，现场看房人也稀稀落落；套均价千万的中海项目，红旗招展，人头涌动。

他说，因为中海的产品品质更好、位置更优。

正是中海长年坚持聚焦核心城市、核心地段的优质改善项目，这些项目确定性更强，这家公司经营才得以穿越市场周期。

去年，在房地产形势如此艰难的情形下，中海的答卷上却是满满的正增长。

TOP10地产商能销售额保持正增长的也不多了。但中海销售额仍然同比增长了5.1%，应该是行业第二高增长率的地产商了。

贵为“利润王”，中海2023年整体净利润率达到13.4%，这个水平，从目前披露的企业来看，应该是名列前茅的。而资产负债率、净借贷比率、融资成本，均处于行业最低区间。

中海经历过97年金融风暴、08年金融海啸以及目前又在经历的房地产深度调整，现金流管理是中海放在重中之重的首要地位。

管理层业绩会上透露中海经常做压力测试，投资者们担心的销售下跌极端情况，中海也做过测试，结果都没有问题。

中海的高管们依然内敛，他们没有画饼，也没有讲情怀，只是淡淡地说我们以积极的心态看待“危中之机”，对公司在行业大变局之下的竞争优势充满信心。

做的比说的多，结果比说的好。有这样的选手在房地产行业，别说雷斯克了，就算马斯克来，也不敢喊着要踢馆了。

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