一梦三十年，北京南三环金方大厦往事

北京南城，有这样一栋最早于1993年立项，并一直处于“烂尾”状态超过30年的大厦。

这栋大厦在过去的10年里，就这样安静的躺在一家上市公司的资产负债表中，静静的等待着他的新生。

2024年3月19日，北京市规自委披露，该大厦的改造设计方案进入公示期，项目做了一定的调整，功能定位不变，同时优化相关用地布局。

同样是在近期，湖南省纪委监委近期的一篇文章，更是揭开了这一笔10年前的交易，有多荒诞，以及背后注定的结果。

1 寻求扩张

2012年，刚刚度过低迷期的房地产行业迎来了新一轮发展生机，和很多尝试扩张的公司一样，华天酒店正在此时决定谋划进京扩张。

2013年伊始，华天酒店公告了一宗增资交易，宣告正式开启进京之路，但令人没想到的是，同时也开启了十年的投资剧痛。

根据公告披露，华天酒店与控股股东华天集团按7:3的比例向北京浩搏基业增资1632万元。

华天酒店出资1142.4万元，持股浩搏基业43.4%的股权；华天集团出资489.6万元，持股18.6%的股权；原股东持股18.6%，待增资完成后，原股东合计持股38%。

华天集团是湖北国资委100%全资控股公司，其持有上市公司华天酒店45.43%的股份，华天集团董事长陈纪明，同时也是上市公司华天酒店的董事长。

拟被增资的浩搏基业，旗下核心资产则是位于北京市南三环方庄南 68 号的一栋20层楼高的大厦，即北京金方商贸大厦。

华天酒店对深交所的问询函回复中，披露了这栋大厦的前世今生。

金方商贸大厦1993年由北京市农工商开发贸易公司立项，1997年开工建设，但在1998年停工。

2004年主体结构封顶，并取得《预售许可证》，但实际并未向市场进行公开销售。同年，农工商及另一股东退出，由北京浩搏基业独家进行后续的投资开发建设。

华天酒店称，该收购是为了开拓北京市场，收购完成后拟将其打造成为公司在北京地区的品牌高星级商务酒店。

同时华天酒店还表示，项目将建设成为华天品牌在北京市场的第二家高星级商务酒店，这有利于增强公司品牌在北京的影响力。

2 危险，快跑！

2013年，就能以1142.4万元就盘下了一间位于北京南三环的酒店，这一切看上去都很美。

但项目名义上就是一栋烂尾楼，不仅如此，华天酒店最终还是为这栋烂尾楼做了埋单。

根据当时的公告披露，资金链断裂的浩搏基业，在增资前对外负债总计8.39亿元。其中包括，对建设银行北京市分行前门支行负债5000万元，其他负债7.89亿元。

而除了建设银行北京前门支行外，浩搏基业另有14个债权人。

华天酒店与多方签订了《债务重组协议》，浩搏基业对外负债锁定为8.3916亿元，

根据协议，华天酒店、华天集团按照7:3的比例，以5005万元的价格收购了建行前门支行的5000万元债务，两者分别出资3503.5万元、1501.5万元。

前述其他负债7.89亿元部分，浩搏基业另一股东出具《承诺函》，浩搏基业对外负债超出7亿元部分由该股东与其控制的公司共同承担。

同时约定，该股东将所持浩搏基业38%股权质押给华天酒店。

对于这7亿元债务，华天酒店、华天集团承担62%的责任担保，前述股东承担38%的责任担保。

其实对于这样一笔有着一定风险的收购，彼时外界还是对此存在一些疑惑和担忧。同样，这些问题也惊动了深圳交易所连夜发函，但最终都不了了之。

尤其是报告中反复提及一些交易中的风险，比如“该项目的《预售许可证到期》，重新办理存在不可预测风险”、“存在无法按正常程序办理房产权证的可能”、“网签”也有一定问题等。

华天酒店披露的这份30页交易的公告中，每一个字都写满了“危险，快逃！”。

3 债主起诉

华天酒店还是没能逃掉。

2013年11月，华天酒店披露了重大诉讼、仲裁公告。

前述浩搏基业14个债权人之一的王学华起诉华天酒店、华天集团、浩搏基业。

起诉书要求被告浩搏基业偿还2.64亿元借款本金；要求按月利率19.8‰支付利息至债务清偿完毕之日；要求华天酒店、华天集团对被告浩搏基业的债务承担连带清偿责任。

王学华的债务规模为3.31亿元，此前浩搏基业已偿还了1.53亿元，目前还剩余1.775亿元。

2014年9月18日，江苏省高院对王学华的起诉作出一审判决：

浩搏基业向王学华支付借款利息6827.88万元，华天酒店、华天集团对浩搏基业的上述债务承担连带清偿责任。

华天酒店选择上诉，2015年6月，江苏高院维持原判。

在这期间，其实华天酒店还公告披露了很多笔涉及浩搏基业的诉讼。

4 破产重整

时间来到了2018年。

此前一年，华天集团董事长陈纪明调任湖南另一家投资集团，并出任董事长。

2018年8月，华天酒店公告，北京市密云区法院下发《民事裁定书》，裁定受理债权人华天集团对浩搏基业的破产清算申请。

截至2018年6月，该公司未经审计总资产9.06亿元，负债总计16.65亿元，华天酒店对该公司的长期股权投资为1142.1万元，华天酒店已全额计提资产减值。同时，浩搏基业不在并表。

先后历经三次破产重整披露，北京盛益恒科技有限公司在2020年1月22日，以7.7亿元的协议受让报价，成为了北京浩搏基业的破产重整投资人。

2023年2月，北京浩搏基业完成破产重整，华天酒店收回清偿资金865万元。华天酒店全资子公司华盾公司收回清偿金额1.26亿元。

2023年7月，湖南省纪委监委通报，陈纪明涉嫌严重违纪违法，接受湖南省纪委监委纪律审查和监察调查。

湖南省纪委监委在3月26日文章中指出：

2012年，陈纪明担任华天集团党委书记、董事长期间，无视项目考察人员提出的反对意见，向国资监管部门刻意隐瞒重大投资风险，在未开展相关风险识别和防控工作，未经集体研究的情况下，违规决策入股某房地产公司，投资北京某房地产项目。

后因房产权利瑕疵、表外债务等原因，该项目停滞，2023年该房地产公司破产，导致国有资产损失逾亿元。