一个月降价超250万！金融城业主为卖掉二手房究竟有多努力？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

进入三月以来，价格战的风基本吹遍了整个广州。

不止刚需盘的价格战火热，连三月份新入市的豪宅项目都普遍采取“低开高走”的策略，只为吸引到更多的客户。

新房已经卷成麻花，二手房的业主想要卖房更是“难上加难”。

最近小编在网上冲浪的时候发现，有位来自金融城美林湖畔的业主，为了尽快卖掉自己手上的二手房，使出了十八般武艺……

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比经纪人专业，只为卖掉二手房

我们先简单看一下这位业主都采取了什么样的方式卖房：

据目前小编了解到的情况来看，这位业主在某书上开设了两个账号轮流介绍自己的卖房故事以及房源、小区周边情况。

与别的业主不同，这位业主采取业内常见的“一页纸”形式对房源情况进行介绍，表述相当专业。

连现在新房市场通用的“户型新规”这位业主使用起来也是非常游刃有余，有关增值税、租金回报之类的内容也是科普得明明白白。

除此之外，这位业主还将时事与自己的房子结合起来发表自己的看法，就连某大V以前对金融城未来房价预测的相关内容也翻了出来……

业主截图某大V对于金融城板块未来二手房价的预测

以上种种卖房方式，反映出了这位业主的营销能力十分在线。

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多重夹击之下，这位业主该怎么办

在好奇心的驱使之下，小编通过业主的口径在贝壳上找到了与他描述相符合的房子。

从房源的历史动态来看，这位业主在一个月内先后降价3次，目前挂牌价859万，前后降幅达到了20%。

这位业主通过降价+卖力营销的方式都没能卖出房子，那去年至目前金融城热门小区二手市场成交表现如何？

首先来看挂牌率，据小编统计，截至目前贝壳上金融城挂牌量最多的小区为骏景花园，而这位业主所在的美林湖畔九个月的时间挂牌量环增了50%，挂牌增幅片区第二高。

按照这样的增幅，这位业主什么时候才能熬到头？

具体到小区的成交情况来看，据克而瑞统计，美林湖畔去年成交65套二手房， 按照面积段划分，120㎡以下的小户型成交占比达到了85%，而120㎡以上户型成交占比仅有15%。

同在金融城的盈彩美居，克而瑞数据监测显示，去年盈彩美居成交106套二手房，120㎡以下的小户型成交占比达到了94%，而120㎡以上户型成交占比仅有6%。

这从一定程度上反映出，在金融城板块，二手房小户型相对大户型更为畅销。

小编还发现，两个小区120㎡以上户型随着时间得变化成交周期越来越长，这也能很好的解释了为什么小户型更为畅销。

与此同时，从近半年金融城热门小区小户型的成交情况来看，小户型的价格也在慢慢回调。

例如在刚刚过去的3月，美林湖畔成交了不少5字头的房源。

大热的兰亭盛会同样如此，去年同户型成交单价6.99万元/㎡，今年仅需5.95万元/㎡。

而小户型价格之所以回调，与天河东大量新盘的涌现有着密切的联系，毕竟仅天河东就有10几个新盘在售。

面对小户型价格回调，大户型相对不畅销、新房涌现多重冲击之下，这位着急卖房的业主究竟要把房子降到什么价格才能卖掉呢？

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