直逼17万套，大家都在疯狂卖房

3月小阳春如约而至，广州各大开发商都在疯狂开盘，二手房业主也在疯狂卖房。

据58安居客房产研究院统计数据，广州二手房挂牌量已达167115套，刷新历史纪录，直逼17万套大关。

图源安居客广州

根据图表，广州二手房挂牌房源16.7万套，住宅挂牌均价3.2万/㎡。

其中，番禺以近3万套的房源排在全市第一位，天河2万套排在第二位，增城1.9万排在第三位。

番禺是公认的二手房交易大区，无可厚非；增城是东部粮仓，无论一手房还是二手房，在广州承载了不少刚需客户。

但令人惊讶的是，天河作为广州核心区，竟以2万套排在第二位，只能说明一个问题，这个区的投资客在疯狂卖房，疯狂出逃。最近天河的网红盘暴跌出货，不难想象，接下来天河将成为广州最大的二手房交易市场。

图源安居客广州

在住宅挂牌均价中，越秀均价最高5.36万/㎡，天河紧随其后，均价5.33万/㎡。

挂牌量最大，挂牌价接近最贵，天河正在疯狂卖房。

过往的网红盘，降价卖房的比比皆是。

近期，有中介发出的一套美林海岸房源，81.65㎡，一口价500万，折算单价为6.1万/㎡，这个价格在两年前想都不用想。

在2021年的大涨年，美林海岸曾经是天河网红盘，房价一路狂飙，最高破10万/㎡，现在已经跌到6万出头。

即使对比相同户型的房源，在2022年2月也卖出了8.9万/㎡，以现在的价格卖出要亏2.8万/㎡，总价亏近220万。

如果你说中介的房源是在“钓客”，但在贝壳的真实成交房源中，同户型的房源也在6.5万/㎡，并不比中介的价格高多少。

曾经的网红盘暴跌，市场是主因，但其本身楼龄老旧、噪音大、楼梯房、江景房、片区城中村面貌落后都是影响价格的原因。

兰亭盛荟，顶着金融城板块的光环，在这几年如“神话”般存在。

然而，市场是公平的，真正的购房者也在用脚投票，当兰亭盛荟一批批炒房者出逃时，剩下的只有一地鸡毛。

近日，兰亭盛荟一套72㎡两房，以总价410万，单价5.67万/㎡的价格成交。这也是继今年2月，兰亭盛荟三期一套72㎡两房以总价430万、单价5.95万/㎡成交之后，创下的最低价格。

1个月，同样面积房源的总价就跌了20万，这让接手的二手业主情何以堪。

同样是72.21㎡两房西北朝向，今年1月卖出总价450万，单价6.23万/㎡，妈呀，这是1个月总价跌20万啊。去年12月，兰亭盛荟在二期也卖了一套70.88㎡北向两房，同样是6.2万/㎡。

这样意味着，低价出售已经成为兰亭盛荟的常态。而这个过程，仅仅一年时间。

中介截图

急着出手的还有大型小区骏景花园，该小区业主在天河放开120㎡以上限购后，并没有急着调价，而是以更友好的一口价卖房。

下面这套房是广州“127”新政当天中介在朋友圈放出的房源，153㎡四房总价750万，折算单价4.9万/㎡。

他这套房源是天河放开限购的面积段，要卖房就要看时机，也要看政策。

在对的时间卖便宜的价格，才能快速出手。

金融城北区周边二手房源较为丰富，加上骏景花园二手房源多，形成激烈竞争。

骏景业主谙知骏景花园并不好卖，趁机快速脱手才是良策。

楼主翻看了近期骏景花园的成交记录，4字头及5字头各占一半，最低单价的一套224.3㎡北向六房，卖了4.2万/㎡。不到1000万在金融城北区就能买到200多平方的房子，卖的高兴，买的也开心。

贝壳截图

由于楼市政策不断在松绑，广州的新房和二手房成交量将会加大，别指望二手房趁行情好可以卖个好价格，它只是帮你快速卖房。

趁着大家拱起的“小阳春”，急着卖房的业主，比别人更友好的价格把房子卖了吧。

因为后面还有18万、19万、20万套房源……等着加入卖房大军！