半导体“工业上楼”，新美光19亿总部奠基

3月26日，新美光半导体科技有限公司总部项目在苏州工业园正式奠基。

新美光是谁？

新美光成立于2013年，是一家半导体加工技术服务商，专注于开发先进半导体材料大直径抛光硅片和大直径精密硅材料工艺。半导体硅部件是先进制程等离子刻蚀工艺过程中最关键的零部件，目前硅部件国产化率仅为10%左右。因此，新美光很多产品解决了半导体前沿材料行业“卡脖子”的技术难题，也是目前国内唯一能够完成从材料生产到微纳加工全产业链布局的集团企业。

另外，新美光也是苏州的明星企业之一，是苏州股交中心新兴层（“新四板”）首批挂牌企业，苏州市瞪羚计划入库企业，苏州工业园区瞪羚培育企业等。

根据苏州工业园区管理委员会公示信息，新美光用于建设总部基地的地块为苏园国土2024-G-7，地块用地面积约3.5万平方米（约52.7亩），建筑面积超10万平方米，土地性质为工业用地，出让年限30年，最终成交价1302万元，投资强度要求每亩不少于3000万元。另外，新美光3月4日拿地，3月26日动工，是一例典型的“拿地即开工”项目。

据悉，该项目总投资约19亿元，规划了9个单体建筑，包括建设研发总部办公楼、高标准定制厂房、甲类仓库等功能载体。其中，研发及生产车间计划于2027年底投入使用。全部落成后，新美光及电子公司将整体迁入。

效果图

另外值得一提的是，该项目将传统单层铺开的扁平式厂房，汇聚到高楼层的垂直化空间，容积率达到了2.94，走的是“工业上楼”路子。

“工业上楼”是在重归制造业大战略，城市面临产业用地越来越紧张的困境背景下提出的“向天空要空间”策略，旨在企图通过让产业用地“从平面缩圈”进阶为“立体增长”，进而拓展产业的发展空间。近两年来，深圳、上海、杭州、苏州、成都……越来越多的城市开始以政策鼓励“工业上楼”。

比如，深圳下达了“一年2000万平方米，五年1亿平方米”的“工业上楼”硬指标；上海《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》提出，“力争三年，推出3000万平方米新载体，促进一批高能级企业成为工业增长新引擎”；成都“工业上楼”政策简单直白的提出可以分割70%的厂房面积……

苏州作为“全球工业大市”，制造业产值占规上工业产值的98%，2023年12月，苏州市委十三届六次全会暨市委经济工作会议要求，全面推行“数据得地”，加快“工业上楼”。在新美光之前，苏州工业园已经探路了THI集团运营的泰凌、创世纪一批“工业上楼”项目，想必未来，在以制造业为首和有“芯片之城”之称的苏州，或将逐渐有越来越多的“工业上楼”项目面世。