房地产新模式——建立“人房地钱”联动机制

文｜邓浩志

房地产新模式到底是什么？

很多人都知道所谓的“市场+保障”模式，但市场的新模式是什么？终于有了第一个解释。近期，住建部提出：建立“人、房、地、钱”要素联动机制，加快构建房地产发展新模式。建立联动新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。

“人房地钱”联动机制的构建。这个思路早在十年前就有人提过。后来任泽平等人也提过类似的构思。这次是住建部提出，说明管理层在思路上已经进行调整，并且在行动予以了布置。

这内容极其重要，提几个看法：

1、目前只是初步提出，甚至是初次明确。后续如何定义，定性，之后落地计划如何制定，试点情况如何，推进速度如何都要观察，暂时无法判断对后市的影响，更无法判断影响产生的具体时间。

2、由于这涉及城市用地指标的调整，说直白点就是：可能减少中小城市住宅用地指标，增加大城市住宅用地供给。所以如何解决之后的小地方财政收入问题，如何衡量大城市土地需求问题，如何大规模调整城市规划问题等等。这是牵一发动全身的问题，涉及多部门多地方的利益。复杂程度超高。

3、房地产同行，专业人士等当然需要关注。但这事离普通百姓有点远，专业程度太高，不是随便就能看明白的。但对于在不动产有投资或有投资计划的家庭而言，这个就必须关注。因为土地供应的增加，直接影响后续不动产供应的多少，最终影响供求关系和城市布局和建设速度。

香港楼市，有望创1998年以来新高

自港府撤辣后，香港楼市交投持续畅旺。成交方面，以九龙区表现最好，两日录得超过10宗成交。当中仍然以呎价较低的美孚新邨，交投最活跃。当中屋苑六期兰秀道46号高层D室，实用面积562平方呎的单位，两房间隔。原先开价630万元，现以600万元成交，折合呎价10,676元。原业主于1994年，以238万元购入，持货30年账面赚362万元。

港岛区及新界区的成交量相若，港岛区方面，太古城仍然交投最多，录得约5宗成交，当中高山台天山阁高层F室，实用面积536平方呎，刚以约755万元卖出，呎价刚超过14,000元。

新界区以沙田第一城较多成交，约有3宗，当中四期38座中层D室，实用面积304平方呎，以约445万元成交，平均呎价接近15,000元。

新盘方面，将军澳康城站SEASONS PLACE，周六首推368伙，全部单日沽清，套现约23.6亿元。发展商会德丰地产与港铁，当晚加推244伙，同步上载销售安排，本周三展开次轮销售，尽推282伙。

澳门楼市有望继续“减辣”

香港楼市全面“撤辣”，澳门最近亦“减辣”，包括购买第二个居住单位时，不再徵收楼价5%的印花税，但购买第三个或以上仍需要支付楼价10%的印花税。

澳门地产界日前公开呼吁政府全面“撤辣”，期望释放投资需求，令楼市止跌。有经济学者称，澳门有19.5万人持有首个物业，而过去住宅成交，逾九成买家都是澳门人，可见流入房地产的外来资金较少，认为就算想吸引外资注入澳门市场，都应该集中发展其他重点产业。

由此可见，港澳两地楼市都在计划加速抢内地客。而香港市场，看起来效果非常不错。如果港澳抢了内地客，那内地的楼市怎么办呢？