江苏
“楼价跌了，可以买房了？”
最近的楼市，足可以用变幻莫测来形容，一边是石家庄楼市三连涨，一边是全国楼市遇冷，各地扶持政策频出。
买房的在压价，卖房的在观望，让人不禁感叹：中国的楼市究竟怎么了？
01
在卷娃圣地的北京海淀区，有一座特别的小区叫“蜂鸟家园”，而小区的户型也如它的名字一样，非常小，但却极其贵。
没办法，谁让它对口的小学是北京第一牛校------中关村三小。
过去的几年，蜂鸟家园的成交价随着学区的政策起起伏伏，政策好的时候，一套不过43.98的大开间，单价超过22万元/每平方米，成交价接近1000万元。
巅峰时，这样的一个单间甚至卖过1028万元，这样的高价，小区还一房难求。
但自从去年十月份开始，蜂鸟的房价断崖式下跌，从最初的800万一路下落至650万。
这样大幅度的下跌是蜂鸟自开盘以来从来没有过的，再加上蜂鸟本来就名声在外，房价下跌吸引了很多看房人。
但看的人多，出手的人却并不多。
据中介介绍，去年三月蜂鸟家园成交量超过40套，相比之下，今年仅有的一套成交量就显得极为可怜了。
或许有人不理解，为何要花那么多钱去买一个单间呢？
那就不得不提一下中关村三小，这座标榜“北京气质”的超一线“牛小”，从一年级开始就是全英文授课，并且课外活动超多，包括但不限于：高尔夫、机器人等等。
这里的孩子开学孙颖莎陪着打乒乓球，毕业莫言、钟南山送上祝福。
能上中关村三小的楼盘或许不少，但都是像水墨风景、康桥水郡等大户型楼盘，面积大，单价贵，房子贵得没了边，甚至还有万柳书院这种上亿的豪宅。
而蜂鸟家园和中关村三小只隔了一条马路，2分钟的路程就能到达学校。
这也不难理解，为何那么多家长砸锅卖铁也要买这个小区了，因为这几乎是他们付出的最小代价，攀上最顶级的学区。
而前几年，蜂鸟家园房价一度涨幅夸张，这让很多人认为这是一个有价值的投资，与此同时，孩子还能进中关村三小读书。
这看似一本万利的买卖，诱惑实在太大，以至于形势逆转时，人们这才发现，耗费巨资买下的房子既不能住，也扛不住下跌。
可他们已经没有更多的退路，为了能给孩子一个更好的学习环境，很多人贷款买了房，还要在附近再租一套房，才能满足全家基本的生活需求。
问到蜂鸟的业主是否后悔时，其中一个表示：并不后悔自己的选择，因为自己给孩子争来了宝贵的上三小的机会。
至于房价是否下跌，他们觉得600万可能是个节点吧，很多卖房者都在默契地认为这就是底价，因为这几乎回到了2018年的价格了。
然后，人的认知总是局限的，就在刚刚，最新一期蜂鸟小区的成交价格为：568万。
房价真的触底了吗？没人知道。
02
与买卖楼市相反的是，北京的租房市场却是一片火热，甚至有人直接租下自己刚卖掉的房子。
一开始，提出这样疯狂的想法，小菁也觉得自己是不是有些异想天开了，可谁知她的想法很快得到了丈夫的支持。
小菁和丈夫老林2016年购买了一套40平米的老破小，总价270万。为了凑齐买房，两人向亲戚朋友借了三四十万才勉强凑够120万的首付。
当时他们的想法很简单，想在这个偌大的城市里，有一个给自己遮风避雨的小天地。
可很快问题就来了，这是一个老破小，冬天暖气不热，夏天又潮湿，有次雨水还直接砸穿了阳台的墙体。
再加上现在的新楼盘层出不穷，老林很担心这套房子以后在市场上的流通性，他很怕“套住了”，就像股票一样，价格一直跌，却出不了手。
两人商量再三，还是决定卖房，而他们很幸运地遇上了去年的“小阳春”，房子很快卖出去了。
同时卸下的还有152万贷款，以及附带的90多万元利息。
结清余款后，两人预备下一步的家庭资产重组配置，买房却被放置在了较后的位置，于是两人又重新踏入租房市场。
几经考察后，他们并没有找到合适的房源，干脆和买家提议，以月租金5000元的价格，租下原本的房子，以作过渡之用，买家也同意了。
这样，小菁和老林不仅免除了每月7300元的房贷，还隔绝了楼市跌幅带来的焦虑，以5000元的价格，继续安心住在亲手布置的温馨小屋里面。
当然，他们也失去了对房子的配置权，可他们将房子转换为存款，将风险降到最小，在小菁和老林看来，这是抵御楼市风暴最佳的方式。
03
蜂鸟家园的业主和老林夫妻俩其实也代表了很大一部分年轻人的生活观点和生活现状。
他们或者为了孩子的念书问题，全家屈居在蜗居里面，完全丧失了个人的生活和空间，还要挣扎在房价涨幅的焦虑中。
或者完全摒弃买房的念头，将钱存在银行里面，以租房为生。
也有人会觉得租房总是不稳妥，可是想想刚刚经历过去的三年，再想想未来又将经历的生子、裁员、父母生病等人生必经之路。
而贷款看似是银行借钱给你应了急，可说到底还不是预支了自己未来的钱，几十年利息总和或许会超过本金。
难怪有人说“房贷就像孙悟空的紧箍咒”，戴上了就再也拿不下来了。
现在政府不断打开政策窗口，房贷利率也在不断下调，但大家买房的意愿已经越来越小了。
越来越多的人开始思考，为了一个“水泥盒子”掏空全家六个人的口袋，是否真的值得？
毕竟一套房子在中国普通家庭中的占比太重，而这种情况，也许真的应该有所改变了......
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