集体降薪！刚刚，回应一切！

作 者 | 吴抒颖 张敏

编 辑丨张伟贤

视 频 | 许婷婷

3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会，就近期市场关注的多个热点话题进行回应。

3月28日，处在“漩涡”中的万科公布了2023年财报，去年万科实现营业收入4657.4亿元，归母净利润121.6亿元。此外，万科还首次罕见地提出：未来两年要削债1000亿以上。

在此背景下，万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

截至最新收盘，万科A报9元/股，市值1074亿

关键时刻，万科回应一切

对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，郁亮公开表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。

万科董事会主席郁亮：市场短期超跌

在回答21世纪经济报道记者关于房地产市场走势的问题时，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。

郁亮在回答中表示，万科对于行业未来趋势的判断和看法没有改变，尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，短期存在超跌。

万科联席总裁祝九胜：万科转换为项目融资抵押贷款模式需要1-3年

万科联席总裁祝九胜表示，万科基本面没有发生大变化，评级下调对公司影响有限。在与金融机构的合作方面，万科与之长期合作良好，在目前销售下降的情况下，银行在风险防范方面是我们的同盟军。金融机构皱了眉头、提了忠告、给了宽容，钱流到哪里去、资产在哪里，现金流、货值够不够，万科也能够坦诚、公开地回答银行的关切。

祝九胜也表示，万科从总对总转换为项目抵押贷款的融资模式，转变需要过程，需要1—3年的转换期。“每家银行对我们的关注和策略各有不同，我们一起解决问题，金融机构的意见我们也虚心接受、积极探讨，和银行的合作处于一个稳定可持续的水平。”

万科董事会秘书朱旭：深圳国资有四大措施支持万科，预计释放百亿流动性

万科董事会秘书朱旭在回答深圳国资对万科的支持时表示，深圳国资真金白银支持了万科，万科不是一个人在战斗，万科人也珍惜和感恩深圳国资和大股东的支持，万科人将和股东共进退，和公司同甘共苦，为万科的长期稳健发展而共同奋斗。

据朱旭介绍，深圳国资有四大措施支持万科：

一是帮助万科处置流动性较低的不动产和长期股权投资；

二是通过市场化的方式认购万科旗下印力的消费类REITs；

三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目的合作。

四是深圳国资积极协调金融资源来支持万科。

朱旭称，目前这些项目的进展有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有正在逐步的落地过程之中。“这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放百亿规模以上的流动性。”朱旭提到，大股东深铁认购了万科旗下印力的消费类REITs，额度10亿元，占总体募资额的30%以上，这是深圳国资体系在全国范围内认购REITs最大单的一笔。此外，深圳国资旗下的海港人寿也认购1亿元。

决定今年取消分红

关于分红的问题，朱旭表示，作出取消分红的决定比较艰难，主要的背景是行业正在还在深入的调整之中，市场的信心还在恢复之中，经营的不确定性也存在。

基于此，万科和债权人事先做了一些沟通，债权投资人希望公司不要分红或者减少分红，保留更多的现金储备，保证未来的债权偿还。股权投资人则存分歧，一类能够理解，希望公司不分红，保留更多的现金储备应对未来的不确定性；也有一类希望能延续以往的分红的政策。综合债权投资人和股权投资的意见，董事会决定今年取消分红，帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性。

多名高管自愿降薪！郁亮月薪仅1万，他曾年薪超千万元，是“最贵CEO”

3月28日晚间，万科集团发布了2023年年度报告。去年，万科实现营业收入4657.4亿元，归母净利润121.6亿元。

据21世纪经济报道记者观察，年报显示，去年万科董事局主席郁亮的薪酬（税前，下同）为127万元，较2022年的393.5万元，减少67.73%。

年报显示，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。自即日起，郁亮、祝九胜、解冻等高管将自愿领取税前月薪1万元。

据21世纪经济报道记者了解，近几年，房地产市场进入深度调整期，房企业绩缩水，相关从业人员的薪酬也受到影响。其中，曾被视为“打工皇帝”的房企高管，薪酬经历了断崖式下跌。梳理这一过程，不难发现近些年房地产业沉浮的一个侧面。

多年前，郁亮曾是最让人艳羡的职业经理人。

2010年，时任万科集团总裁的郁亮可以拿到680万元的年薪，虽不及董事长王石的760万元，但相较于前一年，增幅仍然达到31%。当时，房地产市场正处于快速发展期，万科作为行业翘楚，高管薪酬处于业内顶级，与其他行业相比，也遥遥领先。

2011年，郁亮的年薪增至1305万元，成为当时唯一一位薪酬过千万的上市公司总经理。此后两年，郁亮年薪分别增至1368万元、1431万元，蝉联“最贵CEO”。

2014年至2016年，郁亮的年薪降至千万以下，但在上市公司高管中仍属顶级水平。2016年，郁亮以979万元薪酬超越中国平安的马明哲，再度成为“最贵总经理”。

当时，新一轮楼市调控政策推出，并逐渐发挥作用，房地产市场过热的情况得到遏制。受此影响，房企规模仍然保持增长，但增速有所放缓。

2017年，时任万科创始人兼董事长王石宣布退休，郁亮接任了万科董事长的职位。这一年，郁亮的年薪回到千万以上。

2018年到2020年，郁亮的年薪都在1200万以上。

过去很长一段时间里，房地产业的高收入神话被津津乐道，虽有夸张成分，但仍反映出一定程度的现实。如今，万科、碧桂园两家头部房企高管将薪酬降至月薪1万元的水平，则成为时代的注脚。随着红利退潮，房地产进入新发展阶段，从业者的收入水平也在向均值回归。“靠红利不靠能力”的时代正在远去，房地产也将褪去浮华，回归本来面目。

万科未来两年要削债1000亿

在《致股东》中，万科表示，将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型:

一是确保安全底线。万科将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

二是坚定降杠杆。未来两年削减付息债务1000亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。

三是坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。

去年，万科销售额表现尚可。2023年，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。

行业深度调整下，万科财务指标有所下降，不过仍保持在相对安全的区间。

万科实现了经营性现金流连续15年为正；在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

SFC

本期编辑 江佩佩 实习生 肖楠

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