37亿！滨江集团出手拿地！

3月29日，杭州迎来2024年春节后的第二场集中土拍，共5宗地块，总起价92.3亿元。最终，5宗宅地1宗溢价、2宗底价、2宗流拍，揽金约60.7亿元。

其中，杭政储出[2024]21号（西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块）地块位于滨江区核心，地块商业商务部分面积4.16万㎡左右。最终经过64轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价37.14亿元竞得，成交楼面价28554元/㎡，最终溢价23.63%。

该地块建设用地面积41767㎡，规划建筑面积130081.2㎡，用地性质综合用地(含住宅)，起始价：30.04亿元。

据了解，该地块所处西兴板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，交通便利，邻近地铁6号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离星民地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警医院、购物中心星耀城二期城市生活广场等生活配套。

2023年度业绩报告要迟至4月底才出

近日，滨江集团在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：2023年度业绩报告要迟至4月底才出，现在完全可以先出一份业绩快报，知道滨江的业绩能够稳步增长，但没有公司正规渠道的发声，很多投资者会误以为公司也存在风险。全国性前五的地产公司年报3月底前均能出来（或有业绩快报），请公司至少公布一下业绩快报。

滨江集团董秘：您好，非常感谢您的关心和建议，我们会向优秀企业多多学习。

投资者：请介绍一下3月以来公司开盘及销售情况，杭州市各项目摇号中签率是多少？估计三月份滨江集团整体销售情况如何？能有150亿以上的销售额吗？

滨江集团董秘：您好，公司3月开盘的项目主要有：棠前文栖府（中签率10.03%），棠前嘉悦府（中签率22.92%），叠映里（中签率20.6%），澜映悦城（中签率30%），玉珊瑚（中签率12.14%）。其他开盘销售项目还有春曼雅庐、映运轩等。

投资者：公司的分红政策，未来是否增加分红比例？

滨江集团董秘：您好，非常感谢您的关注，公司分红情况请您关注公司公告，谢谢。

投资者：证监会明确了上市公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份并注销的，回购注销金额纳入股利支付率计算，鼓励上市公司积极进行市值管理。请问在目前股价严重背离公司价值的情况下，与其他地产公司比较也是严重低估的情况想，公司现金流充沛，为什么不做回购注销，提振投资者信心？

滨江集团董秘：您好，非常感谢您的关心，我们会一如既往做好经营，同时也会积极考虑各位股东对公司的宝贵意见，谢谢。

投资者：全国房地产行业都还处于出清阶段，部分城市严重供过于求，相对来说杭州楼市刚性和改善型需求还算坚挺！目前全国所有的优质央国企开发商和部分优质民企开发商以及本地优质民营开发商在土拍市场竞争激烈！公司年初两场土拍收获颇多，但付出的代价也不低！请问公司在目前杭州土拍市场竟争异常激烈，溢价率不断走高，预期利润空间非常狭窄的情况下如何长期保持收入和利润的平稳增长？

滨江集团董秘：您好，在当前的市场环境下，房地产开发企业之间的竞争更多比拼的是综合管理能力，而滨江集团经过三十余年的积累，已在人员、品牌、融资、合作等方面形成了核心竞争优势，经营思路灵活且决策高效，我们有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力！实现企业的长期可持续发展。

投资者：公司出年报为什么要在4月底，而一些年营收上千亿甚至万亿的企业，都能在3月底前出财报，在如今的信息化社会，这样的效率是否过低，公司能否在这方面进行优化，以便更好地进行预期管理，增强投资者信心？

滨江集团董秘：您好，非常感谢您的关心和建议，我们会向优秀企业多多学习。

投资者：请问《锦上和品府》公司持股占比是多少？预计什么时候交楼？

滨江集团董秘：您好，公司在锦尚和品府中的权益比例为33.165%，该项目今年3月底前交付。

来源：中指研究院、土地情报、证券之星。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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