2024年起，再买房，选对这个面积，将跑赢80%的人

2016年之前，只要你敢买房，你就跑赢了90%的人；2017年之前，只要你卖掉手上多余的房子，你跑赢了90%的人。2024年起，再买房，若你选了140平-145平，你又跑赢了80%的人。

老赵从三个方面来说明，一是90平小三房火爆的原因；二是同一小区，140平面积段比其他面积成交快；三是为何140平方的房子独得“恩宠”？

一、90平小三房火爆的原因

大家应该都听说过9070政策，或者对前几年火爆的89平左右的小三房记忆深刻，不管是刚需还是投资客户，大家都对89平方的小三房格外偏爱，其实，原因也很简单：

1、功能齐全，方正，四明结构，大部分能做到南北通透，自然采光。

2、总价适中，是首次置业客户的首选，二手房换手率较高，成交量大。

出现这两种情况，一是市场真实的需求，二是政策的引导。

先说市场需求：我国城市化进程经历了近三十年，在这个过程中，大量新城市居民涌入到城市当中，那么，就要解决住的问题，要么买要么租房。

而90平以下的一房、二房、小三房则能更好的满足大量群体的住房需求。

再说政策引导：城市的土地是有限的，那么如何在有限的出让土地上产生更多的房子呢？

举个例子，如果一块土地上，按相关规定要求，只能出1万平方米的建设面积。

若设计成140平的房子，只有71套，但若设计成89平的小三房，那以就有112套。

那么，建筑面积100万平方米、1000万平方米呢？所以，这样的规定，可以短时间内，在市场上出现大量的房源，满足人们对房子的需求。

二、同一小区，140平方面积段比其他成交快

如今，大家可以到小区附近的中介门店了解或者到二手房平台网站上可以查看，同一个小区，面积90平以下与140平以上的二手房源，不管是看房客户数量还是成交周期，140平面积段都变得遥遥领先。

更出人意料的是二者价格的差距，不是一般的大，是非常非常大。

比如，在郑州，在同一个小区里，面积90平方以下的房价是1.4万-1.9万之间，而面积140平方以上的房价在2万-3万之间。

二者差价在最高可以达到1.6万/平方，总房款差价可高达300万，更关健的是140平方的房子成交周期还更短。

这不是一个小区是这样的情况，而是2024年郑州楼市的普遍情况，这就需要我们在买房时需要考虑一个问题：

2024年，再买房，应该买多大面积的房子更好？

三、为何140平方面积独得“恩宠”？

要说大面积，市场上常见的面积段有140-144平，150-165平，180-200平，230平及以上，为什么140平-144平这个面积更受欢迎呢？原因有以下4个方面：

1、140-144平这个面积是真正的全明结构，自然通风、采光，市场上有很多经典的户型设计，比如说四叶草布局、横厅设计等。

2、140-144平户型一般设计为四房两厅两卫，不管是房间还是客厅、卫生间、厨房等不同功能区面积大小适中，居住的舒服度很高。

比如家里三到四人口，即使两个人居住，也不觉得空旷和孤单，从心理上的角度来讲，也是比较放松和舒适的。

140平，横厅设计

3、并不难打理，平常不想请保洁到家里做家务，即使自己打扫卫生也在承受范围之内，并不会造成每做一次家务会成为一种负担。

4、对于首次置业90平以下的群体，有了居住的切身体验，当需要改善置换房子时，他们对140平的房子更加青睐。

原因是颠颠脚能够得上，面积再大就吃不消了，这也是造成当下140平房子独得恩宠的原因之一。

140平，四叶草布局

所以，在2016年之前，只要你敢买房，你就跑赢了90%的人；2017年之前，只要你敢卖掉手上多余的房子，你就是赢家。

2024年起，今后再买房，则是要挑选符合下一个时代的房产，而140平方-144平这个面积段，将是一个分水岭，是未来至少5-10年的主流户型，所以，可以优选这个面积段的房子。

2024年以后再买房，你会怎么选？你认为上面说的有道理吗？