溢价70%！天津4宗地成交！红桥西站南城市更新启动

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刚刚，天津迎来4宗地成功出让，分别位于红桥西站、东丽跃进路、静海城区、大港港东新城，成交总价为16.464亿。

其中，红桥西站南地块为城市更新，不含城市更新成本。值得一提的是，一开始媒体都报道由城投城更摘牌，实际是合资公司，不只是城投一方，为同城城市更新获取。

大港港东新城地块溢价70%成交。

而此前挂牌的塘沽湾地块3月27日已公告因故停牌，武清杨村地块3月28日紧急公告因故推迟成交。

东丽跃进路地块

宸恒房地产摘牌

津东丽跃（挂）2024-03号，该地块位于东丽区跃进路以东、福山路以西，其四至为：东至福山路，南至七村核定地界，西至跃进路，北至东丽区实验小学。

该地块出让土地面积22487.9平方米，容积率为1.81，地上建筑面积为40703平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为3.81亿元，折合楼面地价为9360元/㎡。

该地块西南角为11号线招远路站，南侧就是东丽海河林柳片区。

目前，地块周边仅有一个新盘在售，为格调榴园，属于河东区。

静海新城地块

琪晟源摘牌

津静（挂）2022-06号，该地块位于静海区静海新城旭华道西侧、北盛路北侧，其四至范围为：东至旭华道，南至北盛路，西至支路三十一，北至支路二十七。

该地块出让土地面积25959.1平方米，容积率为1.6，地上建筑面积为41500平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为2.004亿元，折合楼面地价为4829元/㎡。

周边主力在售新盘有：绿城春熙明月、万达御府世家、海奥春晖书院等。

而去年年底由兴梁置业摘得的绿城春熙云峰南侧地块，已确定为春熙云峰二期，产品为洋房大平层和叠拼，价格待定。

红桥西站南地块

同城城市更新摘牌

津红西（挂）2024-04号，该地块位于红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧，其四至为：东至西站前街，南至南运河北路，西至复兴路，北至西青道。

经市级部门批复，这是红桥区今年首个城市更新，覆盖住宅、商业、产业，为综合地块。

该地块出让土地面积127266.4平方米，容积率为2.87，地上建筑面积为364816平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价为9.86亿元，不含城市更新成本。

受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的红桥区天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。

根据红桥区政府要求，该地块中商业建筑面积5.5万平方米，需由受让人全部自持，自持年限为40年。

根据红桥区政府要求，该地块15.5万平方米办公楼宇（其他商务用地）用于企业总部建设，竞得人竞得后需设置企业总部，且需自持大于70%的建筑面积，自持年限40年。

大港港东新城地块

正继摘牌

津滨大（挂）2024-2号，该地块位于滨海新区大港海景六路以东、港东八道以南，四至为东至海景五路、南至中国移动通信集团天津有限公司、西至海景六路、北至港东八道。

该地块出让土地面积9510平方米，容积率为1.1，地上建筑面积为10400平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为0.79亿元，折合楼面地价为7596元/㎡。

大港楼市，是除了和平以外，天津唯二的独立行情。

入市后，大概率又是个不愁卖的全新盘。

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