火爆！武汉土拍2宗地溢价！建发10.34亿入驻武珞路！

3月29日，武汉网上拍卖出让4宗地，其中武昌区2宗，江夏区1宗，新洲区1宗，2宗地溢价成交，建发10.34亿摘得武珞路地块，武汉襄投置业溢价77.14%摘得沙湖地块，4宗地总成交价21.31亿元，总建筑面积27.65万方。

成交结果：

1、9时34分，P（2024）005号江夏区纸坊地块被武汉市江夏区城更绿发地产有限公司10.38亿元摘得，楼面价5347.76元/平。

2、9时44分，P（2024）006号新洲区仓埠地块被湖北东方阳光教育投资有限公司1005万元摘得，楼面价553.69元/平。

3、10时52分，P（2024）007号武昌武珞路地块经过5家企业51轮竞拍最后被黄石悦发房地产有限公司10.34亿元摘得，楼面价17145.9元/平，溢价率31.89%，黄石悦发房地产有限公司为厦门建发旗下子公司。

4、12时29分，P（2024）008号武昌沙湖地块经过6家企业108轮竞拍最后被武汉襄投置业有限公司4960万元摘得，楼面价12400元/平，溢价率77.14%，武汉襄投置业有限公司为汉江国有资本投资集团有限公司旗下子公司。

地块详情：

P（2024）005号地块位于江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处，土地面积77615.44平方米，住宅用地，建筑面积194100平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金20760万元，起始价103800万元，起始楼面价5347.76元/平。

地块要求：

1、B地块内需建设1所9班幼儿园，用地面积不小于5422平方米，建筑面积不小于3145平方米。

2、B地块临南侧规划道路控制宽度不少于5米宽的绿化廊道，C地块临北侧规划道路控制不少于5米宽的绿化廊道。

地块位于江夏纸坊核心，周边分布有江夏第一人民医院、谭鑫培公园、中百广场、联投广场万汇MALL、江夏中央大公园等配套，周边在售的项目有富力绿都中央公园、龙湖星座、江郡华府、融创桃源里等。

P（2024）006号地块位于新洲区仓埠街丰乐村，土地面积4778.72平方米，商服用地，建筑面积18151平方米，建筑密度结合结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金201万元，起始价1005万元，起始楼面价553.69元/平。

地块要求：

1、由新洲区仓埠街道办事处负责协调该项目的进出通道，并确保土地竞得人无偿使用。

2、灵活运用新洲区传统建筑元素、现代建筑手法，延续乡村风航特色，与生态环境协调。

地块位于新洲紫薇都市田园附近，周边分布有新洲二中、仓埠车站等配套，地块离新洲邾城和阳逻有一定距离，周边暂无在售项目。

P（2024）007号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积22600平方米，住宅、公园与绿地用地，建筑面积60300平方米，建筑密度结合结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金15678万元，起始价78390万元，起始楼面价13000元/平。

地块要求：

1、地块北侧沿武珞路控制一条20米到25米宽防护绿地和一处0.18公顷公园绿地，上述绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

2、住宅建筑设计应采取公建化立面处理，重点对临武珞路建筑进行精细化设计，提升主干道沿线建筑的城市形象。

地块位于武昌核心板块，周边分布有武商梦时代广场、武商亚贸、宝通寺、中部战区总医院、洪山公园、湖北省妇幼等配套，附近在售的项目有龙湖御湖境、融创静雲府、静安府、城投禧园、万科新都会等。

P（2024）008号地块位于武昌区沙湖大道以南，沙湖大道与兴国西路交汇处，土地面积4525.1平方米，商务金融用地，建筑面积4000平方米，建筑密度结合结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金560万元，起始价2800万元，起始楼面价7000元/平。

地块要求：

1、建筑高度不超过20米，临兴国西路一侧建筑高度适当降低。

2、地块内西侧应控制用地面积不少于 1336 平方米的“三线一路”灰线开敞空间，主要包括公共绿地、城市广场等。

地块位于武昌中北路板块，附近分布有沙湖公园、楚河汉街、武汉大学中南医院、武汉SKP、汉秀等配套，周边在售的项目有建发朗玥、武汉沙湖中心、沙湖九号、融创中心武汉壹号院等。

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