江西
2004年，距离今年已经有二十周年。
这期间，楼市发生了剧烈的变化。
那个时候，诸如“建设花园城市”、“红谷滩新区崛起”等号角在南昌吹响。
随着深圳万科四季花城落户艾溪湖畔，大连万达在红谷滩置地67公顷，上海绿地在红谷滩开发滨江豪园……
外地房产企业开始大量涌入，大规模开发成潮流。
南昌本地的恒茂国际华城、象湖源等大盘也先后动工上市。
越来越多的现代楼盘出现在人们视线中。
如今，那个年代的楼盘变成什么样了呢？我们一起去看看吧。
如果提起千禧颐河园，你还记得那个首创南昌园林入户概念的楼盘吗？
在当时设计出转角大飘窗，引水进小区……
由一家叫做江西千禧城置业的开发商打造，被誉为南昌第一个经典楼盘。
留下了一个很多年都稀少的近50%绿化率的景观园林。
到目前为止，入住率都极高。
早先这个盘的均价为3430元/平，到了2019年均价达到了12615元/平，上涨268%。
当然，现在很少能卖到这个价格了。
目前，贝壳找房上小区的挂牌均价是9827元/平。
不管项目流速如何，我实地看到的第一眼还是依然会被20年前高密度树木、小桥、池水组成的一片园林所震撼。
外墙大部分由青瓷红砖铺就，纵使过去了这么多年，很多建筑还是保持的这么好。
青砖、青苔、青绿草丛……
被绿植和楼栋包围的网球场、篮球场，更是给日常增添了点趣味。
当你回到室内，看到的依然还是一篇森林景象，生活中充满着绿意似乎就是千禧业主的日常。
他们窗外的风景时时刻刻都犹如一幅画。
尤其是向楼下看去，站前路小学一角掩映在层层树木下，小孩跑来跑去就像是在跟你捉迷藏。
这在整个南昌，也很难找到超越千禧颐河园的高达50%的绿化率。
美中不足的，是随意停放在楼栋前的电动车，大部分汽车也只能停在路面上。
追求品质和舒适感的客户，可能很难选择这个小区。
一个社区怎样在二十年后，还让人感受到舒适的居住氛围，还能真正宜居？
这件事要做到恐怕很难。
因为经历过风吹日晒，社区由里到外的老去是不可避免的事实。
立面即便是每年定期清洗，也不再会洁净如新。
内部的装修风格与当下人们的眼光或许开始相悖。
好在江中花园是我看到的一个异类。
它建成于2002年，已拥有二十多年的房龄。
引进的未来物业，将园区打理的井井有条，小区至今还能保持相对的年轻与活力。
走在江中花园里，能看到的是物业人员为了维持小区整洁的日常努力。
抛开这些不讲，就单说它的学区——育新学校阳明校区。
就已经为这个小区增添了加分项。
小区早先为江中集团的单位房，一梯两户，楼栋单数为两房，复数为三房，顶层是复式。
有些楼栋的这种波浪形阳台，在那个年代极具特色，到现在都很罕见。
除此之外，便利的交通，直面湖景的要素，也给业主生活的瞬间添砖加瓦。
当然，无法忽视的是它近高架的缺憾。
但是生活不就是这样吗？哪有十全十美呢？
接下来要说的，是同样位于青山湖湖畔的——秀泊经典。
大家都知道，这一片是南昌最早的富人居住区之一。
可以看到，整个小区依然带有那个时代，最风靡的标志特色：简欧式风格。
从小区入口到立面，到内部各种细节，整个简欧元素拉满。
不管是一期还是二期的立面，都将弧形阳台、多阳台、和简欧式斜屋顶的元素融入产品设计中。
小区中间区域还设计了一条溪流，可惜早已干枯。园区内的绿化覆盖率还是可以的，但是疏于打理，真是一大遗憾。
其实最突出的是它的学区——南师附小+南大附中。
各区热门学校的盘点名单上，都不会少了它们的身影。
还有大门口丰富的底商，生活氛围略显浓厚。
除了离地铁口稍远，好像也没太大的毛病。
我还去了趟那个位于东湖区青山路口的——阳明锦城。
小区的位置还不错，边上就是地铁2号线&3号线青山路口站和蓝海购物广场，离八一广场和樟树林也不远。小学一般，初中读豫章中学。
小区的大门看上去有点破旧，周边都是底商。
浅色立面从远处看上去保持的还不错，不过只能远观。
近看的话，发霉掉落的墙面，些许破裂的地砖，都是老小区的现状。
一些单元入户门后的顶上，也有开裂后安装防护的痕迹。
这也是我在实地踩盘过程中看到的。
往小区中间、侧门走去，遍地落叶。一些花坛的土壤也是裸露着的，光秃的绿植林立。
小区的起步户型为100平左右的两房，仅贝壳找房一家平台，就有48套房源在售。
因地段问题，也让这类小区成为租客的必选项之一。
当然，真正追求舒适的业主，应该已经置换到改善住宅里了。
通过实地走访这些南昌二十年前的老商品房。
客观地说，品质依旧的很少，维护好的小区更是风毛菱角。
更多的，是已经成为了时代眼泪。
不管是今天的千禧颐河园、江中花园、秀泊经典、阳明锦城……
还是万科在南昌艾溪湖湖畔留下的森林住宅——万科四季花城。
亦或是上海绿地在红谷滩开发的滨江豪园。
都是那个时代，对于生活品质的追求。
而现在的智能化、低碳化……其实也都是迎合绿色时代的需求。
不管楼市如何发展，我仍然希望，二十年后，依然有一批这样的房源。
都能成为它们这样，或者青出于蓝更胜于蓝。
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