超级天河，还没赢够！这座「湖城」霸气登场

广州，对湖是有痴念的。

最近这几十年，不管是在市中心，还是郊区，广州都在挖湖。

比如海珠湖、花都湖，白云湖，南沙凤凰湖。一个地方有了湖，便有了“满载一城春色，滟澜十里湖光”的生机。

然而，过去广州的湖，于人们而言，都只是一方游览胜地。

湖与城市，尤其是与城运紧密相连，还从未有过。

直到这两年，一个新的契机打开。

2023年，天河世界大观地块出让，尘封了许久的月亮湖、太阳湖，打了重新开发的开关，轰轰烈烈走入大众的视野。

这片湖的开发，为何如此声势浩大？

因为，这是在天河东进的大战略下，城与湖，第一次的美妙碰撞。

当然，要读懂这种碰撞的美妙之处，首先要理解天河的城市战略。

过去的天河，CBD单中心独大，但城市的发展总要进阶。

于是，在声势浩大的东进中，天河选择了在东部打造CTD（中央科创城）。

而CBD+CTD双核驱动，也造就了一个“超级天河”的格局。

在天河CTD的科技公司，拉开名单一看，每一个量级都相当炸裂。

2023年营收突破千亿，晋升中国第四大互联网公司的网易，中国“造车新势力第一名”的小鹏汽车，人工智能领军企业佳能科技，无人机独角兽极飞科技......

这样的科技公司，在天河的CTD，密密麻麻扎堆了1000多家。

当然，随着产业的爆发，这里也开始抢占更高的城市话语权。

2025年，广州将迎来首次粤港澳联办的第十五届全运会，位于天河CTD内的奥体中心，则是总指挥中心，也是主场馆。

城运齿轮，再一次转动起来。

广东奥体中心实景

回顾广州的历史，四次体育盛会，每一次都对城市影响巨大。

1987年的九运会，造就了天河北CBD，2010年的亚运会，成就了珠江新城。

这一次，城运齿轮转到了天河东面前，作为总指挥中心的奥体中心，也开始了大刀阔斧的改造之路。

近10亿资金砸下，一年之后奥体中心将以全新的面貌，出现在全国的面前。

看看官方发布的效果图：

广东奥体中心升级效果图（来源：天河发布）

世界大观的开发，恰恰就是在轰轰烈烈的东进号角中，应运而生。

官方要开发一片湖区，因为CTD发展，要进有快节奏的奋斗场，退有诗意的栖居地。

而这也与越秀一拍即合，它一口气拿下了一二期地块，以连片开发之势，深度参与这片湖区的打造。

由此，也带来了CTD之上的低密公园湖居大盘——越秀·观樾。

越秀深度参与整个湖区的治理与打造，并没有只盯着楼盘的雕琢，而是把目光放到了红线内外。

其创造性地提出「湖城」的理念。

什么是「湖城」，它既是湖与城运高度契合的产物，也是公园湖居配套大城的具象表达。

具体来说，包括三个层面：高效湖城、活力湖城、品质湖城。

通过宛如毛细血管的功能模块塑造，其将打通湖区内外，营造一种前所未有的标杆湖城生活方式。

首先，来说说何为「高效湖居」。

越秀·观樾，本身就占据了天河区位、CTD地段的天然优势。

旁边就是奥体中心，同时距离CBD直线只有约6公里，这便让它得以更高效实现与城市繁华的切换。

当然，这种高效更具体的表现，则在于周边路网升级带来的改变。

一个是，悦景路的扩宽改造，预计在2025年完成，解决片区的堵车问题。

另一个则是，越秀·观樾在原有出行方式上另辟蹊径，通过打开奥体路路口，为业主开辟了一条独立的归家路。

未来业主走奥体路，就可直接归家，无需再经悦景路。这也让项目的业主们，与周边的牛奶厂、奥体板块的业主，出行方式得以区隔。

通过更高效的方式，更快速到金融城、珠江新城等地，实现便捷上下班。

甚至，通过奥体路，接驳第二机场高速后，出差或者出门度假，也能更快通达白云机场。

同时，这种高效率，还将延续到了业主们生活的方方面面。

一方面，从家门口的奥体路出发，可以直连奥体中心、优托邦、天河城百货等配套。

吃饭、购物、逛街更加方便，加上奥体中心升级后，家门口的配套也会更加丰富。

棒球场、网球中心、射箭馆、高端马术俱乐部、恒温泳池......这些高端的赛级场馆，都可以是圈层生活的主场。

另一方面，不久前官方刚刚公布了，世界大观板块最新整体规划。

最新版本的规划中，片区将设置公服设施9类47处，而且将重点考虑增加学校、卫生医疗等民生设施。

沿着月亮湖、太阳湖则将新增约3万平绿地，实现整体绿地达约17万平，湖岸颜值继续upupup!

更值得期待的是，这里会有3块商业用地，大大填补片区的消费需求。

而且，随着今年的第一批供地，这些马上都会陆续到来！

通过外部交通、配套的利好，打开高效连接城市的开关之后。越秀又将目光投向了片区内，拿出了更前沿的“造城观”。

说到越秀地产，相信很多人都听过一句话：「一座广州城，半部越秀史」。

从天河北、到二沙岛、再到珠江新城，广州城市的每一次跃进，越秀都是第一批参与者。尤其是二沙岛的缔造，至今仍然是广州始终难以被超越的城央低密豪宅区。

而如今，操刀世界大观的湖居，越秀更是延续着打造二沙岛的理念，极力还原这座湖居绿岛的美。

并且通过大量配套、生活方式的植入，呈现出湖城「活力」的一面。

一二期地块连片拿下，让越秀得以亲自实现连片开发，再造一座二沙岛。

而为了实现这一目标，越秀·观樾也做了大量努力：

① 重构湖景，活化景观功能

越秀拿到地块之后，先将目光盯向了红线之外，因为它要做是连片打造。

为了还原太阳湖、月亮湖的美，项目在前期干了一件事——不惜花费千万，治理湖水。

参考成都麓湖，经过三层净化，将实现湖区“生态自循环”，水质达到三类饮用水标准，能见度约1.5米，清澈得宛如一块璞玉。

月亮湖实景图（广州房产摄）

除了观赏性，越秀·观樾打造的湖城，更注重的则是人与湖的互动性。

在这里，湖不只是你窗外的风景，更是你可以深度参与、互动的空间。

因为，越秀沿着双湖植入了7大主题公园，十余个景观节点。

每一处，你停留下来，都能有不同的新鲜“玩法”：或湖边打卡、漫步，或湖岸野餐露营，或运动健身、自然教育......

②连片开发，让湖变成新生活方式的载体

湖与城的关系，在过去都是割裂的，因为很难在宁静与活力之间，找到平衡点。

而观樾打造的湖城，则给出一个恰到好处的范例。

沿着约5.3万方的双湖两岸，这里会有约1万方的湖畔商业体，也会有幼儿园、小学，以及高端的圈层会所。

当然，丰富的配套并非囫囵塞入，而是充分考虑每一个节点功能，分层次合理规划，从而实现活力与宁静的平衡。

比如，太阳湖面积最大，湖面更开阔，适合打造热闹、有活力的「烟火湖岸」。越秀便于此植入湖畔商业，业主在湖边喝咖啡、逛街的时候，也能享受到水天一色的美景。

比如，月亮湖更近住宅区，打造成清幽的「悦享湖岸」，出门走几步就能露营、赏景，留住静谧的精神生活。

因此，沿着近2公里湖岸线漫步，享受的将是24小时全天候的活力体验。

阳光正好时，穿梭在不同的主题公园中，沉浸式体验亲近自然，鸟语花香的“慢生活”是一种享受。华灯初上时，走进湖畔商业，看璀璨灯火与湖色交织，小酌上一杯，也是一种享受。

再比如，一期、二期均打造有高端的会所，把会所放在住宅组团，业主们下楼能更便捷享受到丰富的圈层生活。

其中，观樾一期配建有约2000㎡美学生活会所，引入四季酒店同款物业服务，并涵盖有湖畔恒温泳池、湖畔健身馆、瑜伽室等功能，据说会所马上就要开放了！

未来业主们可以相约一起撸铁、游泳，招呼贵客时，也能在星级标准的行政走廊完成，甚至高端宴请，出品也是对标四季酒店。（以实际运营为准）

而且，会所就在湖畔，也带来了人与湖的另一种活力互动。

③活力串联，打造三大慢行系统

除了外部有奥体路，实现便捷归家外，湖区的内部，越秀也巧妙地利用了台地的高差，打造了三层的慢行系统。

滨水公园慢行系统，形成连贯性的绿道，日常沿着湖岸散步、慢跑，体验感更绝。

人行步道系统，高效串联各类的配套，走几步就能到湖畔商业，吃饭逛街更便捷，孩子们也能沿湖畔上学，不用穿过车水马龙。

花园慢行系统，方便业主到楼下花园溜达、赏景，并把住区与湖区串联，实现与湖更深度的互动。

毫无疑问，通过商业、会所、教育等配套的雕琢，以及慢行系统的打造，越秀带来的「活力湖区」，也将重塑整个片区的生活方式，赋能片区新的的价值。

至于社区内部的打造，则始终围绕着一个关键：让人与自然无界共融。

而这也恰恰，是其「品质湖区」的精髓。

其拿出了自然主义的手法，让品质细节、自然质感，贯穿在业主从归家到入户，到生活的每一步。

比如，汲取中式园林精髓，打造了“三轴十境”园林景观，营造了约700平的水院，精心雕琢浮岛式植物景观，实现与湖景的呼应。

踏入园中，低头是红鲤穿游，意趣横生；抬头又可见乌桕、日本红枫等名贵植物错落布局，眼前的潺潺流水间，天然花岗岩点缀，颇有空谷落泉的美感。

比如，其精心营造归家礼序，更做到了移步换景。

沿着星级酒店落客区，穿过12道礼序铜门，每一道都是纯手工定制，全球仅两套，除了岭南大会堂，也只有观樾的业主能到领略到。

而过门穿庭，则是极富东方四水归堂、玉石照壁，归家的每一步都是尊贵感。

又比如，为了极致实现，户内与景的自然过渡。

其外立面也采用了大片类玻璃幕墙，窗地比达到了38%，近乎住宅极限。

由此，也消弭了传统墙体对视觉的阻挡，让房子成为了天然的取景器，站在室内，巨幕的风景画卷便徐徐展开。

至于产品空间、装标质感，放在目前的豪宅市场，更是独树一帜。

同价格段的产品，很难有人能超越它。

其中，建面约140㎡的户型，就是低门槛入手越秀·观樾的首选，这也决定了观樾的圈层起步。

即使是全盘的最小面积，也做到两梯两户，私密性拉满。

LDK大方厅，拥有约5.3米开间，而且南北对流，相当开阔、舒适。

而主卧，270°无柱飘窗设计，带来约9米的景观面，更是突破豪宅的舒适边界。

注：创意装修，仅供参考

而建面约190㎡户型，则是目视一线湖城景观的王炸户型（部分楼栋）。

不仅一线望湖（部分楼栋），景观极佳，同时空间打造上，也将观景面拉到了极致。

约9米开间的巨幕阳台，联通餐客厅，打造成无界大方厅。由此，也把客厅变成了“大自然的取景框”，仿佛巨幕画卷直接闯入家里。

而且，层高约3.2米，景框不止拉宽、也拉高了，一眼就把你震住。

样板间实景图，仅供参考

约84㎡的LDKB空间，可以摆得下中国人更爱的圆桌，家庭欢聚更有团聚的氛围感。

主卧套房空间也超过40㎡，超3米衣帽间、双盥洗台、浴缸都是标配，足以媲美总统套房。

同时，交标细节不止于奢，更极致讲究与自然的共融。

细节有多惊艳？房产君都已经整理好了，来看看：

而所有的用心、所有的细节打造，目的也很简单，就是实现景观的最大化、舒适的最大化。

因为它始终认为，有景观的家，不该只是容纳休憩的地方，而是人与自然交流，让身心全面放松下来的栖居地。

所以说，今后提到中国一线城市的湖城标杆，不仅只有深圳的香蜜湖，还请加上广州的越秀·观樾。

最后，我们想说的是，现在买入这座湖城，其实也是最好的时机。

原因有几个：

一方面，世界大观三期地块很快会拍卖，其光是起拍价，就比观樾所在一二期，高了大约2000-5700元/平。

而目前观樾的售价，老实说是有惊喜的。但这种惊喜，随着旁边高价地块拍出，会不会维持？真不好说！

另一方面，CTD的发展板上钉钉，而明年随着15届全运会的举办，这里也可能成为全市少有的，在短期内仍能看到价值上扬的板块。

同时，越秀·观樾也是唯一占据双湖前排的豪宅，未来随着项目落成，价值还会继续往上飙。

所以，无论从经济效益、购买成本，还是板块前景来看，现在现在出手，基本就是最佳时机了。

对了，房产君还听到，观樾一期的会所很快会开放，更多高端的湖畔生活体验将陆续有来。