在最艰难的2024年，旭辉林中给出了九字箴言丨年报风云⑳

2023年，我国房地产市场深度调整，房企整体销售额下降明显。

在巨大的挑战下，旭辉将工作重心放在了“保交付”上。旭辉深知，只有做好“保交付”、“保品质、保服务”，才能赢得客户的认可，才能保住核心团队，推动债务解决方案落地，实现公司可持续发展的资本结构，才能活下去、站起来。

在微信公众号中，旭辉特别策划了“旭辉交付周记”系列报道，将当周的交付项目实景和交付数据实时对外公布，并逐月汇总。

2023年，旭辉的建安成本投入超400亿，在全国61城137个项目交付11.8万套新房，其中，9675户提前交付，超4300户实现“交房即交证”。交付量较2022年的9万套同比增涨超30%，刷新了旭辉成立以来的年度交付记录。

“保交楼”的内核在于保证质量兑现项目。2023年，旭辉获得了克而瑞“房地产开发企业交付力TOP8”；长春旭辉·理想城、沈阳旭辉·璟宸府两座旭辉透明工厂荣获“住建部第十届广厦奖”；北京公园都会、厦门旭辉铂悦五缘湾上两个项目获得“2023十大交付力作品”。

今年以来，房地产项目“白名单”不断扩容并落地，对房企项目建设及按时交付是一重大利好。截至3月27日，旭辉在全国有68个项目入围白名单，8个项目已获融资支持。

2024年，房地产行业仍将持续筑底，房企面临的各项压力或会更大。用董事局主席林中的话来说，2024年是旭辉爬雪山、过草地最艰难的一年，是旭辉交付压力最大的一年。旭辉预计在2024年交付7.8万套房屋。

在行业艰难时刻，难得的是旭辉仍能在坚持内部成长、坚持人才纳新，在积极自救的同时保持了团队的建制完整。据了解，其团队中5年以上老员工占比1/3，管理层平均司龄10年左右，绩优员工离职率小于10%。

从一组经营数据可见旭辉基本面之稳定。

2023年，旭辉实现合同销售金额700亿，销售回款率超100%；实现营业收入718.33亿元，同比增长51.4%，经营活动所得现金净额连续2年为正；投资物业租金及其他相关服务收入15.92亿元，同比增长28%；股东权益应占净亏损及股东权益应占核心净亏损较2022年分别减少约40.66亿元、12.69亿元。

截至报告期末，旭辉未偿还借款总额约为922.81亿元，较2022年减少161.69亿元，同比压降15%。

2023年，旭辉完成了4笔境内债的展期，合计本金约71.8亿元；2024年已完成2笔境内债展期，合计本金约24.48亿元。

境外债重组取得阶段性进展，旭辉已与债权人达成“短期削债、中期转股、长期保本降息”的方向性共识，目标削债33-40亿美元。

在推进债务展期的同时，旭辉有序推进资产盘活，在2023年内先后完成了石家庄、广州、天津等项目的股权归边。

土储方面，截至期末，旭辉土储总建面3630万平方米，总未售货值超3000亿，74%位于一二线城市。按区域划分，长三角占比25%、中西部占比32%、环渤海占比26%、华南占比16%。在手优质土储可满足旭辉中长期的可持续发展。

持有物业方面，旭辉在2023年新开淮安旭辉Cmall、绍兴旭辉Cmall两座商业综合体，持有物业收入15.92亿元，同比上涨28%。目前，旭辉持有30座购物中心，其中15座已开业。今年，旭辉计划新开成都温江Cmall、长沙雨花旭辉里2座商业综合体。

2024年，是旭辉转型突破最关键的一年，也是看到方向和希望的一年。