超2万组到访！今年小阳春，番禺又赢一局

硝烟弥漫的广州楼市，实在精彩。

这才阳春三月，便重现“花式推盘”的景象，迎来了一波热浪滚滚的行情。

这两个星期，房产君跑了一遍市场，最大的感受就是——好多人人人啊。除了千万豪宅，最热闹的，恐怕就是番禺了。

多个网红盘，热度俨然回归，现场全是人，着实把我吓了一跳。

番禺，到底有多猛？今年前11周（截至到3月17日），各大楼盘冲进约2.1万台客，光是金蛋就砸了（成交）882次，直接拿下全市NO.1。

穗房预（网）字第20240022号

要知道，番禺的强，可不只是一时的“浪高”，而是有着“实打实的基础”。

自2022年起，其区域成交一直稳居广州前三，占比排名更是一直在稳步攀升，独领风骚。

其发力的关键，还是在大万博板块。

无论是产业、商业、交通、兑现力，这里都是广州的优势选手。

不信你看，最新公布的2049规划，广州就提出要以“三轴”凝聚发展合力。

如果说，老中轴代表了广州的辉煌过去，新中轴是广州的繁华现在，那么，活力创新轴则意寓着广州的璀璨未来。

而番禺，恰恰是广州11区中唯一一个拥有双中轴（新中轴、活力创新轴）的区域。

毕竟，作为2024年广州唯一获评的“中国楼宇经济高质量发展示范城区”，目前的长隆-万博CBD，已经有74栋高楼林立。

超2.7万家入驻企业，吸引了海大、YY、虎牙、希音、Temu（拼多多旗下跨境电商）等多家上市公司、优质企业。

去年，更是长隆-万博CBD值得载入史册的一年——“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿。

万博CBD，摄@广州房产

万博扩容、土拍大戏频频、拿下“世界级地标商圈”、南大干线开通，还有希音等独角兽企业的全国瞩目……让这个CBD的每一个动作，都赚足眼球。

广州双中轴上，万博旁

难得百万方综合大城

可以说，正是凭借着万博这张王牌，番禺愈发得到广州买房人青睐。

马上，这场小阳春的硝烟战，也要烧到泛万博板块。

房产君获悉，预计本周末，万博旁的百万方综合大城——星河盛世锦城，又要再度上新——推出二期全新6栋珍稀小高层。

回顾2022年9月底，项目首次开盘，就赶上不限购的大礼包，首开卖掉3亿，取得开门红，目前一期组团基本售罄。

今年1月底，二期组团加推，同样成交火爆。如今，项目相隔60天再加推，自然备受关注。

这当中，除了万博CBD的加持，更因为，面对当下的广州市场，星河·盛世锦城还有着几重"难得"。

首先，这是广州双中轴上难得一见的百万方超级大城。

要知道，在广州，这样的百万方综合体大城，因为配套丰富，有着更长远的想象空间，一直都是广州人置业的心头好。

不信你翻翻广州的历来成交，成交前十榜单，十有八九都是综合体大盘。

而星河·盛世锦城，还是广州双中轴上（城市新中轴、活力创新轴）目前唯一在售的综合体大城。

左手，是广州城市新中轴的长隆-万博，出门就能享受CBD繁华配套。

右手，则是活力创新轴的大学城-国际创新城，高校林立，营造出天然学术氛围。

正所谓，CBD繁华易得，松弛难觅，但星河·盛世锦城却做到了两者兼顾。

其次，这还是广州少有，能近距离拥抱珠金琶CBD的性价比大城。

星河·盛世锦城，距离7号线板桥地铁站，直线仅约400米。（来源：百度地图测距）

从这里出发，2站万博，4站琶洲，5站车陂南，6站珠江新城，这样的通勤，对于珠金琶上班族而言，有着足够的诱惑力。

即便选择自驾，也相当便利，毕竟项目家门口，就是全程没有红绿灯的南大干线。

业主经由南大干线、新化快速路、车陂南隧道，还有年底即将开通的金光东隧道，不到一集新闻联播时间，便可直抵琶洲、金融城。

而就在上周，琶洲、金融城两大新盘双双开出最高14万+/㎡，对比之下，星河·盛世锦城的性价比，一目了然。

其三，星河·盛世锦城与周边项目的不同，还有一点，便是其前瞻性的规划，与安全垫。

这不仅仅是一个房地产项目，更是一个包罗万象的城市聚宝盆。

比如，结合余荫山房的地脉特点，带动文旅产业的发展，打造广州版的“岭南天地”。

比如，完善公共配套，打造4条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。

这意味着，通过这个项目，或许长隆-万博、大学城-国际创新城两大板块，正能实现紧密连接，连片发展。

以上这些，都不是一个普通的住宅项目，能做到的。

项目业态分布示意图

所以，我们能看到，上个月，广州官宣首批融资白名单，星河·盛世锦城正在其列。

一方面，这在一定程度上，恰恰证明了政府对罗边旧改项目的重视。

另一方面，也证明了项目自身的稳健与安全。

毕竟，想要进入白名单，必须需要满足正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障、销售前景良好等5大条件。

而星河地产，又得到国内权威评级机构中证评元审慎评定，连获主体AAA最高等级，资金与融资实力，都有优势。

这，也给购房者吃了一颗定心丸。

全维度配套大城

交通、商业、园林进阶

更重要的是，作为体量超百万的超级大城，星河盛世锦城，还将为业主带来更全维度的人居生活。

在这里，你能拥有，比别人更便利的交通。

星河·盛世锦城，与板桥站直线距离本就仅约400米。（来源：百度地图测距）

在售的二期组团，又是所有组团中，离地铁最近的一个。

而目前，二期组团西北门处还在修建人行天桥，直线距离还将进一步缩短。

在这里，你还能享受，更繁华、更具人文气息的商业。

据悉，星河·盛世锦城，整个项目将配建约5.5万方的商业。

一条约3.9万㎡岭南商业街，将与余荫山房融会贯通，融合多处文物，引入文化体验、特色餐饮、餐吧、精品零售、儿童教育等业态。

这样媲美岭南天地的独特居住体验，广州本就不多见。

约1.6万方社区商业，则能满足日常生活所需，回家路上顺手买个菜、买束花，都是日常的小浪漫。

在这里，你还能享受，比别人更低密、更诗意的公园生活。

对于大多数人而言,「森居」是人生理想进阶的象征。

而星河·盛世锦城，直接用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹。

二期组团旁，就是约1万方的公园，下楼溜达，满眼都是绿意盎然。

或沿河畔漫步，或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，便能与古色古香的岭南水乡撞个满怀。

当然，教育也少不了。

项目规划有1所18班幼儿园、1所12班幼儿园，以及1所36班小学，目前正在建设中。

6栋珍稀小高层上新

全南向，更低密，更开阔

更重要的是，星河·盛世锦城此次加推的二期6栋，也极具优势。

比如，整体更低密。

整个二期组团一共有9栋楼，分别是11-15层高的小高层，每栋楼户数仅45-55户。对比万博CBD的高层、超高层，这本就极为难得。

而6栋，又是二期组团中的精华——仅有11层高的小高层，居住舒适度更上一层楼。

甚至，楼间距更开阔，景观更优渥，西南向还能望河涌景观。

而且，对比此前推售的5栋，此次6栋的户型选择上，也更为丰富。

其涵盖建面约100㎡3+1房、建面约110㎡3+1房、建面约115㎡3+1房、建面约139㎡4+1房。

在户型设计上，同样技能满分。

比如，目前广州市场上，备受大家欢迎的实用率100%，全南向设计，约6米跑道型阳台，270°环幕飘窗等标配，6栋统统都有。

先来看看建面约100㎡3+1房。

约100㎡做到四空间，玄关处打造了灵动的+1空间，使用更加百变。

当二人世界时，可打造健身房或游戏室；当三口之家时，则可变成孩子的玩具房；当二孩出生，也能打造儿童房，每个人都拥有独立空间。

超6米大阳台，超22米南向采光面，阳光倾洒入客厅，敞亮舒适，让孩子从小生活在阳光满溢的空间。

这个户型最大的亮点在于，无论是客厅、阳台、次卧、主卧，甚至卫生间，都能做到南向，舒适度大大增加。

建面约110㎡3+1房，四开间朝南，几乎将每一处角落都进行了升级。

超6米南向跑道式阳台，270°转角设计，平时在这里晒太阳、欣赏风景，都有更极致的体验。

LDKB一体化，可打造近40㎡超大方厅，容纳下20个人的聚会也没有丝毫问题。

南向主卧套房，既可三面采光，享受巨幕视野；又能将侧面的飘窗，打造成大衣柜、梳妆台等功能区。不仅南北对流，还比别人多了一个实用的大空间。

最后来看，最顶配的建面约139㎡4+1房。

近3㎡的独立入户花园，可直接塞下一辆婴儿车，收纳更从容。

约6.6米南向跑道式阳台，双厅面宽约4米，五开间朝南，南北通透，舒适度一目了然。

270°南向主卧，无承重墙遮挡，实现真正的IMAX视野。当然，整个户型少承重墙的设计，也让后期的改造更加灵活方便。

最后，房产君还想提醒一句，从历史经验来看，这样的综合体大城，往往会随着逐步兑现，成为市场的青睐。

作为广州双中轴上唯一在售的真正综合体大城，星河·盛世锦城，相信也不会辜负期待。感兴趣的朋友，不妨趁着周末加推，奔赴现场。