绿地香港去年收入249亿元，部分贷款已与银行订立协议延长偿还期

3月28日，绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）发布2023年年度业绩报告。

2023年，绿地香港收入249.33亿元，同比减少约6.3%；由于房地产市场持续低迷，交付物业减少及房地产业务结转毛利率下降，集团拥有人应占亏损约为7.52亿元，同比减少约464%。毛利25.7亿元，毛利率随之由15%下降至10%。

截至2023年12月31日止12个月，绿地香港合约销售约为183.61亿元，已售合约总建筑面积约为166.7345万平方米。已售出及交付项目的总建筑面积为181.9832万平方米，同比减少约22%。平均售价约为每平方米12952元。物业销售收益合计约为238亿元，同比减少约7.3%。

绿地香港合约销售额的主要来源分布于广东、江苏、浙江及广西等重点区域的项目，分别占合约销售额的约36%、35%、16%及9%。本期间合约平均售价约为11012元/平方米。

2023年，绿地香港保持深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市，提升区域的运作能力，亦采取谨慎投资的策略，以争取长期稳定发展。截至2023年，该集团土地储备约达1900万平方米，主要集中在核心城市，足够支持未来几年的发展需求。

物业服务业务方面，绿地香港盛高物业全年新增外拓项目9个，涉及政府单位、写字楼、产业园、高端住宅等，新增管理面积164万平方米。2023年，绿地香港盛高物业投入共计19个项目，完成改造312项；便民服务项目71个，共计6559场，服务客户90000+人次。

此外，绿地香港2023年融资成本减少3200万元至1亿元；净负债比率约为58%；现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为28.4亿元，借款总额约为144.01亿元。2023年，该集团总共雇用2775名雇员，2022年为3014名雇员，其中1185名雇员为物业开发业务工作。

年报显示，截至2023年，绿地香港计息贷款75亿元，须自报告期结束后一年内偿还，而其银行结余及现金则为17.18亿元。尚未按还款期限偿还若干计息贷款17.09亿元。绿地香港表示其一直与相关银行协商延长该等贷款的还款日期。报告期末后，该集团已订立协议以延长偿还截至报告日期到期之贷款，且该集团董事预计其他几项类似贷款的再融资将于短期内完成。

绿地香港表示，为缓解资金压力，已自银行取得贷款额度2.5亿元；受限制预售所得款项2.52亿元可用于偿还若干建设负债或项目贷款；指定银行账户内受限制银行存款为7.27亿元，与索赔额5990万元的建筑负债有关，其将持续与相关承包商及供应商协商以解决负债及索赔，以便本集团能够解除受限制银行存款。