套均4000万元！上海新天地一楼盘开盘单日收金196亿，刷新全国纪录

上海新天地的一个高端楼盘以196.53亿元的销售额刷新了全国单次开盘纪录。

3月28日，中海旗下上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”开盘选房，当日劲销196.53亿元。该销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示2套，

上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”的海报

根据“中海·顺昌玖里”的准售房源公告，该项目位于上海黄浦新天地板块，共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。户型涵盖建筑面积151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。

顺昌玖里一房一价表格

据公开信息，该项目于3月28日迎来现场选房，现场超700名富豪“争抢”，最终512套房源中505套房源成功出售，总销售额达196.53亿元。

易居研究院研究总监严跃进表示，历史上的“开盘销冠”是2020年深圳的一项目，销售金额为196亿元。上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”开盘，该项目以196.53亿元的销售额刷新全国开盘纪录。豪宅项目热销扮演了楼市复苏的重要角色，说明改善型或高端型的住房需求仍较强劲，对于后续房地产市场的预期引导等也有积极的作用。

对于该盘的热销，镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该盘地处上海内环核心位置且价格具有性价比，该项目周边二手房价格约20万元/平方米-30万元/平方米；同时，该项目蓄客足、转化高，512套房源开盘前共738组认筹。

从项目周边来看，“中海·顺昌玖里”位于上海黄浦区新天地板块，是上海传统的豪宅区，项目紧邻中海建国里、翠湖天地四期（即“翠湖天地隽荟”）。去年4月，网传消息“女基金经理在上海翠湖四期买房，单价接近44万元，总价1.7亿元”即出自该楼盘。

该楼盘位于上海黄浦区新天地板块

从当前市场挂牌情况看，高端公寓租售买卖平台丽兹行官网显示，翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示2套，挂牌总价介于8500万元至1.8亿元，挂牌单价介于21.86万元/平方米至28.69万元/平方米。中海建国里挂牌3套房源，挂牌总价介于3260万元至4200万元，挂牌单价介于23.57万元/平方米至26.20万元/平方米。

翠湖天地隽荟的2套挂牌豪宅

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“10万+以上的豪宅项目仅占整体市场的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。从目前市场来看，高端改善市场还可以，有挖掘的空间，但后续同价位的项目是否能有持续性现在还不好说。从该项目来看，新天地板块由于长时间没有新盘出来加之产品本身不错，比较契合市场需求。”

根据上海中原地产监测数据，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增加67.40%。从交易绝对量来看，开始接近正常水平。从区域表现来看，近期黄浦表现活跃，上周继续保持全市第一的位置，成交面积突破了6万平方米，贡献全市约三成的交易量。

图为上海商品住宅成交TOP10

卢文曦提到，交易格局上，豪宅类产品保持活跃，上周成交前十榜单中，10万+项目继续保持3个。上周高价房的均价都比较高，排名第一和第二的项目网签均价超过16万元/平方米，排名第五的项目均价接近15万元/平方米。值得关注的是，排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套，说明上海高端改善需求比较旺盛。

据公开信息，接下来上海还有多个豪宅项目入市，包括长宁的夏都·幸福268、杨浦的保利琅誉等，此外浦东的滨江凯旋门已在认筹阶段。

卢文曦指出，随着供应增多，上海新房成交有好转迹象，不过从交易绝对量来看，也仅接近合格水平，新房市场升温速度不快。不过近期入市的高端项目认筹结果还不错，大部分都是高积分入围，显示出人气在回归。此前国常会对房地产方面表态较为积极，预计后续楼市优化政策会适时推出。在暖风消息的推动下，加上成交开始好转，新房市场成交还有持续向上的动力。

延伸阅读

深圳新盘售楼处人声鼎沸 有人600多万全款买二手房

人声鼎沸的售楼处又回来了。

《每日经济新闻》记者获得的最新市场消息显示，深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。

3月5日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。

售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者，此次开盘推出了超过1000套房源，目前i深圳正在登记中，他们年后启动了中介带看，整体市场热度比较高。

深圳某即将开盘的项目

“刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合，所以看房的人多。”

记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。

二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。

深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。

开盘就“狂卷”

深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。

乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。

不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的“内卷”，即各种程度的打折活动。

记者在采访中获悉，以即将开盘的珈誉府为例，开盘当天认购的客户，享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折；开盘现场成功选房，签署认购可领取800元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购，享受1年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。

南山区某项目置业顾问告诉记者，他们现在开盘直接9.3折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。

有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。

“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。”

除开发商开盘卷出新天际外，香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策，内地其他城市应该重视。

客户出全款

挂牌一年的房子卖掉了

实际上，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。

记者注意到，相较春节前，节后周末中介带看活跃度也明显提升，多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。

还有房产中介表示，深圳楼市真是肉眼可见地回暖，他们举办的线下沙龙太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要买房换房的人群，小阳春行情可能比想象中还火。

在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者，他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了，而且价格也比较满意，甚至有点出乎意料。

“税费都是买家付的，中介费之前就谈好了，能成交我给他们1%，买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”

谈及卖房过程，冯先生表示，他去年底挂牌660万元，年前价格降到580万元都没成交，去年底唯一一个买家只肯出560万元。

“年后中介带了其他几组客户，有客户面谈出605万元，而且是全款。”冯先生表示，签完合同非常开心，觉得一身轻松。

据深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。

据乐有家研究中心数据，上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%，也是今年的周度最高值。

何倩茹分析认为，从深房中协数据可以看到，节后两周，二手房的录得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看，深圳楼市小阳春正在形成。