首开33.6亿，中海大境凭什么？

备受关注的中海大境，今天中午12:30开盘了！

首推1、12、11、10栋共383套，共计认筹319组，截至13点最终成交221套，成交金额33.6亿。

转筹率69%，非常不错的表现。

没记错的话，这可能是今年以来广州市场转筹率最高的一个。

原本就够诚意了，居然还有惊喜

还记得大境之前流出的价格吗？

今天中海大境最终开盘价格，差不多每个户型比之前都有惊喜！

最终成交价格

125平：7-8万/平，总价880-996万，全部不超过1000万；

142平：7.1-8万/平；
163/165平：7.3-8.5万/平；
190平：7.5-9.1万/平；
270平：8-9.8万/平。

这也是折后价，包含1个限时99折（仅限今天），认筹98折（4月即取消），相当于4月买的话会比现在的上调3%。

什么叫诚意？这就是。

当然，市场环境如此，中海也只能顺势而行。

中海大境，凭什么？

是不是想问，中海大境凭什么卖得这么好？

确实，大境这个开盘表现，差不多可以说是今年以来所有首开项目当中，最为突出的一个——转筹率69%、首开成交33.6亿，没谁了。

其实很简单，大境的下限很高。

地段：广州第二中轴南段，既是广州中心也是未来发展方向；
交通：在建地铁11号线上涌公园站上盖，广州首条大环线，年内开通，自驾及地铁出行都十分方便；
环境：楼下滨水步道、北面小蛮腰、南面隔壁上涌科学园，1公里外就是海珠湖、海珠湿地公园；

商业：隔壁有现成的万达广场、合生广场，楼下南侧自建滨水商业体；
教育：西侧规划小学+初中+高中教育地块；
产品：综合体大盘，围合式布局、2万平园林、高定会所，新规户型，设计还行。

综合素质很高、下限高，自然容错率高。这是市场普遍共识。
你看，类似大境这种地段，还能找出多少个？再加上价格差不多这要求，完全是凤毛麟角。

售楼部实拍

核心地段，有地铁+有商业配套+新增供应少，这在资产配置中非常重要的。

再加上有诚意的价格，这个战绩不意外。
如果你不介意某些不利因素，这个价格买入没啥问题。

资产配置，宜选潜力更高的

没错，从现在来看，置换升级的焦点，会聚焦到少数均衡、稳定的项目上。

而着重于资产配置的话，建议重点考虑潜力更足、更高的地段及项目。

比如，以琶洲为核心的优质盘。

关于琶洲，就不解释那么多了，大家都很熟。很大程度上，琶洲等同于“强预期、强信心”。

去年琶洲西区卖出了一块住宅用地，楼面价破7.567万/平，全国第六，这足以证明琶洲的想象空间之高。

距离地王约1.8公里的琶洲·珑璟台，就给到不少买家留在琶洲的机会。
从环境上看，珑璟台对望琶洲和珠城，南望海珠湿地，景观很绝。
毕竟是广州地铁地产做的改善项目，交通配套拉满，紧挨地铁龙潭站。
这可是广州大环线11号线加高速地铁18号线，1站到琶洲，2站到珠江新城，可以说是广州的顶配了。

小K还听说，项目未来会开设地铁地下连廊，也可直接通到公园的北门。
目前自驾到珠江新城约15分钟，到琶洲约10分钟。日后海洲路开通，去珠城及琶洲将会更快捷。
在大平层盛行的琶洲，珑璟台在售约120-141平全四房产品，高使用率产品，可以按自己需求挑。

目前，1#140平已经售罄，4#140平马上加推，该栋离河道更近、景观更好。
还有，134平南向3+2房的全新样板房也即将登场，据说是得房率100%，约7.1米宽厅宽阳台的神户型，不知道熬秃了多少个设计师…
追求资产配置的话，不妨看看珑璟台。据说价格有惊喜~