五四北泰禾被拍卖，福州的城市综合体，你们知道哪些？

福州五四北泰禾广场，在阿里资产法拍网上挂牌拍卖，起拍价格11.852亿元，拍卖的部分包括商业，车库，以及股份。别看它的起拍价格高，报名显示，已有三名意向人。

截至2023年06月30日，债权本金102429万元，债权利息15502.62万元，其他费用588.93万元，债权总额118520.55万元。

这已经不是泰禾首次处理资产，泰禾在全国商业地产项目中，已经有多次出售成交的情况，为了能让住宅项目的顺利进行，泰禾近两年也在不断努力，资产进行整合变卖。今天就来一起了解一下五四北泰禾广场，还有它所在的五四北板块。

福州商业分散发展

城市综合体对于一个城市的商业价值不低，不仅可以促进人们进行消费，同时还能给周边居民提供完整的便利服务，一站式的购物体验，家门口就能得以实现。

福州这十年的发展，区域向外延伸，新晋的城市综合体遍地开花。人们不再聚集在东街口，更不局限于宝龙万象城这两个老牌的商圈。

譬如世欧广场，东二环泰禾，白湖亭万达，高新区万达，金山万达爱琴海，上街的东百等，只要3公里范围内没有另一个综合体，那就一定会有一个小型的购物广场。这就如我们常说的：现在的地段价值已经被弱化，商业发展不再聚焦于鼓楼区，福州任意一个区块生活，都有足够的便利性。

五四北商业低迷

提到商业，不得不说鼓楼区才是真正的强者，不仅人文沉淀够深，商业也几乎聚集于此，或许与早年福州的发展有关，一条五四路就承载着无数企业的发展。

五四北作为鼓楼区的后花园，泰禾广场早在2011年就已经交付使用，现在回头看五四北，这座综合体，确实给周边居民带来了休闲消费的最佳去处。然而，五四北的人口密度宽松，很难支撑一个综合体的正常运作。

从泰禾广场交付至今，已经有13年的时间，五四北这十几年的时间里，还做了很多次的发展。泉头板块发展了，坂中路发展了，最早的国际公园片区也发展成熟，用了十几年的时间，才盖了这么些房子。可想而知，早在10年前，五四北的人流量着实一般。

如果你们有时间，可以去五四北泰禾逛逛，再去其他综合体走走，就能很清晰发现它为何会被挂牌出售了。

福州综合体十分内卷

福州的商业发展较为迟缓，万达也是在很后面的时间进入到福州，继台江万达之后，2011年在金山桥头堡位置打造第二个万达商业，而后又在高新区打造唯一商业综合体，最后一站便是人尽皆知的南二环。

生活在福州的人们，对福州的商业也进行了排名：

一、东街口的大洋，东百；二、宝龙万象九宜城；三、金山的万达爱琴海；四、东泰禾广场；五，世欧王庄；六，台江万达；七，华润万象城；八，五四北泰禾广场；九、白湖亭万达广场；十、高新区万达广场；

还有很多小型的商业体，几乎是遍布整个五城区的每一个核心地段，在这么多的商业之中，大家或许都去过这些地方，而除了周末的人流量会多一些之外，工作日基本上都是寥寥无几的几个行人。

对于福州的商业发展，还有更多的话题与内容，欢迎大家关注！