博鳌对话｜朱民：房地产市场需结构性调整 需求要进一步放开

　　中新经纬3月28日电 (薛宇飞)28日，在博鳌亚洲论坛2024年年会上，中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁朱民在接受中新经纬采访时表示，中国的人均住房面积已经非常高，但更新换代需求和现有住房结构差别很大，政策需要全面推动房地产市场进行结构性调整。

　　推动房地产结构变化

　　中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁朱民。中新经纬 薛宇飞 摄

　　朱民称，经过多年发展，中国房地产供过于求的情况已经很明显，房地产市场面临着需求过剩、结构转移、人口老龄化、人口峰值等多因素影响。同时，中国的人均住房面积已经达到42平方米，这个水平非常高，排在全球前列。因此，房地产市场必须进行重构、调整。

　　谈及推动房地产结构转型，朱民说：“现在之所以买房压力很大，是因为没有长租房，住起来很不方便，工作没有几年就要购买，买房压力当然大。可以先租房，等工作稳定后再购买。”

　　他称，当前住房更新换代需求和现有住房结构有很大差别，需要用政策全面推动房地产结构变化，推动整个物业管理的数字化，走向更符合中国实际、更健康的住房市场。

　　他同时也表示，需要在供给端和需求端进行改变。供给方面，要通过给予贷款支持帮助企业修建房屋，并销售出去；需求方面还有各种约束，需要进一步放开。供给和需求共同支持，让市场活起来。

　　中国出口规模或回升

　　此外，在谈及出口情况时，朱民称，预计2024年中国出口规模会有所回升。

　　他分析，一是，中国“新三样”(注：电动载人汽车、锂离子蓄电池和太阳能电池)的出口，对全球市场影响很大，也助推全球绿色转型。据中国海关总署数据，2023年，中国“新三样”产品合计出口1.06万亿元，首次突破万亿元大关，增长了29.9%。

　　二是，中国贸易逐渐多元化，对越来越多的“一带一路”共建国家的出口在增长。

　　三是，中国的“中间产品”已占全球出口的15%。他说：“为什么‘中间产品’出口那么多？因为中国在墨西哥、越南、泰国、马来西亚设厂，很多‘中间产品’出口到了这些国家，在当地组装，利用当地的产品，再出口到欧美等市场。”

　　朱民还说：“在过去的30年里，出口一直是中国经济增长的强劲推力，因此还是要继续维持出口规模。”

　　(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。

责任编辑：罗琨 李中元