深圳“7090”政策退场，你的房产是升值金矿还是贬值陷阱？

想当年，2006年的中国房地产市场正值城镇化狂飙突进之时，政府为了保障广大购房者的权益，稳住房价，推出了“7090”政策。简单来说，就是开发商盖楼的时候，必须保证至少70%的房子面积不超过90平方米。那时候，这个政策简直就是刚需和改善型买家的福音，让大家能买到负担得起的好房子。

不过，现在的楼市已经大变样了！现在的问题不是缺房子，而是缺真正高品质的好房子。有钱人想买好房，却常常发现市场上要么是小得可怜的“伪豪宅”，要么是大得离谱的“真豪宅”，中间那一档合适的房子却少之又少。所以，很多本来想换房的购房者，要么觉得换房不划算，干脆不换了；要么觉得跨度太大，买不起，也就放弃了。而中低收入群体呢，反倒有公租房、共有产权房等各种选择。所以，“7090”政策在当下，已经有点不合时宜了。

于是乎，深圳决定废除“7090”政策，希望通过调整市场供应，让更多想换大房子、买豪宅的朋友能找到心头好。这一举动，对深圳乃至全国的楼市来说，绝对是件大事！具体到深圳，有三类房子会明显受到影响：

第一种，就是那些地段好、密度低、品质高的大户型。如果你手里有这种房子，可千万别轻易卖出去，因为它以后可能会越来越值钱。不过，这里给你个小提醒：想判断这种大户型值不值得长期持有，除了看面积大小、楼盘质量，还要留意你所在小区大户型和中小户型的比例。如果小区还是按照“7090”政策设计的，小户型占多数，大户型只是点缀，那它涨价的空间可能就不会特别大。但如果小区里全是140平方米以上的大户型，位置好、环境棒，那它的房价绝对会蹭蹭往上涨！

第二种，就是那些地段差、价格便宜的大户型。别以为“7090”政策没了，你的房子就能翻身。现在买房的人越来越讲究，不仅要房子好，还要地段好、配套全。如果你家的房子在犄角旮旯，周围啥都没有，就算面积再大，也很难吸引到有钱的买家。所以，趁着现在政策有变，赶紧把这类房子卖了，别等到以后砸手里！

第三种，就是那种高密度超高层的大户型。自从2016年深圳开始新房限价，这类房子就冒出来一大堆。但说实话，这类房子风险挺大的。你想啊，住在超高层，人多、电梯挤、噪音大，物业管理也麻烦。特别是大户型，虽然总价看着不高，但以后想转手可能不容易。为啥？因为一旦市场上出现了更多低密度、高品质的房子，那些不差钱的买家肯定先挑那些，最后才轮到你这种高密度大户型。所以，如果你手里有这种房子，或者正打算买这种房子，一定要三思而后行！

最后再叮嘱大伙儿一句，虽然“7090”政策取消了，但楼市不会立马反应，咱还有机会可以好好琢磨琢磨接下来咋办。