内江大板房成套改造项目二次征询实现首日100%签约

3月28日，内江大板房成套改造项目迎来二次征询正式签约，总计完成签约240户，同意率达100%，签约首日即实现二次征询100%签约。这是《上海市城市更新条例》发布后全市首个原址改建+协议置换项目，再次刷新杨浦城市更新加速度。

内江大板房位于控江路501 -515号（单号），因房屋为大型板壁结构，因而被称为“大板房”。内江大板房承载着居民们几代人成长和生活的印迹，这排建于上世纪60年代的5层楼房，多为一室半、一室房小户型，厨卫合用。房屋内部空间狭小，居住人员构成复杂，住户以老年人和困难群体居多。由于房屋没有独立厨卫设施，为居民如厕、洗浴、烧饭等日常生活带来诸多不便，且环境脏、乱、差，大家想要改善居住环境的想法越来越迫切。

近年来，为回应居民改善居住条件的期盼，杨浦区委区政府启动了内江大板房成套改造项目。2023年9月27日，第一次意见征询完成。2024年3月11日，该项目启动二次征询预签约，仅仅76小时即达到95%生效比例。3月26日，内江大板房240户即完成二次征询100%预签约，历时短短16天，368小时。

在此期间，延吉新村街道采用机关和居委干部、社区大管家、心理咨询师、律师等力量分组包干的形式，逐一上门了解居民意见诉求和思想动态，倾听居民意见建议。与项目实施主体、征收单位、设计单位通力合作，不断优化完善更新方案，将民意融入改造全程，实现全过程人民民主。

延吉新村街道相关负责人向记者介绍，在前期工作推进中，改建方案设计、置换房源筹措是重中之重。街道群众工作组每周与大板房居民代表开“碰头会”，民主协商，听取意见，共收到群众意见建议200多条。区成套办、街道、项目实施主体、征收单位、设计单位等工作组成员针对居民呼声强烈、反映集中的意见建议，召开会议进行专题会商，反复讨论改造方案，沟通交流解决难点问题，对方案进行11处较大修改，为后续签约生效做好准备。

例如，居民对设计方案提出了“改造后房屋需实现厨卫套内一门关”“改造后需增设阳台，解决晾晒难问题”“改造后需要加装电梯，解决楼内91%的老年人和19.6%的残疾人上下楼难题”等需求。针对这些诉求，工作组反复到实地进行勘察，推敲研究，综合权衡，最终调整了最初的设计方案。为确保改造成功，工作组在协议置换方案中响应居民诉求，在170套置换房源中设置了89套“不贴差价”房源并增加货币置换托底方案。

接下来，延吉新村街道将持续做好后续搬迁腾空、摇号选房等工作。