上海非核心区限购政策即将出台，市场分化局面仍待优化

3月25日，有官方媒体报道地产融资协调机制正在落地，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

图源财联社

当然目前政策尚处于研究阶段，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。

伴随香港楼市的全面解除限制，深圳和上海取消“7090”政策以及北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制，未来上海的楼市限购政策依然有大幅放宽的空间。

今年以来，上海购房政策近期已经多次优化，接上去年12月14日已经降了一波首付和房贷利率。开年后包括青浦、奉贤、金山等区域都放宽了限购的门槛，先会从外围区一步步放松限购，降低社保年限要求，随后单身人群市区内购房资格打开。

具体来看，1月13日，青浦区明确，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

奉贤区也明确，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房的非沪籍人才，同时符合单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

而在1月31日起，上海放开外环外单身限购，通知明确在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

近日，青浦区发布了高层次人才购房补贴的政策，最高补贴额度达到500万。而对于毕业三年内的青年人才在青浦就业、创业的，符合条件者可获总额最高5万元租房补贴；

图源看看新闻

随着上海近年来大力推进五大新城和南北重点转型区域的发展，未来这些区域的住房限购和人才引入政策或进一步放宽。

从上海新房市场行情来看，普遍存在“市区热郊区冷”的情况，尤其是市中心的高端住宅项目，热度颇高，而外围远郊等区域的新盘，成交量较弱。

网易房产数据统计，今年以来触发积分的楼盘几乎多为市中心的楼盘，而在认购率达到100%的项目中，市区的项目占比也在九成以上。可见楼市分化格局相当显著，要促进外围区域的新房成交，离不开更多的利好政策刺激。

上海新盘认购情况

在二手房的成交表现方面，截至3月25日，网上房地产数据显示，上海3月的二手房网签量已经来到了15328套，迈过了1.5万套这条荣枯线，本月二手房成交量达有望实现2万套。虽然还未达到往年的水准，不过比起2月的成交量已经有了显著提升。

数据源于网上房地产

不排除在下一阶段，上海的非核心区域全面取消限购，核心区域放宽限购。有业内人士分析认为，如果这些宽松政策后续都实施，这就意味着购房需求和市场活跃度将被进一步激发，在一定程度上带动市场热度和交易量的回升。尤其是上海这样的超一线城市，取消非核心区域的限购后，势必会吸引全国各地的高阶客群落户及置业。