首开超33.6亿！我敢说，这才是广州的豪宅名片

就在刚刚，大家期待已久的中海大境，正式开盘了！

本次项目采取线上选房的开盘形式，少年君从内部人员处获得一手信息，项目已卖出221套，揽金超33.6亿！

最终开盘价格，每个户型比之前还有1-2k惊喜，堪称“ 绝杀 ”！

从摇号拿地到首开热销，项目以现象级红盘之姿，向全国展现广州豪宅风范。

今年，广州在售的千万级奢宅百花争艳，中海大境如何做到突围而出，屡屡吸引关注？

首开卖爆

中海大境凭什么就火了？

复盘下来，这么多买家用真金白银“投票”，中海大境这次的成功并不是偶然，是因为看重项目的「综合能力」。

接下来，看看项目在区域、环境、交通、配套、大盘、品牌、价格上，是如何做到每项指标都足够出色，成为「七边形豪宅」的。

● 区域（20%）：占位中轴南段，既是广州中心也是未来发展方向，也是“再造一个新广州 ”最好的地点

● 环境（20%）：全球最大城央湿地旁，拥揽超过十万亿的自然资本

● 交通（5%）：地铁11号线上涌站上盖；其作为广州首条大环线，催生广州“多中心”发展可能，重新分配资源布局

● 配套（15%）：36万方「城市绿洲」生态E-TOD，统一规划、连片开发，界面昭示性强

● 大盘（20%）：涵盖滨水商业、2万方园林、高定会所、幼儿园、托儿所等，为业主量身定制「圈层聚集地」

● 品牌（10%）： 深耕广佛30载且不断“自卷”的中海，搭配国家一级资质中海物业，品牌力过硬

● 价格（10%）：网友之前调侃，中海的房子缺点就是贵，本次大境项目首开价格7字头起，极具性价比

区域+交通+配套+景观+户型+产品+品牌+价格＞7，这是中海大境交出的价值公式。

其实，早在从地块出让前开始，这里就成为全城瞩目的焦点。

地产少年花半年时间追踪中海大境，发现项目最牛的，不是从拿地到开盘就只用了半年，而是哪怕拿着再靓的地，仍在一次次坚持自我超越。

有多可怕？了解中海大境具体做的事情，就明白了。

1、拿地一个月，组织「产品体验官」，让客户参与描绘生活蓝图

项目在规划早期已回归初心，举办「产品体验官」活动，邀请了近千名豪宅业主，深度调研并听取他们的意见，寻求进阶生活的解答。

大到园林运动功能、会所配套功能、小区大门设计，小到板房风格、入户门形式等，都是客户与设计师的共创成果。

中海大境效果图

与此同时，围绕着如何打造这个大盘，中海还创新性的提出“创造进化论”概念。一个开发商为什么要开始研究哲学？往后看过项目产品的客户，都找到了答案。

2、拿地两个月，组织案名征集，超凡脱俗的案名轰动全城

紧接着，中海还组织了项目案名征集，大家踊跃建言献策，全城一共收到了超过600个案名。

网友踊跃参与项目案名征集

在2024年2月案名公布时，项目也摈弃繁复华丽的名字，选取“大境”这个去地产化名字，案名一出，相关关键词微信指数突破百万，热度可见一斑。

在地产少年看来，“大境”二字简约高级且有宏大意境，“大境终成”更是暗含中海对项目、业主对于未来生活的美好期许。

因此，中海大境的走红不仅是恰逢“天时”，更是中海地产的一次关于“大道至简”的厚积薄发。

2、拿地六个月，“林中森邸”示范区开放，以“透明工厂”展示中海魅力

源于对品牌的强大自信，对精工的强大自信，项目在建造时，直接打开了工地的围墙，为全国展示“透明工厂”，仿佛拉开一幅“大境终成”的长卷，业主可以目睹自家建成，这也是中海践行的长期主义。

项目“透明工厂”实景图

而后，通过“林中森邸”示范区开放，让业界人士、媒体人士和客户深入了解中海的理念，迅速积累了人气，并获得一致好评。

中海大境示范区实拍

中海对客户赤诚的精神，还体现在“不验资”的操作上，让每一位客户都有同等体验的机会，亲临板房感受中海的匠心独具。

3、开放仅两周火速放价收筹，不到一周开盘，有一种自信叫中海

更惊喜的还是，项目敢于公开透明，不仅不验资，开盘价还一步到位放到了大家心理价位，不仅把客户当“自己人”坦诚相待，还给足价格惊喜。

难怪，项目自今年3月初开放的营销中心和板房以来，每日的来访量一直居高不下，其中也不乏外地客户前来咨询。如此庞大的储客量，让中海的营销节奏收放自如。

项目现场人气持续火爆

中海大境每一步是大胆、果断、品牌的强大自信，更能知行合一、立足客户持续进行产品优化迭代，注定能走的更远。

与城市与自然对话

从1.0的观澜府到4.0的大境，中海“共融”理念深度进阶

中海这次的成功并不是偶然，而是带着“必然”的成分。

回顾中海在广州的历史，我们可以发现成功的案例数不胜数，每个项目的交付都给业主兑现了期许，因此了积累了良好的口碑。

在2023年，中海就获得了中国房企交付力TOP1，旗下的中海观澜府，则入选了全国十大交付力奢居作品（颁发机构：克而瑞）。

这些成功案例的背后，离不开中海深耕广佛30载，以长期主义者之姿，不断进行产品迭代升级的努力。

1、 中海大境，四大“共融”理念的集大成之作

2020年起，中海开创性地提出“共融”理念，从以观澜府为代表的1.0时代家庭共融，到以观雲府为代表2.0时代邻里共融，再到以麓府为代表3.0时代的艺术共融，最后到目前以大境为代表4.0时代的城市共融，不断“狂卷”自己，修炼内功。

从户内到社区，从社区再到社区外全空间，到了4.0时代的中海大境，已经充分汲取了四代共融理念的精华，是1.0理念诞生以来的集大成之作。

幸运的是，中海大境所处的环境，给了该理念足够大的施展空间。

2、不满足于天时地利，中海与城市自然同频共振

项目本身的地理位置就足够优越，地处广州中轴南段，毗邻全球最大城央湿地。

双C位出身的它，并没有满足于地段，而是不断卷自己，把大盘的优势发挥到极致，而在这个过程中，中海给出了解决方案：生态E-TOD综合体模式，用产品与城市、自然对话。

即打破城市边界束缚，红线内外的土地统一规划、连片开发，让每个模块相互联系，又不失独立性，通过景观带和栈桥相连，让多样的生活方式和场景与湿地景观互融。

滨水商业效果图

为了与天然的滨水河岸相融合，中海特地打造了融合商业的水岸绿洲，以及约800米长的滨水森氧跑道。同时，滨水建筑群还沿河岸曲线立体延伸，与蜿蜒的滨水河岸景观带相呼应，与海珠湿地实现深度的景观融合。

同时，住宅与商业，商业与商业之间，打造有滨水栈桥连接两岸，各版块实现无缝衔接，生活休闲娱乐可轻松切换。

值得一提的是，在小区内部，中海还精心规划了约2万方的花园绿洲。

同时对小区做了科学的围合式布局，东西楼距最大约260米，南北楼距最大约100米，为全社区的采光通风打好基础。

居住在大境，有花园绿洲、水岸绿洲、约1100万方城央绿洲三大绿洲围绕，实现了人与自然、建筑与自然、城市与自然的共生共融。

从此，广州新中轴之上，诞生了 一座36万方「城市绿洲」生态E-TOD，不仅是中海的新名片，还是广州的新地标。

坚持创新，敢于打破传统

大境楼王户型颠覆豪宅想象力

如果说“共融”理念已经是深入中海骨髓的成功基因，那么，“创造进化论”概念则是中海着眼于未来的创新尝试。

什么是创造进化论？

在中海看来，只有坚持以客户需求为导向，不断创造新想法，创造新的生活方式，并主动革新自己的产品，房子才有源源不断的“生命力”。

所以，基于这个概念下打造的中海大境，它的产品有别于市面上的大部分豪宅产品，它融入了自然、科技、美学和传统中式元素等，不止是造房，更是造“珍藏品”。

项目此次首开，共推出125、142、163、190和270平五个户型，其中125和142平户型最稀缺，由于性价比拉满，意向客户一早就饱和。

而163和189平南向可望园林或者一线湿地，景观和空间上的优势也让它们十分受客户欢迎。

但地产少年认为，270平的楼王户型，除了拥有永久性无遮挡景观外，也是最能体现中海在“创造进化论”上的高深造诣。最后，它也顺理成章成为了热卖的户型之一。

270平楼王户型20层南向景观实拍

那么，在这个户型产品的打磨上，中海具体怎么做呢？

首先是打破豪宅市场同质化的痛点，钻研“别墅平层化”，把中式传统的“院落”生活方式，带进了城市大平层，让众多改善客户眼前一亮。

想象一下，在寸土寸金的城央核心，居住在一套拥有空中花园的豪宅，是一种什么样的神奇感受？

如今，中海为众多客户实现了这个看似不可能完成的“梦想”。在这个户型上，户内配置了高达3.3米层高，可以种树的奢阔L型“空中花园”，窗外则是南瞰无遮挡万亩湿地公园，内外树影摇曳，与自然无界交融。

L型空中花园实景图

在空中花园，你可以把它打造成属于自己的一方天地，例如茶室、品酒厅、会客厅和书房等等。

同时在入户的玄关处，中海也摒弃了传统的软硬玄关做法，创造性地带来传统院落特有的跌水景观。

270平样板房实拍图

细节之处见真章，中海用精致美学手法对业主未来场景化生活进行还原，造具了有东方意韵的、具有人文涵养的生活住所。

270平样板房实拍图

另一个让地产少年觉得极具创造力的，还有户型的多变。空中花园除了可以成为独立空间，还可以与客餐厨相融合，进化成为LBKG的Plus版本，成为全家人欢乐相聚的“家庭核心区”，强化家人之间的互动交流。

在中海的创造与进化下，真正实现了人与、自然、美学、传统中式和家庭的深度交融，又一次证明了中海精研产品的实力，绝非浪得虚名。

回归居住本质，以人为本精研细节

打造有“生命力”的城市稀世资产

房地产发展到今天，人们对房子的需求已经发生了翻天覆地的变化，不仅要“住得舒服”，更要“住得健康”。

精研工科的中海，一直关注居住与生活中的建康舒适，秉持以人为本的精细化设计，融合自然中的风光雨露等元素与房子良性互动，因地制宜地优化户型设计，辅助以各种“黑科技”，从而提升整个房屋在舒适和健康上的可靠性，为客户全家的建康生活保驾护航。

1、从规划设计入手，深度贯彻「家庭平权」

首先，270平户型专门配备了南北双阳台，不仅实现更好的对流，日常晾晒与观景还能互不干扰，每个家庭成员都能享受的最好的阳光和景观，深度贯彻「家庭平权」原则。

同样的原则还体现在每一个空间的规划设计上，270平户型每个房间都很大，包括长辈房和大孩房，都能容纳下至少1.8米长的床，还不占用其他的收纳空间。而且不仅空间同权，景观也是同权，比如北向的小孩房，同样能享受到珠江新城CBD和广州塔等繁华都市景观。

270平样板房实景图

再比如，主卧套房还预留双衣帽间的位置，无论是男主人还是女主人，在衣物、饰品等的收纳权上，都高度平等，不牺牲任何一位家庭成员的私人空间。

大部分豪宅都极容易被忽略的保姆间，中海也十分上心，不仅配置有独立的卫生间，同样也可以直望中央园林和珠城CBD，以人为本的理念在这些小细节中，体现得淋漓尽致。

除此之外，以人为本的理念下，还要求房企要关注客户的居家健康，时刻不能懈怠。

2、从客户看不见的细节入手，谋健康绿色生活

首先，中海升级了全屋双向流新风系统，使用高效排风口快速换气，保证室内24小时都能呼吸到新鲜空气。

为了避免传统净水器要定期更换滤芯、故障维护等疑难痛点，项目直接升级中央直饮水系统，不仅能循环杀菌，还能实时查看水质信息。

对于传统PVC/PE水管容易老化的问题，则一步到位全屋升级为不锈钢水管，从材料源头控制水质污染，高效耐用又能保护用水安全。

大户型主卧卫生间的大金卫生间专用空调，无论是冬天洗澡怕冷，夏天洗澡怕热，还是“回南天”湿漉漉的地板墙壁等问题，都能轻松应对。

从客户看不见的细节处着手，让客户在生活中每时每刻，都能感知到无微不至的关怀，这就是中海以人为本理念的核心。

3、在广州新中轴核心，你该拥有一套“中海”

如此“满血顶配”的硬核产品，让客户们赞不绝口。有不少原居住300多平大户型的客户对地产少年说，大境的空间布局比起自己原来住的房子更合理。

在豪宅市场同质化越来越严重下，中海大境却能不走寻常路，让家和社区，恰到好处融入城市和自然，成为广州中轴绿洲豪宅的唯一代言。

现在，中海大境的270平楼王户型，作为项目的集大成之作，全城罕见的各项属性，注定了它是市面上最值得珍藏的城央稀世资产。

所以，这次热卖，不仅是核心板块价值恒定、楼市回暖的结果，更是因为“城市中轴的绿洲豪宅”无代餐，也难怪项目迅速开盘下，都能在众多豪宅盘中脱颖而出。

如今，广州刚刚放开120平以上户型限购，央行祭出史上最低LPR，政策利好的暖风让市场迅速回温。克而瑞数据显示，春节至今，广州全市来访认购量节节走高，一度达到近两个月以来的高位。

种种迹象显示，利好之下有买家已经提前行动，各位心动了的买家，赶紧把握入主海珠城央豪宅的宝贵时机。

地产少年了解到，项目本次开盘还包含1个限时99折。这个优惠将在今日结束后取消，而且3月31日之后还会再取消一个认筹98折，也就是说，4月购买的话会比现在的价格上调3%。

趁着项目首开优惠赶紧来项目看看，毕竟，这可能是你拥有广州城央绿居的无二机会，错过不再有。