起风了！重磅楼市政策，或将到来……

3月22日（上周五）国务院总理李强主持召开国常会，对房地产着墨颇多，强调房地产业重要性的同时，明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。

同时，3月25日（周一），地产股逆势走强，A股房地产板块指数早间一度快速拉升近3%，港股恒生内地地产指数逆势飘红。

资本市场是最敏感的。那究竟发生何事，竟让地产股如此疯狂？

答案在于：楼市新政，正在酝酿！

财联社连续发文，“要进一步优化房地产政策系统谋划相关支持政策”，“与房地产融资协调机制正在落地”

会议提出，房地产行业涉及的产业链长，覆盖面广，事关经济发展大局；

去年以来，全国各地依靠政策的宽松，落实了保交楼等一系列举措，守住了系统性风险的底线；

接下来，要进一步适应全新的供求关系，完善“市场+保障”的供应体系，进一步优化房地产政策，激发潜在需求，加大品质住房的供给。

说到底，房地产还是要救，直到救活为止。

01. 事关经济大局

除了部分城市除外，土地财政收入可能就是地方的命。

据统计，2023年，部分长三角等沿海经济城市的土地财政收入同比跌幅较大；

福建跌幅23%，浙江跌幅22.4%，广东跌幅18.2%……

江西的跌幅，也达到了9.7%。

受房地产市场低迷的影响，民企开发商又相继暴雷，很多城市的土地交易量显著减少。

房地产行业又牵扯到了建材、家居、加工制造业等一系列的上下游，一旦有所震荡，整体的经济也会有所牵连。

02. 守住了系统性风险

虽然现阶段的市场体感一般，但是，在去年一系列政策刺激下，没有出现系统性的风险，房地产最艰难的时间可能已经过去了；

接下来就是要继续稳住市场，稳住房价，避免出现大起大落等风险。（大涨是不可能的）

03. 政策宽松是主基调

今年的政策调控，宽松是主基调；

现在首套房的利率是3.95%，但是很多城市比都要比这个利率要低。

比如南昌，现在首套房的利率是3.95%-20BP＝3.75%。

虽然最新的LPR利率没降，不过还有下降的空间。

其次，就是“市场+保障”的体系。

这个模式其实就是，规范性的保障房会是市场主体，商品房重新回归商品属性。

类似于一线的超大城市，购买力也是分等级的，买不起房、不想背房贷的，可以住保障房；

能力范围之内，有更高需求的去购买商品房。

除此之外，还有一点十分值得关注：“加大高品质住房供给”。

一些城市已经对高端豪宅慢慢放开限价了，以后没有房地联动价的豪宅可能会越来越贵。

限价放松有利于开发商利润空间提升，产品也有了更大的操作空间，品质也将有进一步提升。

国常会已经明确提出，“要进一步优化房地产政策”“系统谋划相关支持政策”。

言外之意，接下来的二季度政策还会继续宽松。

包括作为风向标的一线城市也会动。

已经有“小作文”传出。

小道消息传出，未来几周，北京、上海、深圳等大城市核心区取消限购；放开住宅备案价上下浮动。

虽目前尚未官宣，但趋势已势不可挡。

当然，各地政策也会“应出尽出”。

进一步降低买房成本，提高买房交易便利度。

动作快的，信号发出后就已经响应。

广东中山3月23日起，购房无需个人住房证明；

哈尔滨自3月25日起，公积金贷款最高额提至100万；

唐山4月1日起，贷款购房可提取住房公积金付首付；

广西南宁，优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准……

包括近期传得沸沸扬扬的公积金贷款利率要降至2.6%，也并非空穴来风。

本身公积金的宗旨就是惠民。

而且LPR大概率还会降。

两者之间的利差越来越小，就失去了公积金的意义。

综上可以预见，大规模放松潮已在路上。

扭转楼市预期、提振市场信心，关键就在此一举了。

现在最大的问题就是，当房价没有上涨预期的时候，有钱人对于资产的配置愈发谨慎；没资金的人，即使有购房意愿，也会被房价劝退。

当市场购买力需要一轮又一轮政策刺激的时候，真正回暖也就显得格外困难。

最后，关于南昌的后续政策，你有什么猜想，欢迎评论区讨论。

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