真的假的？核心城市或将全面取消限购

这次的内容明显来的更劲爆！

传闻不久会有地产相关文件出台，全面聚焦两个方向，其一是全面取消核心城市的限制性政策，其二是推动融资协调机制落地。

而且在前几天，还开了一场会：

“3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况。”

会上最重要的表述：“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。”

两个消息点差不多一下子就连上了。

先来看“全面取消核心城市的房地产限制性政策”，是利好？还是利空？该如何理解？

不得不说“放开限购”，确实是2024年首月的关键词。

根据梳理统计，截止今年2月，全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策，我们发现目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。

在这一波放开限购的城市里，佛山、东莞是最早打响枪声的。早在2022年的12月，两座城市就前后脚宣布全面取消限购的政策。

此后，天津、南京、大连、济南、青岛等16个城市在2023年的9月争先恐后执行了相关政策。

非一线城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。

| 杭州去年10月发布的政策则把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他区域解除限购；天津放开非市内六区的楼盘项目限购。

| 成都除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。在限购区购买144㎡以上房产也不再审核购房资格。

| 长沙则是实行首套房不限购政策。二套房则需要满足户籍、首套房购买满足一定年限、婚育情况等多个条件。

|西安的住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。

| 北京今天发布，自3月27日起“离异3年内不得京内购房”限购政策被废止。这也意味着，离婚后购房不再受离婚年限限制。

所以回过头来看，“全面取消核心城市的房地产限制性政策”，这就意味着一线城市接下来将会迎来全面取消“限购”的时代。

去年以来，一线城市犹抱琵琶半遮面的取消部分区域（一般都是非核心区域）的住房“限购”，而这次是有可能全面取消了，让市场自己调节。

一线城市全面取消限购，现在的市场背景之下，是不是利好？这还真不一定。

究其原因很简单，现在的房地产市场缺的是收入信心、投资预期，同时还要认识到房地产供需关系发生重大变化的新形势！

因此，一线城市非核心区域的限购政策解除，带来的不一定是销量和房价的上涨，反而有可能是二手房挂牌量的激涨，这值得警惕！

再简单聊一下“融资协调机制落地的问题”。

这个直白讲，其实也就是要解决房企的债务危机的问题。目前房企的债务危机主要包括两个方面，一是流动性危机的问题，另一个是资不抵债的问题！

资不抵债的问题，如果仅是流动性危机的话，通过一定的融资支持，问题还是能逐渐解决的。

但如果已经是资不抵债了，但靠融资估计是很难解决的，还得依赖于市场的回升，如果市场迟迟不回暖，结果也就可想而知了。

而流动性危机，更多还是保交楼问题。只有保交楼工作完成，整体房地产市场一个完整的交易闭环才可以形成！

根据公开信息显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。

对于当前的楼市来说，上述的两项措施肯定都是很重磅的，能从一定程度上解决房地产的当前比较棘手的问题。

不过据了解，一线城市非核心区域的限购政策确实存在取消的可能性，但目前可能还处于研究阶段，这其中的关键是如何界定“核心区域”。

而且据相关人士透露，目前融资协调机制正在落地。只是，后续还要观察融资规模能否有效放大。

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