一线城市楼市政策继续调整 北京取消离婚限购措施

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

3月27日，《中国经营报》记者向北京住建委相关工作人员求证后获悉，此前发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已废止。

这则文件内容为——“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”从2021年8月5日起施行。

这意味着，北京市取消了离婚限购政策，夫妻离异后，双方即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。

中原地产首席分析师张大伟对此表示，当时出台该项限购政策是因为彼时市场有炒作氛围，但后来政策也“误伤”了部分真实的购房需求。

根据市场机构中指研究院的数据，今年春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。新房方面，近五周（2月19日—3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月11日—3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超20%。

“现在来看，北京市场已经回归平稳，微调这些限购政策不会影响楼市走向，反而有利于稳定当下楼市。”张大伟表示。

据了解，今年3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，会议继续强调“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”。今年我国GDP增长目标设定在5%左右，要想奋力一跳实现经济增长目标，财政、货币政策将持续加力，房地产供需两端政策也有望进一步优化调整，房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定市场预期至关重要。

实际上，近两年，各地房地产调控政策不断深化。今年春节前，上海市接连优化了金山区、临港新片区等的人才购房政策，今年年初放松了外环外非沪籍单身限购政策；深圳、广州、苏州也相继优化限购；近期，杭州市全面取消二手房限购，各地需求端政策在持续加力。

近日，深圳规自委宣布废止了此前已执行多年的“90/70”政策（即各城市新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上）。而在深圳市之前，上海市于今年3月份也悄然调整了中小户型的面积和比例。

3月19日，在国务院新闻办公室举行的“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”发布会上，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，在房地产政策方面，北京市今年会强化“因区施策”“一区一策”和精准施策，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次北京市取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。

她进一步解释称，短期来看，北京市限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。

随着北京市政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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